immobilio.it http://www.immobilio.it/ Il Primo Forum Immobiliare per i Professionisti della casa. Agenti Immobiliari, Mediatori Creditizi, Valutatori Immobiliari, Amministratori di Condominio it Mon, 06 Sep 2010 05:22:50 GMT vBulletin 60 http://www.immobilio.it/images/misc/rss.png immobilio.it http://www.immobilio.it/ Preavviso disdetta contratto commerciale http://www.immobilio.it/f43/preavviso-disdetta-contratto-commerciale-7275/ Sun, 05 Sep 2010 17:11:08 GMT Ciao, circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6 non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata i conduttori... Ciao,

circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6
non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata
i conduttori vogliono andarsene.. come mi comporto? Che preavviso ci vuole? Serve per forza la raccomandata? devo comunicare qualcosa al registro e alla questura?
per il contratto che registravamo di anno in anno e che scadrà dopo che se ne andranno.. cosa succede?
Attendo risposte, grazie ;)

]]> Locazione, Comodato, Nuda Proprietà e Usufrutto real-casa http://www.immobilio.it/f43/preavviso-disdetta-contratto-commerciale-7275/ <![CDATA[A quanto ammonteranno i costi notarili per la registrazione dell'atto?]]> http://www.immobilio.it/f20/quanto-ammonteranno-i-costi-notarili-registrazione-dellatto-7271/ Sun, 05 Sep 2010 13:22:00 GMT Immobile categoria A4 di 120.000 euro. Immobile categoria A4 di 120.000 euro.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MiriamBuscemi http://www.immobilio.it/f20/quanto-ammonteranno-i-costi-notarili-registrazione-dellatto-7271/ Testamento olografo e pubblicazione http://www.immobilio.it/f51/testamento-olografo-pubblicazione-7270/ Sun, 05 Sep 2010 12:18:28 GMT Ciao a tutti volevo porvi un quesito:
se il testatore a dato alla persona destinataria.....il testamento...come può quest'ultima portalo dal notaio e rimanere in anonimato???

]]> Donazione, Eredità e Successione, Usucapione e Servitù rubens http://www.immobilio.it/f51/testamento-olografo-pubblicazione-7270/ Pinerolo (TO), Giornata di Studio sugli IVS http://www.immobilio.it/f48/pinerolo-to-giornata-studio-ivs-7269/ Sun, 05 Sep 2010 10:56:59 GMT Evento a iscrizione gratuita

L’Istituto Tecnico d'Istruzione Superiore “Michele Buniva” di Pinerolo in collaborazione con E-Valuations® Istituto di Estimo e Valutazioni organizza un seminario di studio sugli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare, la partecipazione all’evento è gratuita previa iscrizione sul sito E-Valuations.
Ai partecipanti registrati verrà rilasciato un attestato di partecipazione.

SCOPO DELL’INCONTRO
L'incontro offre un'introduzione pratica operativa agli Standard Internazionali di Valutazione Immobiliare (IVS) così come richiamati dal Codice delle Valutazioni Immobiliari di Tecnoborsa III Edizione e dal Codice ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie.

L'analisi delle motivazioni di applicazione e alcuni esempi pratici dei moderni procedimenti valutativi (Market
approach, Income approach, Cost approach) consentono di inquadrare l'importanza dell'adozione di questi nuovi
strumenti valutativi anche alla luce delle nuove disposizioni nel Credito Immobiliare.

]]> Valutatori Immobiliari Carlo Garbuio http://www.immobilio.it/f48/pinerolo-to-giornata-studio-ivs-7269/ Si ghiacciano i tubi della caldaia, chi paga il danno? Il conduttore o il locatore? http://www.immobilio.it/f43/ghiacciano-i-tubi-della-caldaia-chi-paga-danno-conduttore-o-locatore-7268/ Sun, 05 Sep 2010 10:49:26 GMT L'altro giorno mi è capitato di parlare con un conduttore di un immobile locato, il quale mi ha riferito che quest'inverno, a seguito di una notte particolarmente fredda (il termometro ha toccato i -15°) l'acqua dei tubi di mandata della caldaia si è ghiacciata e ha provocato delle crepe nelle tubazioni e la rottura di alcune guarnizioni.

Il proprietario, in seguito all'intervento dell'idraulico, ha accollato tutte le spese di riparazione al conduttore.

Domanda: la spesa di riparazione era realmente da considerarsi a completo carico del conduttore? O doveva essere sostenuta in toto o in parte dal proprietario dell'immobile, in quanto causato da un evento eccezionale, favorito dalla scarsa coibentazione delle tubazioni?

]]> Locazione, Comodato, Nuda Proprietà e Usufrutto SceglierCasa http://www.immobilio.it/f43/ghiacciano-i-tubi-della-caldaia-chi-paga-danno-conduttore-o-locatore-7268/ Locazione a canone agevolato a Milano http://www.immobilio.it/f43/locazione-canone-agevolato-milano-7267/ Sun, 05 Sep 2010 10:36:45 GMT buongiorno, vorrei dare in affitto un bilocale arredato a milano stipulando un contratto a canone agevolato 3+2. Dovrei calcolare tale canone. mi... buongiorno, vorrei dare in affitto un bilocale arredato a milano stipulando un contratto a canone agevolato 3+2. Dovrei calcolare tale canone. mi sono procurata l'accordo locale per la città di milano dove sono indicati i valori da applicare per zona. Sono elencate 9 zone, ma non riesco a trovare da nessuna parte la zona a cui appartiene il mio appartamento. Sul sito del comune è impossibile.Qualcuno sa dove posso trovare in che zona si colloca via Fortezza a Milano? E inoltre è obbligatoria la certificazione energetica?
grazie

]]> Locazione, Comodato, Nuda Proprietà e Usufrutto rexmauro http://www.immobilio.it/f43/locazione-canone-agevolato-milano-7267/ La prima casa a Roma... tra nuove costruzioni e tanti dubbi http://www.immobilio.it/f38/prima-casa-roma-nuove-costruzioni-tanti-dubbi-7266/ Sun, 05 Sep 2010 09:55:00 GMT Buongiorno a tutti, Ho 37 anni e insieme al mio fidanzato vorremmo cercare la nostra prima casa. Nessuno dei due è Romano ma siamo legati a questa... Buongiorno a tutti,
Ho 37 anni e insieme al mio fidanzato vorremmo cercare la nostra prima casa.
Nessuno dei due è Romano ma siamo legati a questa citta' per il lavoro.
Lo dico non per non amore ma per i prezzi e le case scandalose che ci hanno presentato in questi giorni... a dir poco loculi che costano tantissimo...
Purtroppo per adesso lavora solo lui e io sono ancora in cerca quindi non possiamo permetterci grandi metrature ..
Ieri tour per i gabbiottini a Roma Est e con mia sorpresa anche la finestra nel bagno è diventata un lusso!!!!
Delle Cooperative non mi fido molto e poi non abbiamo molto a investire subito al massimo 90.000 euro sforzandoci.
Insomma al momento dove si puo' andare a informarsi ? Nuove costruzioni decenti dove?
Un saluto e grazie :-)

]]> spazioCittà temi e discussioni legate alla tua città aluccia73 http://www.immobilio.it/f38/prima-casa-roma-nuove-costruzioni-tanti-dubbi-7266/ <![CDATA[Offro: [BG] Cercasi ragazzo e ragazza per apertura agenzia immobiliare]]> http://www.immobilio.it/f35/bg-cercasi-ragazzo-ragazza-apertura-agenzia-immobiliare-7265/ Sun, 05 Sep 2010 09:43:34 GMT Ciao a tutti, sono alla ricerca di due figure (spero non troppo utopiche) da inserire nel negozio che aprirò a Bergamo tra circa 40 giorni. La... Ciao a tutti, sono alla ricerca di due figure (spero non troppo utopiche) da inserire nel negozio che aprirò a Bergamo tra circa 40 giorni.

La ragazza deve avere un'età massima di 26 anni, laureata o laureanda, conoscenza di almeno 2 lingue oltre l'Italiano, seria, flessibile, bella presenza, automunita.

Il ragazzo deve avere minimo 24 anni, laureato o laureando, serio, flessibile, professionale, bella presenza, automunito.


Si richiede ad entrambi una buona conoscenza informatica, una spiccata dote comunicativa, l'utilizzo di Mac.




Chiedo troppo? :mrgreen::mrgreen::mrgreen:

]]> Offerte e Richieste di lavoro immobiliare allberto http://www.immobilio.it/f35/bg-cercasi-ragazzo-ragazza-apertura-agenzia-immobiliare-7265/ <![CDATA[Collaborare con un'agenzia immobiliare e lavorare in proprio]]> http://www.immobilio.it/f15/collaborare-unagenzia-immobiliare-lavorare-proprio-7264/ Sun, 05 Sep 2010 08:09:34 GMT Salve amici e buona domenica. Vi espongo il mio dubbio. Un A.I. può svolgere in proprio la professione in un Comune (creando una sua ditta... Salve amici e buona domenica.
Vi espongo il mio dubbio.
Un A.I. può svolgere in proprio la professione in un Comune (creando una sua ditta individuale) e contemporaneamente, su un altro Comune, collaborare con un'altra agenzia immobiliare (un piccolissimo franchising)?
In pratica, sul Comune in cui lavora col proprio marchio vende gli immobili che procaccia (scusate il termine spartano ma è per intenderci meglio), mentre sul Comune in cui collabora con l'altra agenzia vende gli immobili che l'altra agenzia ha già nel suo "portafolgio".

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare vagno http://www.immobilio.it/f15/collaborare-unagenzia-immobiliare-lavorare-proprio-7264/ Villetta a schiera di 3 piani con soffitta e cantina dichiarata abitabile col trucco http://www.immobilio.it/f20/villetta-schiera-3-piani-soffitta-cantina-dichiarata-abitabile-col-trucco-7259/ Sat, 04 Sep 2010 18:20:55 GMT Buonasera a tutti:-) visto la vostra enorme disponibilità e preparazione :ok:vorrei togliermi un dubbio: Perchè in tutte le villette a schiera di... Buonasera a tutti:-)
visto la vostra enorme disponibilità e preparazione :ok:vorrei togliermi un dubbio:

Perchè in tutte le villette a schiera di tre piani, che stanno costruendo in questo periodo, quello terra è "normale", poi quella che loro chiamano mansarda viene accatastata come SOFFITTA (ha altezza massima 2.20 m), e il piano interrato, che chiamano sala hobby è accatastata come CANTINA?
ho chiesto se sono abitabili questi due piani e mi hanno detto di si..
ma cosa comporta questa cosa? ci sono degli svantaggi? degli eventuali problemi?':-?
grazie per la disponibilità :)
monica

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti mmpk http://www.immobilio.it/f20/villetta-schiera-3-piani-soffitta-cantina-dichiarata-abitabile-col-trucco-7259/ Compravendita tra un privato e impresa SRL, quanti soci al rogito? http://www.immobilio.it/f20/compravendita-privato-impresa-srl-quanti-soci-al-rogito-7257/ Sat, 04 Sep 2010 17:55:41 GMT In una compravendita tra un privato e un impresa di costruzioni SRL formata da 3 soci ( 1 presidente del consiglio di amministrazione e legale... In una compravendita tra un privato e un impresa di costruzioni SRL formata
da 3 soci ( 1 presidente del consiglio di amministrazione e legale rappresentante e 2 consiglieri) oltre la presenza del legale rappresentante è sufficente la presenza anche di 1 solo dei 2 consiglieri per rendere valido l'atto?

Grazie.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Mark700 http://www.immobilio.it/f20/compravendita-privato-impresa-srl-quanti-soci-al-rogito-7257/ Pagamento agenzia immobiliare per casa su carta http://www.immobilio.it/f20/pagamento-agenzia-immobiliare-casa-carta-7255/ Sat, 04 Sep 2010 12:32:31 GMT Ciao a tutti. allora io ho deciso di comprare casa, così sono andata in agenzia e ne ho viste un pò...precisamente ville quadrifamigliari, quindi... Ciao a tutti.
allora io ho deciso di comprare casa, così sono andata in agenzia e ne ho viste un pò...precisamente ville quadrifamigliari, quindi una porzione...soltanto che quelle che mi interessavano sono state tutte vendute...ma lo stesso costruttore di queste porzioni le sta ricostruendo, uguali identiche a quelle già vendute...quindi io dovrei comprare casa su carta...cioè saranno pronte verso giugno...l'agenzia mi ha detto che le spese iniziali sono quelle della caparra e del pagamento dell'agenzia, cioè faccio la proposta, se viene accettata faccio l'assegno per la caparra e poi subito dopo pago l'agenzia...poi posso andare dal notaio quando voglio...quindi secondo me, per avere un pò più di soldi è meglio verso maggio, cioè quando casa è quasi finita...ma io mi chiedo, posso pagare l'agenzia quando VEDO la casa...cioè al momento che la compro?o devo per forza pagarla subito?

grazie per le risposte!:-)

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Elisabetta2401 http://www.immobilio.it/f20/pagamento-agenzia-immobiliare-casa-carta-7255/ Sottotetto agibile accatastato come A3 http://www.immobilio.it/f21/sottotetto-agibile-accatastato-come-a3-7254/ Sat, 04 Sep 2010 10:15:36 GMT Salve a tutti, ho un grande problema: nel 2005 ho acquistato 2 unità abitative accatastate A3, come risulta dalla certificazione catastale,... Salve a tutti, ho un grande problema:
nel 2005 ho acquistato 2 unità abitative accatastate A3, come risulta dalla certificazione catastale, nell'atto di compravendita il notaio ha riportato categoria A3, ho pagato regolarmente in questi anni l'ICI, ho stipulato regolari contratti di affitto registrati, ora (affittando ad un extra comunitario) è venuto fuori che si tratta di sottotetti agibili, praticabili, ma pur sempre sottotetti!!!!!!!
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie.

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni simba http://www.immobilio.it/f21/sottotetto-agibile-accatastato-come-a3-7254/ 4/9/2010 - Il mio compleanno http://www.immobilio.it/f29/4-9-2010-mio-compleanno-7253/ Sat, 04 Sep 2010 08:07:57 GMT Ringrazio lo staff per gli auguri di compleanno! Considerata però la mia età (64), mi rallegro solo per questa frase consolatoria, scrittami oggi da... Ringrazio lo staff per gli auguri di compleanno!
Considerata però la mia età (64), mi rallegro solo per questa frase consolatoria, scrittami oggi da mia moglie per l'evento: "Uno specchio riflette l'età cronologica, ma il cuore, se vuole, resta perennemente giovane".
Un saluto a tutti :-)

]]> Bar immobilio.it sergio46 http://www.immobilio.it/f29/4-9-2010-mio-compleanno-7253/ Testamento non pubblicato di una non vedente http://www.immobilio.it/f51/testamento-non-pubblicato-non-vedente-7252/ Sat, 04 Sep 2010 07:56:09 GMT Scusate, volevo porre all'attenzione di qualcuno nel forum che potesse darmi un consiglio riguardo al seguente problema: anni fà mia madre (cieca totale) ha fatto un testamento presso un notaio nel quale disponeva a mio favore la sua quota disponibile di un appartamento. Gli altri tre eredi saputo questa cosa hanno convinto mia mamma ad annullare il testamento e senza andare da un notaio, a mia insaputa, gli hanno fatto scrivere su un foglio, sotto dettatura, che i beni devono essere divisi tutti in parti uguali. Tra l'altro, essendo cieca totale, non sò come abbiano fatto a fargli scrivere il foglio.
Adesso che mia madre è mancata cosa mi consigliate di fare, visto che mi hanno detto e anche qua nel forum ribadito, che un testamento olografo fatto da un cieco non è valido ? Grazie anticipatamente

]]> Donazione, Eredità e Successione, Usucapione e Servitù collega http://www.immobilio.it/f51/testamento-non-pubblicato-non-vedente-7252/ Assistente di ufficio in Remax: cosa significa? http://www.immobilio.it/f16/assistente-ufficio-remax-cosa-significa-7245/ Fri, 03 Sep 2010 17:06:18 GMT buona sera a tutti sono nuova del forum...mi sono iscritta per chiedervi subito un consiglio, mi hanno offerto un lavoro come assistente di ufficio... buona sera a tutti sono nuova del forum...mi sono iscritta per chiedervi subito un consiglio, mi hanno offerto un lavoro come assistente di ufficio alla remax...però non mi hanno spiegato di cosa si tratta, voi sapete dirmi qualcosa in più sul lavoro e sull'agenzia stessa? grazie mille:-)

]]> Diventare Agenti Immobiliari ribles http://www.immobilio.it/f16/assistente-ufficio-remax-cosa-significa-7245/ Un condomino abusa del condominio. Che fare? http://www.immobilio.it/f22/condomino-abusa-condominio-che-fare-7244/ Fri, 03 Sep 2010 16:24:24 GMT :twisted: Immobile centro storico milano.
Condomino abitante ultimo piano e proprietario sottotetto di un'ala del palazzo. Ha ottenuto la DIA (x conoscenze) e in assemblea ha avuto la maggioranza dei voti, ora tutti pentiti.
Elimina il tetto, appena rifatto a spese di tutti, fa' un terrazzo a suo esclusivo uso pur essendo tra il cortile principale e un altro dietro utilizzato per le bici.
Non rifonde niente per il tetto disfatto dato che aveva avvisato l'amministratore che avrebbe fatto il terrazzo.
Mi date cortesemente un vostro parere?
:fiore:

]]> Comunione e Condominio snowball http://www.immobilio.it/f22/condomino-abusa-condominio-che-fare-7244/ Proposta di acquisto prima rifiutata poi accettata http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-prima-rifiutata-poi-accettata-7243/ Fri, 03 Sep 2010 16:05:31 GMT Salve avrei una domanda a cui vorrei risposta al piu' presto possibili. ho sottoscritto una proposta d'acquisto in una A.I. il 6 agosto 2010 con unica richiesta da parte nostra una modifica in uno dei bagni della casa. il 7 agosto 2010 il costruttore sottoscrive che accetta il prezzo ma non l'esecuzione della modifica. preciso che a noi l'agenzia non ha specificato questo suo rifiuto. poi A.I. ha chiuso per ferie. io ho saputo di questo rifiuto il 31 agosto. stamattina sono andato in agenzia per dire che non compravo piu' l'immobile per il suddetto motivo chiedendo la restituzione dell'assegno versato come garanzia. l'agenzia non l'ha restituito subito dicendo di tornare l'indomani a ritirarlo. oggi l'agenzia ci ha richiamato. la domanda e' questa. se il venditore adesso ha cambiato idea e la modifica la fa' siamo obbligati a comprare o fa fede la prima risposta che sia stata scritta e sottoscritta da lui. grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti guatto1 http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-prima-rifiutata-poi-accettata-7243/ <![CDATA[Recedere da proposta irrevocabile d'acquisto]]> http://www.immobilio.it/f20/recedere-proposta-irrevocabile-dacquisto-7239/ Fri, 03 Sep 2010 12:30:30 GMT Salve a tutti,
ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile acquistato direttamente da un costruttore.
Dopo la firma, il costruttore ci ha 'informati' che vuole una grande parte del pagamento in nero; al nostro rifiuto si è tirato indietro e, negando di averci richiesto alcun nero, ha accettato pagamenti regolari.
Avendo però già avuto altri disguidi con questo personaggio, ora noi non vogliamo più quella casa.
Cosa succederà?
Non abbiamo ovviamente prove contro di lui e presumibilmente, purtroppo, perderemo la caparra versata.
La nostra paura è però che il costruttore ci obblighi a comprare quella casa.
E' possibile?
Sulla proposta non c'è scritto che recedendo perderemmo solo la caparra..

Grazie per le risposte che mi darete!

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti CinziaPaolo http://www.immobilio.it/f20/recedere-proposta-irrevocabile-dacquisto-7239/ <![CDATA[Prendere casa con la modalità dell'afffitto a riscatto]]> http://www.immobilio.it/f43/prendere-casa-modalita-dellafffitto-riscatto-7238/ Fri, 03 Sep 2010 12:10:35 GMT ciao a tutti ho bisogno di alcuni consgli da tempo desidero acquistare 1 appartamento ma non riusciamo proprio ad accendere 1 mutuo,dato che siamo in... ciao a tutti ho bisogno di alcuni consgli da tempo desidero acquistare 1 appartamento ma non riusciamo proprio ad accendere 1 mutuo,dato che siamo in affitto in 1 appartamento 3locali nuovo e spendiamo 658,45/mese e mi sono letteralmente stufata di buttare via così i miei soldi dato ke ho anche 1 bambina e vorrei 1 giorno darle la sicurezza di 1 casa nostra,ho cercato appartamenti in affito a riscatto e ho trovato 1 cooperativa edilizia che pratica questo tipo di soluzione...però ho dei dubbi..se dovessi decidere di affrontare il tutto e iniziassi questa avventura e a 1 bel momento la cooperativa fallisse i miei soldi versati fino quel momento e l'appartamento che fine farebbero???perderei tutto???aiutatemi con tutte le info in vostro possesso....grazie :cry:

]]> Locazione, Comodato, Nuda Proprietà e Usufrutto gatasha http://www.immobilio.it/f43/prendere-casa-modalita-dellafffitto-riscatto-7238/ Fiaip Bergamo, check-up del mercato immobiliare: ripresa, fuoco di paglia o illusione ottica? http://www.immobilio.it/f17/fiaip-bergamo-check-up-mercato-immobiliare-ripresa-fuoco-paglia-o-illusione-ottica-7236/ Fri, 03 Sep 2010 10:15:24 GMT Partita la campagna rilevazione dell'Osservatorio immobiliare 2011

"Attenzione agli errori e alle distorsioni sul mercato immobiliare, rischiamo di passare dal pessimismo più nero all'euforia, che non è mai buona consigliera", lancia l'allarme Giuliano Olivati, presidente provinciale Fiaip Bergamo, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali. "Troppi parlano senza una solida base scientifica, in base a impressioni passeggere che poi rimbalzano da un sito internet ad un quotidiano e così via. Qualcuno già profetizza un aumento dei prezzi, mentre è proprio il loro plafonamento ad avere fluidificato il mercato, troppo a lungo ingessato da richieste anacronistiche, che non tengono conto che l'economia mondiale è cambiata dal 2007 ad oggi. E' necessario un serio check-up del mercato immobiliare, una rilevazione statistica solida e affidabile, per capire se i segnali di ripresa, dopo due anni di fermo, saranno confermati, o se si tratta di un fuoco di paglia. Gli economisti parlano di ripresa a W, con molti alti e bassi, stile otto volante, nessuno può garantire che si tornerà ai valori pre-crisi, ma di certo ci vorranno anni per risalire la china, deve prima cessare l’onda lunga dei licenziamenti, e le banche devono riaprire il credito".

"Con l'inizio di settembre riparte la macchina dell'Osservatorio immobiliare Fiaip Bergamo, con i suoi 1.000 operatori aggregati sul mercato, che fanno capo a 300 agenzie immobiliari e di mediazione creditizia su tutto il territorio provinciale", spiega il presidente Fiaip Bergamo. "Anche quest'anno la raccolta dei dati di mercato è telematica, attraverso l'area riservata del sito web della federazione. In questo modo tutti i nostri associati partecipano alla raccolta, fornendo un campione statistico che non ha eguali sul territorio".

Già al lavoro per l'elaborazione statistica dei dati anche il comitato scientifico dell'Osservatorio, composto dal presidente provinciale e da quattro consiglieri Fiaip Bergamo, Roberto Boffelli, Antonino Chiarini, Salvatore Ranucci e Roberto Tassetti. "In attesa dei nuovi dati statistici non possiamo lasciarci andare a commenti euforici - precisa Olivati - ma di certo possiamo dire che l'immobiliare sta ricominciando a muoversi perché i prezzi sono calati mediamente di un 20 per cento rispetto ai picchi del 2007: infatti i proprietari che non si adeguano al mercato restano al palo, ingolfando la piazza di immobili invenduti. Altra falsa percezione da sfatare - prosegue Olivati - è quella di molti proprietari che temono di perderci vendendo il loro immobile in questa fase di mercato. E' un'illusione ottica, le case si sono rivalutate di un 120-130 per cento in 10 anni, se negli ultimi tre anni il mercato si è ridimensionato di un 20% gli immobili hanno comunque raddoppiato il loro valore dall'introduzione dell'euro ad oggi, altro che perderci. Ma in questa fase di mercato abbiamo una domanda vivace pronta ad acquistare case al valore di mercato attuale, i venditori motivati hanno tutto l'interesse a cogliere quest'occasione. Il problema non è la trattativa - conclude il presidente Fiaip Bergamo - e la maggior elasticità richiesta ai venditori, il problema vero si avrebbe se venisse meno la domanda, allora sì che la macchina si fermerebbe".

Clicca sull'avatar per il sito Fiaip Bergamo

]]> Gli Agenti Immobiliari e le Associazioni di Categoria fiaip bergamo http://www.immobilio.it/f17/fiaip-bergamo-check-up-mercato-immobiliare-ripresa-fuoco-paglia-o-illusione-ottica-7236/ <![CDATA[L'assicurazione professionale mi copre per un errore che ho commesso con un cliente?]]> http://www.immobilio.it/f15/lassicurazione-professionale-mi-copre-errore-che-ho-commesso-cliente-7235/ Fri, 03 Sep 2010 09:41:07 GMT Salve, dopo i miei primi 4 anni di professione, mi è capitato il primo vero problema. Mi è stato proposto di vendere alcuni box auto. Come... Salve, dopo i miei primi 4 anni di professione, mi è capitato il primo vero problema.
Mi è stato proposto di vendere alcuni box auto. Come consuetudine ho chiesto tutti i documenti degli immobili.
Nel fare la ricerca su eventuali pignoramenti, ho commesso un errore non accorgendomi che sugli stessi vige un ipoteca da parte di Equitalia.
Dopo aver stipulato la proposta, avendo portato i documenti al notaio, lo stesso mi ha fatto notare la cosa.
Il proponente ha dato 5.000 euro di caparra, ora ne chiede 10.000,00.
Vorrei sapere se l'assicurazione FIMAA ha questo tipo di copertura per errori professionali o se devo piangermeli io.
Saluti...

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Taranto http://www.immobilio.it/f15/lassicurazione-professionale-mi-copre-errore-che-ho-commesso-cliente-7235/ Pompa di calore di 15 kw per detrazione fiscale del 55 % http://www.immobilio.it/f44/pompa-calore-15-kw-detrazione-fiscale-55-a-7234/ Fri, 03 Sep 2010 09:28:18 GMT Salve, volevo una informazione. Per sfruttare la detrazione fiscale del 55 % per spese sostenute per sostituire i vecchi serramenti con nuovi ad... Salve,
volevo una informazione.
Per sfruttare la detrazione fiscale del 55 % per spese sostenute per sostituire i vecchi serramenti
con nuovi ad elevate prestazioni termiche, ci sono dei vincoli.
Non abbiamo il riscaldamento nell'appartamento al mare, bensi un Condizionatore/pompa di calore.

Ho sentito che è necessario che questo condizionatore/pompa di calore
abbia una Potenza max freddo/caldo kW 15 kw.

E' vero ???

Quindi il normale condizionatore di casa non ha questi requisiti, e quindi niente detrazione.

Giusto ??

]]> Fisco, Tasse e Agevolazioni per la Casa dario22 http://www.immobilio.it/f44/pompa-calore-15-kw-detrazione-fiscale-55-a-7234/ Unico ingresso dal locale di pertinenza, problemi per rogitare? http://www.immobilio.it/f21/unico-ingresso-locale-pertinenza-problemi-rogitare-7232/ Fri, 03 Sep 2010 08:24:38 GMT Vorrei approfittare della vostra competenza per sottoporvi un quesito a cui non riesco a dare una risposta: immobile su due livelli, al P.T. si trova... Vorrei approfittare della vostra competenza per sottoporvi un quesito a cui non riesco a dare una risposta: immobile su due livelli, al P.T. si trova un locale non residenziale ove è presente l'unico ingresso della casa, al P.1 si trova un locale residenziale con servizio e balcone. I due piani sono collegati da una scala interna e da come si presenta è evidente che la situzione di fatto sia quella che aveva previsto il costruttore al tempo in cui ha costruito il palazzo (fine anni 60). Ora mi domandavo se alla luce delle nuove normative sia possibile rogitare un immobile così composto: un piano residenziale e uno di pertinenza, dove l'unico ingresso sia proprio dal locale non residenziale. Soprattutto secondo voi una banca avrebbe problemi ad elargire un mutuo alla luce di questa situazione catastale?
Dato che il proprietario è un architetto, non è possibile regolarizzare la cosa?
Grazie in anticipo per le risposte.

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni tizzle http://www.immobilio.it/f21/unico-ingresso-locale-pertinenza-problemi-rogitare-7232/ Servitù su strada privata a seguito di permuta/alienazione http://www.immobilio.it/f51/servitu-strada-privata-seguito-permuta-alienazione-7230/ Fri, 03 Sep 2010 07:50:25 GMT Buongiorno, sono un proprietario di un fondo (lo chiamo il fondo A) senza accesso alla via principale. Negli anni 80, insieme ai proprietari di due... Buongiorno, sono un proprietario di un fondo (lo chiamo il fondo A) senza accesso alla via principale. Negli anni 80, insieme ai proprietari di due fondi confinanti (li chiamo fondi B e C) e anch'essi senza accesso alla via principale, abbiamo deciso di realizzare una strada privata: io e il fondo B abbiamo ceduto parte del nostro terreno mentre il fondo C ha acquistato una piccola striscia di terreno da un proprietario confinante con la strada pubblica e su questo abbiamo realizzato l'ultimo pezzo di strada/servitù. Abbiamo inoltre redatto una scrittura privata dove abbiamo specificato i diritti dei tre fondi a transitare sulla servitù.

Ora il fondo B ha permutato parte del suo fondo con un altro proprietario suo confinante (lo chiamo fondo D), in possesso di una servitù di passaggio agricolo in altra zona, facendo creare una nuova situazione dove:
- il fondo A (io) non subisco variazioni
- il fondo C non subisce variazioni
- il fondo B è composto da parte del vecchio fondo B e da parte del vecchio fondo D
- il fondo D è composto da parte del vecchio fondo D e da parte del vecchio fondo B

Il fondo D a questo punto vanta un diritto di passaggio sulla strada privata in virtù della permuta, senza voler riconoscere alcun indennizzo ai fondi A e C.

E' corretta tale richiesta del fondo D?
Inoltre: il fondo B poteva permutare parte del fondo con relativo diritto di passaggio ben sapendo che esisteva a monte una scrittura privata con i proprietari A e C?

Ringrazio tutti coloro che mi sapranno essere di aiuto.

]]> Donazione, Eredità e Successione, Usucapione e Servitù mattmatt http://www.immobilio.it/f51/servitu-strada-privata-seguito-permuta-alienazione-7230/ Dove stiamo andando? http://www.immobilio.it/f15/dove-stiamo-andando-7224/ Thu, 02 Sep 2010 20:32:21 GMT Mi chiedevo:
-dove stiamo andando?
-quali iniziative stiamo adottando per la tutela della nostra "professione? e le iniziative ci soddisfano?
-poi è rimasto sul tavolo il grande problema della rottura dell'Assemblea Interassociativa che si è distrutta pochi mesi fa'

Strategie e idee per il futuro.

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Seroli http://www.immobilio.it/f15/dove-stiamo-andando-7224/ <![CDATA[Sono incompatibile se voglio fare l'agente immobiliare? Se si non ha molto senso...]]> http://www.immobilio.it/f16/sono-incompatibile-voglio-fare-lagente-immobiliare-non-ha-molto-senso-7223/ Thu, 02 Sep 2010 19:14:46 GMT Un saluto a tutti. Scrivo per ricevere qualche parere riguardo un paio di dubbi che mi affliggono da tempo. Ho già terminato il corso e mi appresto... Un saluto a tutti.
Scrivo per ricevere qualche parere riguardo un paio di dubbi che mi affliggono da tempo.
Ho già terminato il corso e mi appresto a breve a fare l'esame, ma la mia domanda è questa: sono un maestro di sci, esercito l'attività in modo saltuario. Sono incompatibile?
Altra domanda: sono Presidente e L.R. di una scuola di sci in forma giuridica di S.S.. Mi è stato già detto che non è incompatibile, è vero?
Grazie a tutti per le risposte!
Riccardo

]]> Diventare Agenti Immobiliari Richard76 http://www.immobilio.it/f16/sono-incompatibile-voglio-fare-lagente-immobiliare-non-ha-molto-senso-7223/ <![CDATA[Modifica dell'estetica dell'edificio]]> http://www.immobilio.it/f22/modifica-dellestetica-delledificio-7222/ Thu, 02 Sep 2010 18:43:36 GMT Buonasera questo è il mio quesito: Nel mio rogito è previsto come allegato un regolamento che prevede che i condomini non possono effettuare... Buonasera

questo è il mio quesito:

Nel mio rogito è previsto come allegato un regolamento che prevede che i condomini non possono effettuare interventi che modifichino in qualche modo l'estetica delle abitazioni. Ciò naturalmente è condiviso da tutti. L'impresa costruttrice però, a seguito di segnalazioni di infiltrazioni di acqua negli appartamenti, ha eseguito un intervento che, guarda caso, ne ha modificato l'estetica non rispettando nemmeno i canoni da essa stessa previsti in fase di progettazione. Oltre tutto ha contribuito a ridurre l'aerazione dei locali. L'impresa non ha condiviso assolutamente l'intervento con i condomini indicando, nella comunicazione recapitataci, un carattere di urgenza, quando era più di un anno che veniva segnalata l'infiltrazione.
Vorrei sapere se secondo voi l'impresa ha, in maniera illeggittima, eseguito l'intervento e se è possibile fare ripristinare l'estetica originale ovviamente a sue spese in quanto gli immobili sono ancora in garanzia per oltre 6 anni.
Grazie

]]> Comunione e Condominio auromeli http://www.immobilio.it/f22/modifica-dellestetica-delledificio-7222/ <![CDATA[In quali casi l'agenzia immobiliare non può vendere un immobile?]]> http://www.immobilio.it/f20/quali-casi-lagenzia-immobiliare-non-puo-vendere-immobile-7221/ Thu, 02 Sep 2010 18:05:30 GMT ciao a tutti,
ho il seguente quesito da porvi:
circa un mese fa ho acquistato un immobile di proprietà di una società tramite un'agenzia immobiliare.
Su tale immobile gravava un pignoramento che ho estinto in tribunale dinanzi al giudice. Sul compromesso è indicato che l'immobile è in potere di un custode giudiziario.
La società, oltre all'immobile che ho acquistato, ne ha venduto un secondo sempre con gli stessi problemi. Questo secondo immobile era anch'esso con l'agenzia immobiliare.
Ho però scoperto che chi ha comprato il secondo immobile non ha pagato l'agenzia perchè il giudice del tribunale gli ha detto che in una compravendita di questo genere non può esserci alcun intermediario; mentre a me non è stato detto nulla ed ho pagato il 4% all'agenzia.
Sapete se è vero? e cosa posso fare?
Vi ringrazio per l'interessamento.

Aggiunto dopo 2 minuti :

P.s: credo che sia tutto vero perchè l'agenzia immobiliare non ha proceduto con alcuna ingiunzione di pagamento all'altro proprietario, nonostante abbia visto la casa con l'agenzia.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti fravale http://www.immobilio.it/f20/quali-casi-lagenzia-immobiliare-non-puo-vendere-immobile-7221/ <![CDATA[Emanato il regolamento con le norme di attuazione del Fondo di Solidarietà per i Mutui per l'Acquisto della Prima Casa]]> http://www.immobilio.it/f3/emanato-regolamento-norme-attuazione-fondo-solidarieta-i-mutui-lacquisto-della-prima-casa-7217/ Thu, 02 Sep 2010 17:24:49 GMT Potete leggere l'articolo cliccando sul link che segue: http://www.immobilio.it/?...lla-Prima-Casa

]]> Gli Appunti di immobilio.it Massimo Chimienti http://www.immobilio.it/f3/emanato-regolamento-norme-attuazione-fondo-solidarieta-i-mutui-lacquisto-della-prima-casa-7217/ Acquisto immobile proveniente da successione http://www.immobilio.it/f51/acquisto-immobile-proveniente-successione-7214/ Thu, 02 Sep 2010 16:45:13 GMT Sarei interessato all'acquisto di un immobile proveniente da successione, molti amici mi stanno sconsigliando in quanto affermavano che è un tipo di operazione piena di rischi, tra l'altro non sono sicuro che la banca mi elargirebbe un mutuo di cui avrei bisogno per comprarla.
Approfitto della vostra competenza per un consiglio.
Grazie!

]]> Donazione, Eredità e Successione, Usucapione e Servitù tizzle http://www.immobilio.it/f51/acquisto-immobile-proveniente-successione-7214/ Voglio acquistare casa attualmente vincolata: come procedere? http://www.immobilio.it/f20/voglio-acquistare-casa-attualmente-vincolata-come-procedere-7207/ Thu, 02 Sep 2010 13:13:49 GMT Salve, spiego subito la mia situazione attuale.

Nell'attesa di ricevere i soldi della vendita di casa mia, per la somma di 70.000,00 euro, mi sono guardata in giro per il mutuo di 50.000,00 euro perché ho trovato una villetta di 120.000,00 euro che fa proprio al caso mio.
Il problema è il seguente....

Il proprietario di questa casa, avendola acquistata come rudere l'ha ristrutturata tre anni fa, e per due anni ancora NON potrebbe venderla, perché a quanto pare ha dei vincoli... ma ignoro di che tipo di vincoli si tratti!

Ora, per bloccare la casa, visto che è molto ambita, ci stiamo mettendo d'accordo per una promessa di acquisto di 2.000,00 euro davanti ad un notaio.

Cosa possiamo fare per assicurarci la casa per altri due anni e per infine comprarla senza incorrere a illegalità, ma per l'appunto, raggirando la legge senza violarla?

Scusate se sono stata poco chiara cercherò di chiarire eventuali dubbi...

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MiriamBuscemi http://www.immobilio.it/f20/voglio-acquistare-casa-attualmente-vincolata-come-procedere-7207/ <![CDATA[E' possibile delegare l'amministratore del condominio a rappresentarci in assemblea?]]> http://www.immobilio.it/f22/possibile-delegare-lamministratore-condominio-rappresentarci-assemblea-7206/ Thu, 02 Sep 2010 11:37:20 GMT La domanda è semplice e "secca":
E' possibile delegare l'amministratore del condominio a rappresentarci in assemblea?

Personalmente ritengo non sia formalmente corretto, ma di solito non ho l'abitudine di delegare l'amministratore come certi miei condomini fanno.

Grazie
Michele

]]> Comunione e Condominio Michelet http://www.immobilio.it/f22/possibile-delegare-lamministratore-condominio-rappresentarci-assemblea-7206/ <![CDATA["SCIA" segnalazione certificata di inizio attività in sostituzione della "DIA" vantaggi e svantaggi]]> http://www.immobilio.it/f21/scia-segnalazione-certificata-inizio-attivita-sostituzione-della-dia-vantaggi-svantaggi-7201/ Thu, 02 Sep 2010 09:16:21 GMT ho presentato una DIA in data 13/08/2010 per demolizione e fedele ricostruzione. Ieri mi arriva una r/r dal comune nella quale c'e scritto testualmente: Dal 01/08/2010 con l'entrata in vigore del art. 19 della L. 241/90 avente in oggetto la SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) tutti gli interventi in DIa sono stati sostituiti da detta normativa.
Stò cercando informazioni in merito.... ma trovo ancora parecchia confusione !!
Qualcuno saprebbe darmi informazioni precise in merito??

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni pppio http://www.immobilio.it/f21/scia-segnalazione-certificata-inizio-attivita-sostituzione-della-dia-vantaggi-svantaggi-7201/ <![CDATA[Il mediatore creditizio può fare l'agente immobiliare?]]> http://www.immobilio.it/f16/mediatore-creditizio-puo-fare-lagente-immobiliare-7200/ Thu, 02 Sep 2010 09:09:43 GMT Vorrei sapere se un mediatore creditizio può svolgere anche l' attività di intermediazione immobiliare pur non essendo regolarmente iscritto all' albo dei mediatori immobiliare della camera di commercio e può,quindi, rilasciare fatture a suo nome? Cordiali saluti

]]> Diventare Agenti Immobiliari garma2010 http://www.immobilio.it/f16/mediatore-creditizio-puo-fare-lagente-immobiliare-7200/ Compravendita casa in edilizia convenzionata http://www.immobilio.it/f20/compravendita-casa-edilizia-convenzionata-7199/ Thu, 02 Sep 2010 07:27:11 GMT Buongiorno vi faccio i complimenti per il sito e vi pongo la mia questione: ho sottoscritto un preliminare per un immobile costruito in diritto di... Buongiorno vi faccio i complimenti per il sito e vi pongo la mia questione:
ho sottoscritto un preliminare per un immobile costruito in diritto di superficie con una convenzione del 1990 per 180000, nel preliminare è specificato che l'immobile è in edilizia convenzionata e si cita anche il diritto di superficie.
Poco tempo dopo la stipula del preliminare la banca ci comunica che per il mutuo corrispondente al 80 per cento del valore (180000) non c'è problema pero' devono avere i documenti dal comun che ne' l'agenzia ne' il venditore gli hanno fatto avere.
A quel punto chiediamo al comune di inviare la documentazione alla banca la quale dopo aver ricevuto i suddetti documenti ci dice che l'immobile ha un prezzo imposto di 112000 euro e loro possono darci l80 per cento di quella cifra e basta.
Nel prelminare l'agenzia ci ha fatto scrivere che secondo la legge 179/92 l'immobile si puo vendere a libero mercato.
L'immobile è venduto dai primi assegnatari e soci della coop concessionaria ed è in diritto di superficie.
Adesso siamo in attesa di una risposta del notaio pero' l'agenzia continua a sostenere che questa vendita si puo' fare a prezzo di mercato.
Potreste schiarirci un po' le idee?
Grazie e a presto

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti mely http://www.immobilio.it/f20/compravendita-casa-edilizia-convenzionata-7199/ <![CDATA[Riduzione spese condominiali quando l'appartamento è disabitato]]> http://www.immobilio.it/f22/riduzione-spese-condominiali-quando-lappartamento-disabitato-7198/ Thu, 02 Sep 2010 05:20:56 GMT Alloggio vuoto in condominio con riscaldamento centralizzato, si può ottenere una diminuzione delle spese condominiali? Grazie Alloggio vuoto in condominio con riscaldamento centralizzato, si può ottenere una diminuzione delle spese condominiali?
Grazie

]]> Comunione e Condominio dragonero http://www.immobilio.it/f22/riduzione-spese-condominiali-quando-lappartamento-disabitato-7198/ Casa data ai parenti. Contratto di locazione o no? http://www.immobilio.it/f43/casa-data-parenti-contratto-locazione-o-no-7188/ Wed, 01 Sep 2010 13:48:50 GMT Vorrei sapere come posso fare in questo caso...
I miei due nonni tra poco verranno abitare nell'appartamento sotto al mio nella mia casa indipendente (tra gli appartamenti vi è un'entrata separata e una scala interna che collega) , come posso registrarli ? come affittuari oppure farli entrare nel mio stato di famiglia?
Cosa mi conviene di più per risparmiare? ovviamente mi pagheranno l'affitto, ma come deve essere in ufficiale?

Un'altra cosa..... io vorrei avere il potere di decidere nel caso che mia zia, loro figlia, si trovasse senza un tetto sopra la testa, se le cose con suo marito andassero male, di non essere obbligato a dovermela tenere sotto casa mia, ospite così dai miei nonni...
Cosa è meglio fare?

]]> Locazione, Comodato, Nuda Proprietà e Usufrutto september87 http://www.immobilio.it/f43/casa-data-parenti-contratto-locazione-o-no-7188/ Richiesta abitabilità/agibilità. Cosa controllano i funzionari? http://www.immobilio.it/f21/richiesta-abitabilita-agibilita-cosa-controllano-i-funzionari-7187/ Wed, 01 Sep 2010 13:47:40 GMT Abbiamo realizzato una villetta con interrato, rialzato e sottotetto (Hmax 2,4 me Hmin =0,6 m).
L'interrato ed il rialzato sono completati, mentre il sottotetto è 1 grezzo avanzato (mancano massetto pavimenti).
Pensiamo di dare la fine lavori per interrato e rialzato ed accatastare al grezzo il sottotetto (quindi faremo una richiesta di abitabilità parziale).
Domande:
1) Quando verranno a controllare per l'abitabilità vorranno comunque vedere il sottotetto?
2) Un domani che decidesimo di vendere l'immobile possiamo farlo oppure ci sono problemi perchè il sottotetto non ha avuto l'abitabilità/agibilità?
3) Se nell'interrato c'è un bagno può essere un problema in fase di verifica per l'abitabilità?
Grazie per le risposte

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni edgard2010 http://www.immobilio.it/f21/richiesta-abitabilita-agibilita-cosa-controllano-i-funzionari-7187/ Se il venditore non fornisce agibilità e conformità catastale perdo la caparra? http://www.immobilio.it/f20/venditore-non-fornisce-agibilita-conformita-catastale-perdo-caparra-7186/ Wed, 01 Sep 2010 13:41:47 GMT Salve, sono nuovo del forum. Ho acquistato casa tramite agenzia e fino ad ora ho fatto il compromesso e fino a qui tutto ok, mo nascono i... Salve,
sono nuovo del forum.
Ho acquistato casa tramite agenzia e fino ad ora ho fatto il compromesso e fino a qui tutto ok, mo nascono i primi problemini, dato che la banca a cui ho chiesto il mutuo mi ha richiesto il certificato di agibilità e il notaio, che è anche dell'agenzia, vuole lo stesso documento oltre al documento di conformità alla piantina catastale(legge che mi hanno detto uscita a luglio di quest'anno), se il venditore non riesce a fornire il certificato di agibilità e/o documento di conformità alla piantina catastela al notaio e/o alla mia banca che cosa succede? e i soldi che ho dato al compromesso e la caparra che fine fanno?

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti terzinaccio http://www.immobilio.it/f20/venditore-non-fornisce-agibilita-conformita-catastale-perdo-caparra-7186/ <![CDATA[Reboo fa anche l'incrocio domanda/offerta?]]> http://www.immobilio.it/f39/reboo-fa-anche-lincrocio-domanda-offerta-7189/ Wed, 01 Sep 2010 13:32:30 GMT Domandina su Reboo.....fa anche l'incrocio domanda/offerta?

]]> Area Visitatori Reboo frbaldutz http://www.immobilio.it/f39/reboo-fa-anche-lincrocio-domanda-offerta-7189/ Prendere il patentino per diventare agenti immobiliari? http://www.immobilio.it/f16/prendere-patentino-diventare-agenti-immobiliari-7184/ Wed, 01 Sep 2010 13:17:05 GMT Buon giorno a tutti. Ho una domanda da porvi su quest'argomento che, sinceramente, mi trova abbastanza ignorante. Un mio collaboratore (procacciatore d'affari) vorrebbe diventare agente immobiliare. Un tempo, per diventare agente, si doveva frequentare un corso, sostenere l'esame e passarlo:hi: e poi iscriversi al ruolo.
Adesso, come funziona? Ho sentito vociferare che bastano xx anni di lavoro all'interno di un'agenzia per esserlo, ma ci sono cose che non mi tornano.
Aspetto fiducioso le vostre risposte.

]]> Diventare Agenti Immobiliari frbaldutz http://www.immobilio.it/f16/prendere-patentino-diventare-agenti-immobiliari-7184/ Corso di Estimo e Valutzioni immobiliari a Conegliano (TV) http://www.immobilio.it/f48/corso-estimo-valutzioni-immobiliari-conegliano-tv-7183/ Wed, 01 Sep 2010 13:11:32 GMT La scuola enologica ISISS GB Cerletti (http://www.scuolaenologica.it/home.phtml) di Conegliano (TV) organizza la *TERZA EDIZIONE* del *Corso di... La scuola enologica ISISS GB Cerletti di Conegliano (TV) organizza la TERZA EDIZIONE del

Corso di aggiornamento professionale di
Estimo e Valutazioni Immobiliari
basate sugli
Standard Internazionali di Valutazione (IVS)

In questi ultimi anni, nel settore immobiliare italiano e in quello europeo è sempre più richiesta la specializzazione professionale degli operatori, anche in rapporto all’integrazione del mondo finanziario con quello immobiliare (Fondi Immobiliari, SiiQ, MBS, Covered Bond, IAS/IFRS, BASILEA 2) e all’unificazione delle normative europee. Per questo la definizione e la qualificazione delle figure del Valutatore Immobiliare Indipendente e del Rilevatore di Dati risultano strategiche alla volontà al fine di garantire la crescita di un mercato trasparente, di qualità e di favorire lo sviluppo economico del Paese e della Società.
In questo contesto l’Istituto, sempre attento alle novità ed alle esigenze di mercato, in collaborazione con E-Valuations promuove questo corso per formare delle figure di Valutatori Indipendenti e di Rilevatori di Dati Immobiliari, soggetti in grado di applicare principi e criteri estimativi univoci, che possono condurre a risultati certi, condivisibili e replicabili, nel rispetto degli Standard Valutativi e Contabili Internazionali (IVS,IAS/IFRS) e di Basilea 2

Sede del corso
ISISS GB Cerletti
Via XXVIII Aprile 20, 31015 Conegliano TV
Tel. 0438/61421 - 61524 Fax 0438/450403 - CF 91022540263
E-mail: scuolaenologica@isisscerletti.it - sito: www.scuolaenologica.it

Obiettivi del corso
Fornire le conoscenze e le competenze per una valutazione immobiliare
oggettiva, basata su procedimenti scientifici, volta a garantire i presupposti
di giustizia economica e di perequazione fiscale basati sugli standard
internazionali di valutazione.

Struttura del Corso
3 giornate teoriche
7-8-9 Ottobre * dalle 09.00 alle 13.00— dalle 14.30 alle 18.30

2 giornate pratiche applicative
5/6 Novembre * (primo gruppo)
dalle 09.00 alle 13.00— dalle 14.30 alle 18.30
e
12/13 Novembre * (secondo gruppo)
dalle 09.00 alle 13.00— dalle 14.30 alle 18.30

Destinatari
Agenti Immobiliari :cool::cool::cool:
Liberi professionisti; Dottori Agronomi e Forestali; Ingegneri; Architetti; Geometri; Periti Agrari; Agrotecnici ...


La scuola enologica ISISS GB Cerletti:
  • ha organizzato lo scorso giugno il Corso Pratico per l'utilizzo professionale del software
  • ha organizzato lo scorso aprile il Convegno Nazionale sugli IVS
  • è la sede del primo Osservatorio Immobiliare basato sugli IVS

Allego materiale e resto a disposizione per qualsiasi chiarimento:ok:
:fiore::fiore::fiore:
Ciao


Allegato 1320Allegato 1321Allegato 1322Allegato 1323Allegato 1324

File Allegati
]]> Valutatori Immobiliari Carlo Garbuio http://www.immobilio.it/f48/corso-estimo-valutzioni-immobiliari-conegliano-tv-7183/ Tornato dalle vacanze? Il vademecum per vendere casa velocemente http://www.immobilio.it/f25/tornato-dalle-vacanze-vademecum-vendere-casa-velocemente-7181/ Wed, 01 Sep 2010 13:00:01 GMT E' il portale idealista.it che prova a dettare le 10 regole d'oro per vendere casa in modo efficace:

Gennaio e settembre sono i mesi dei buoni propositi e delle decisioni importanti, tra cui affittare o comprare casa. sembra che dopo le vacanze estive aumenti la voglia di smettere di fumare, di iscriversi in palestra, di imparare inglese...o cambiare casa. idealista.it ha realizzato un decalogo con le dieci regole d'oro per riuscire ad accorciare il tempo di vendita e catturare il giusto acquirente

1. diminuire il prezzo

salvo le dovue eccezioni di pregio e quartiere, molti venditori devono essere realisti: i prezzi attuali sono fuori dalla portata di molti compratori. non dimenticatevi che le banche sono diventate più restrittive nel concedere prestiti: anche volendo un acquirente non ha a disposizione i soldi che chiedete

2. rifare la valutazione con degli esperti

se la valutazione ha più di sei mesi, non pensate di poterla usare in eterno come base di partenza per una trattativa. le condizioni di mercato, soprattutto nelle periferie e negli hinterland, cambiano velocemente e dovete aggiornare i vostri dati, se volete vendere

3. annunciare la casa su un portale immobiliare

su internet l'esposizione di una casa è altissima e sempre più acquirenti si rivolgono alla rete. foto, visite virtuali, piantine e quant'altro non sono più un optional, ma una necessità. se pensate di attirare un cliente con la frase "e meglio vederlo di persona", potete stare sicuri che il telefono non squillerà

4. fidarsi delle agenzie immobiliari

non siate diffidenti: nel mercato attuale, più complicato, i buoni agenti immobiliari fanno la differenza e sono più realisti con la situazione, che conoscono perfettamente

5. le case uniche, speciali, da sogno, sono poche

ogni proprietario è convinto che la propria casa sia unica. meglio essere onesti e magari guardare le foto degli altri, oggi più che mai disponibili nei portali immobiliari. le case davvero speciali sono poche

6. la prima impressione conta

anche se non ce ne accorgiamo, spesso quando riceviamo i potenziali acquirenti manifestiamo nervosismo e si nota l'urgenza di vendere. non bisogna neanche esagerare con gli aspetti positivi, ma essere corretti e presentare la casa in ordine, ben ventilata, pulita

7. preparare un dossier di vendita

preparate tutta la documentazione che può interessare l'acquirente. i verbali delle ultime riunioni di condominio (non è sufficiente dire "la facciata è stata appena rifatta", fategli vedere le ricevute), le bollette della luce, del riscaldamento e dell'acqua (se dite "le spese sono basse", chi vi crede?). aggiungete a questo dossiere copia della pianta della casa e datene una ad ogni visitatore. date informazioni sulle possibilità di parcheggio, sui negozi, sulle scuole, gli asili

8. trasparenza

essere chiari premia. ricordatevi che in questo momento l'offerta di case è alta e un acquirente vede molte case prima di decidersi. non nascondete nulla, non ingannate: se c'è un difetto, ditelo, verrà apprezzato

9. distinguere un potenziale acquirente

ogni casa che viene messa sul mercato riceve le prime due o tre settimane numerose chiamate. il venditore si esalta e pensa che l'operazione si chiuderà in fretta: diffidate, i primi giorni la maggior parte sono curiosi con poche intenzioni di vendere. quando il ritmo delle chiamate si normalizza, comincia davvero la vendita

10. considerare attentamente le offerte

non bisogna darsi dei limiti assoluti: non esiste un prezzo minimo al di sotto di cui non si può andare. per eccesso di orgoglio molti venditori vendono a distanza di un anno ad un prezzo inferiore a quello di una offerta giudicata, allora, improponibile

Fonte: annunci immobiliari di privati e agenzie per immobili e case in vendita o affitto &#151 idealista.it

]]> Mercato Immobiliare il Custode http://www.immobilio.it/f25/tornato-dalle-vacanze-vademecum-vendere-casa-velocemente-7181/ Unione di due appartamenti adiacenti. Come funziona? http://www.immobilio.it/f21/unione-due-appartamenti-adiacenti-come-funziona-7179/ Wed, 01 Sep 2010 12:31:19 GMT Io e mio marito viviamo in un piccolo appartamento comprato da lui qualche anno fa e intestato solo a lui. Vorremmo acquistare l'appartamento adiacente, farne un unico appartamento (il muro che li separa non è portante), e intestarlo soltanto a me in modo da avere le agevolazioni per la prima casa. Vorrei sapere se è un'idea che si può realizzare (io dovrei fare la separazione dei beni e aprire un secondo mutuo) e se si possono unire gli allacciamenti dell'elettricità, del gas e dell'acqua e le spese condominiali, come in un unico appartamento. Grazie sin da ora per la vostra risposta.

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni antoalb http://www.immobilio.it/f21/unione-due-appartamenti-adiacenti-come-funziona-7179/ Informazioni in merito al gestionale Reboo http://www.immobilio.it/f39/informazioni-merito-al-gestionale-reboo-7180/ Wed, 01 Sep 2010 12:26:23 GMT Gradirei avere alcune informazioni in merito al gestionale Reboo

- c'è la possibilità di estrarre una scheda cliente con gli immobili compatibili e gli immobili a lui proposti con le relative considerazioni
- ed una scheda immobile con i potenziali clienti ai quali è stato proposto con relative osservazioni
Effettua quindi l'incrocio immobile/cliente e viceversa?

Se qualcuno sta già usando il gestionale mi può forse dare delucidazioni.

Grazie

]]> Area Visitatori Reboo marinella http://www.immobilio.it/f39/informazioni-merito-al-gestionale-reboo-7180/ Formazione da agenzia immobiliare indipendente o da un franchising? http://www.immobilio.it/f16/formazione-agenzia-immobiliare-indipendente-o-franchising-7178/ Wed, 01 Sep 2010 12:10:01 GMT Salve a tutti, mi chiamo Davide, vivo a Pavia e m piacerebbe intraprendere la strada per diventare AI. Chiedo a voi esperti se conviene iniziare a... Salve a tutti, mi chiamo Davide, vivo a Pavia e m piacerebbe intraprendere la strada per diventare AI. Chiedo a voi esperti se conviene iniziare a collaborare con un'agenzia in franchising con i propri corsi interni oppure in agenzia privata e seguire il corso della camera di commercio. Secondo voi quale strada ti prepara al meglio?
Grazie

]]> Diventare Agenti Immobiliari davideb http://www.immobilio.it/f16/formazione-agenzia-immobiliare-indipendente-o-franchising-7178/ Posso acquistare casa con Agibilità parziale? http://www.immobilio.it/f21/posso-acquistare-casa-agibilita-parziale-7170/ Tue, 31 Aug 2010 21:06:35 GMT Salve a tutti mi sono appena iscritto, vorrei porvi delle domande, sto acquistando un appartamento ma il costruttore causa un abuso sul vano scala... Salve a tutti mi sono appena iscritto, vorrei porvi delle domande,
sto acquistando un appartamento ma il costruttore causa un abuso sul vano scala non ottiene l'agibilità dell'intera palazzina, l'abbuso e relativo al secondo e terzo piano, io sto acquistando il primo piano posso richiedere successivamente all'acquisto l'agibilità parziale per il mio appartamento?

]]> Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni alfonsoII http://www.immobilio.it/f21/posso-acquistare-casa-agibilita-parziale-7170/ Pubblicità immobiliare on line: Capire il eCPM, CTR, Impression e altre sigle astruse http://www.immobilio.it/f24/pubblicita-immobiliare-on-line-capire-ecpm-ctr-impression-altre-sigle-astruse-7169/ Tue, 31 Aug 2010 20:32:17 GMT Ormai siamo alla mercè del new media per eccellenza: Internet. Per chi vuole promuovere la propria attività (brand reputation) o i propri... Ormai siamo alla mercè del new media per eccellenza: Internet.
Per chi vuole promuovere la propria attività (brand reputation) o i propri prodotti/servizi non può fare a meno della pubblicità on line come AdWords e compagni o le inserzioni di Facebook per fare qualche esempio nel mare di offerte a disposizione.

A prescindere da quale servizio sceglieremo o ci verrà proposto, inevitabilmente ci troveremo di fronte ad una terminologia tecnica che ci lascerà interdetti e disorientati.

Ecco quindi una micro guida sul significato di questi acronimi così abusati ai giorni nostri sperando che vi sia utile a interpretare i dati assciutti di una campagna pubblicitaria o comunque che vi permetta di orientarvi di fronte a una proposta di qualche promozione.

Cominciamo col dire che questi termini non sono nati con internet, ma molto molto prima col marketing tradizionale (quello della matematica finanziaria, non dei pagliacci televisivi).

Rinunciando a una trattazione estesa dell'argomento - impossibile da affrontare tout court - vediamo insieme quali sono i termini più utilizzati e soprattutto quelli che è opportuno saper interpretare.

Click
Termine nato con l'informatica indica appunto il click del nostro ospite su uno dei nostri banner e relativo reindirizzamento ad una pagina del publisher

Editor e Publisher
L'Editor e il Publisher sono i due elementi che organizzano la campagna (senza intermediari, altrimenti si aggiunge un terzo elemento nella catena).
L'Editor in sostanza è il sito che ospita il banner e prende i soldi per la pubblicità, mentre il Publisher e il cliente che affida il proprio banner all'Editor affinchè venga pubblicato a determinate condizioni contrattuali.

Impression(s)
Le Impressions sono semplicemente le "comparizioni" che il banner fa nelle varia pagine. E' una parola da sapere a memoria mentre si contratta per la pubblicità su un sito: Mentre chi cliccherà il banner sarà una minima percentuale per impressions, il banner sarà comunque visto e produrrà "brand communication" ovvero aumenterà la diffusione del marchio e la percezione di averlo già conosciuto.
Inoltre spesso le campagne pubblicitarie on line si basano su un determinato numero di impressions al giorno/mese e spesso possono essere geolocalizzate o addirittura assegnate a fasce orarie.

Banner
Sempre per completezza, un banner non è altro che uno "striscione" che nel mondo di internet consiste di un elemento grafico più o meno animato che conterrà un messaggio pubblicitario.

Landing Page
La Landing Page non è altro che una "pagina di atterraggio" ovvero la pagina ove si "atterra" non appena si è cliccato un banner. Chi si occupa di pubblicità sa bene che una landing page è una parte sostanziale delle campagne pubblicitarie. Senza dilungarmi troppo immaginate di organizzare una campagna per la vostra città per acquisire case da vendere. Anzichè far atterrare i clienti potenziale sulla vostra home page che sarà soprattutto dedicata a chi la casa la cerca, li farete atterrare su una pagina costruira apposta per convincere il cliente che la vostra agenzia dispone di servizi idonei a vendere la sua casa presto e con successo. Spero sia abbastanza chiaro il concetto.

Geolocalizzazione
Non è un termine molto astruso ormai, ma per completezza possiamo dire che la geolocalizzazione è una funzione usata in pubblicità on line per stabilire da dove sia connesso l'utente che sta navigando in modo da sottoporgli banner altrettanto "localizzati" e quindi attinenti. Immaginate un ristorante di Roma che metta su una campagna locale.

CTR (Click-Through Rate)
Eccoci alla parte difficile. Il Click-through rate (siglato in CTR) ("Percentuale di clic" in italiano) è un tasso che misura l'efficacia di una campagna pubblicitaria on line. Se un banner o messaggio pubblicitario è visualizzato 100 volte (impression delivered, ogni volta che un banner è caricato su una pagina web ed essa è visualizzata nel monitor di un utente) e una persona vi clicca sopra, il CTR risulterà del 1%; è quindi considerato un indicatore significativo dell'interesse dell'utenza nei confronti del messaggio proposto.
Sebbene l'impression abbia il suo valore commerciale, un click è un click e vale di più quasi in ogni campagna.

CPM (Cost per Mille)
La pubblicità online può essere acquistata sulla base di quanto costa mostrare la pubblicità a 1.000 visitatori (ovvero 1.000 impressions).
Piuttosto di un costo assoluto, il CMP è la stima del costo di 1.000 impression dello stesso banner. Questa tradizionale formula di misurazione del successo pubblicitario può anche essere utilizzata in seguito con modelli basati sulle prestazioni, come la percentuale di vendita o il costo per azione (o CPA, in breve acquisto, richiesta ecc).

Un esempio di calcolo del CPM:
Il costo totale di gestione dell'inserzione ammonta a € 5.000
Il totale delle impression acquistate è di 1.000.000
Il CPM è calcolato come € 5.000/(1.000.000/1.000) = €5
CPM (Cost per mille)

eCPM (effective Cost per Mille)
il CPM e il eCPM sono praticamente la stessa cosa (in realtà non è proprio così). Basti sapere che il costo effettivo per mille impression di una campagna.

Lead
Anche questo è un termine spesso usato in campagne pubblicitarie più mirate di quelle a impressions. Viene nominato quando l'editor viene pagato a "lead" ovvero a "contatti". E' il caso delle banche che fanno mutui o delle assicurazioni per esempio che organizzano campagne verticali su qualche prodotto finanziario.
In pratica pubblicano il banner, il visitatore lo vede (impression) lo clicca (click) arriva sulla pagina del prodotto/servizio (landing page) e lascia i suoi dati per essere ricontattato dalla banca/assicurazione (lead). Solo in quel caso viene pagato (molto a dire il vero) l'editor (cioè il sito che ospita il banner).

Conversion
E arriviamo quindi alla conversione. Nel web marketing il conversion rate è la percentuale di visitatori unici che hanno effettuato l'operazione desiderata visitando il sito. L'azione desiderata potrebbe essere condurre vendite, effettuare acquisti, osservare una pagina chiave del sito, o altre azioni misurabili.
Quindi possiamo dire che la conversione sia il nostro obiettivo. Utile per capire il successo di una campagna. Immaginiamo di acquistare una campagna a impressions dove ci interessa sia l'aspetto comunicativo del banner che il CTR. In questo caso possiamo impostare la nostra conversione (ovvero giudicare soddisfacente la campagna rispetto all'investimento) come CTR 2% e Lead 0,5% per il numero di impressions che abbiamo acqustato e da qui programmare le prossime campagna magari modulando il messaggio pubblicitario.

Bene tutto qui. Se avete domande sono a disposizione. E spero che questo piccolo sunto senza pretese sia utile ;)

]]> Immobili, Informatica e Web il Custode http://www.immobilio.it/f24/pubblicita-immobiliare-on-line-capire-ecpm-ctr-impression-altre-sigle-astruse-7169/ immobilioCamp 2010: Che giorno preferisci? http://www.immobilio.it/f14/immobiliocamp-2010-che-giorno-preferisci-7167/ Tue, 31 Aug 2010 15:39:08 GMT Come ormai sai, a metà ottobre ci sarà il primo immobilioCamp... Come ormai sai, a metà ottobre ci sarà il primo immobilioCamp edizione 2010 a Roma ( Leggi l'annuncio ) ed è tempo di sapere se preferisci:

Venerdì 15 dalle 14:00 ?

oppure

 Sabato 16 dalle 14:00 ?


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