immobilio.it - Esercitare la Professione di Agente Immobiliare http://www.immobilio.it/ Esperienze, aneddoti, problematiche legate alla professione, questioni legali e fiscali degli agenti immobiliari it Mon, 06 Sep 2010 06:49:26 GMT vBulletin 60 http://www.immobilio.it/images/misc/rss.png immobilio.it - Esercitare la Professione di Agente Immobiliare http://www.immobilio.it/ <![CDATA[Collaborare con un'agenzia immobiliare e lavorare in proprio]]> http://www.immobilio.it/f15/collaborare-unagenzia-immobiliare-lavorare-proprio-7264/ Sun, 05 Sep 2010 08:09:34 GMT Salve amici e buona domenica. Vi espongo il mio dubbio. Un A.I. può svolgere in proprio la professione in un Comune (creando una sua ditta... Salve amici e buona domenica.
Vi espongo il mio dubbio.
Un A.I. può svolgere in proprio la professione in un Comune (creando una sua ditta individuale) e contemporaneamente, su un altro Comune, collaborare con un'altra agenzia immobiliare (un piccolissimo franchising)?
In pratica, sul Comune in cui lavora col proprio marchio vende gli immobili che procaccia (scusate il termine spartano ma è per intenderci meglio), mentre sul Comune in cui collabora con l'altra agenzia vende gli immobili che l'altra agenzia ha già nel suo "portafolgio".

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare vagno http://www.immobilio.it/f15/collaborare-unagenzia-immobiliare-lavorare-proprio-7264/ <![CDATA[L'assicurazione professionale mi copre per un errore che ho commesso con un cliente?]]> http://www.immobilio.it/f15/lassicurazione-professionale-mi-copre-errore-che-ho-commesso-cliente-7235/ Fri, 03 Sep 2010 09:41:07 GMT Salve, dopo i miei primi 4 anni di professione, mi è capitato il primo vero problema. Mi è stato proposto di vendere alcuni box auto. Come... Salve, dopo i miei primi 4 anni di professione, mi è capitato il primo vero problema.
Mi è stato proposto di vendere alcuni box auto. Come consuetudine ho chiesto tutti i documenti degli immobili.
Nel fare la ricerca su eventuali pignoramenti, ho commesso un errore non accorgendomi che sugli stessi vige un ipoteca da parte di Equitalia.
Dopo aver stipulato la proposta, avendo portato i documenti al notaio, lo stesso mi ha fatto notare la cosa.
Il proponente ha dato 5.000 euro di caparra, ora ne chiede 10.000,00.
Vorrei sapere se l'assicurazione FIMAA ha questo tipo di copertura per errori professionali o se devo piangermeli io.
Saluti...

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Taranto http://www.immobilio.it/f15/lassicurazione-professionale-mi-copre-errore-che-ho-commesso-cliente-7235/ Dove stiamo andando? http://www.immobilio.it/f15/dove-stiamo-andando-7224/ Thu, 02 Sep 2010 20:32:21 GMT Mi chiedevo:
-dove stiamo andando?
-quali iniziative stiamo adottando per la tutela della nostra "professione? e le iniziative ci soddisfano?
-poi è rimasto sul tavolo il grande problema della rottura dell'Assemblea Interassociativa che si è distrutta pochi mesi fa'

Strategie e idee per il futuro.

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Seroli http://www.immobilio.it/f15/dove-stiamo-andando-7224/ Registrazione affitto via web e certificazione energetica http://www.immobilio.it/f15/registrazione-affitto-via-web-certificazione-energetica-7137/ Mon, 30 Aug 2010 11:03:10 GMT Salve a tutti,

Premesso che non ho ancora avuto modo di usare la possibilita' di registrare un contratto d'affitto via web, volevo sapere se qualcuno l'ha gia' fatto e se si come ha fatto ad allegare la certificazione energetica?

grazie

Leo

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare leon73 http://www.immobilio.it/f15/registrazione-affitto-via-web-certificazione-energetica-7137/ Redazione tabelle millesimali http://www.immobilio.it/f15/redazione-tabelle-millesimali-7100/ Fri, 27 Aug 2010 13:53:58 GMT Chiedo cortesemente ai colleghi se qualcuno mi puo indicare un programma per la redazione delle tabelle millesimali. GRAZIE ;) Chiedo cortesemente ai colleghi se qualcuno mi puo indicare un programma per la redazione delle tabelle millesimali.
GRAZIE ;)

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Umberto Granducato http://www.immobilio.it/f15/redazione-tabelle-millesimali-7100/ Antiriciclaggio per i contratti di locazione http://www.immobilio.it/f15/antiriciclaggio-i-contratti-locazione-7099/ Fri, 27 Aug 2010 12:41:03 GMT buonasera a tutti,
avrei bisogno di un piccole istruzioni da parte vostra riguardo l'antiriciclaggio per contratti di locazione.
come devo comportarmi? e' obbligatorio? essendo nuova la normativa il registro a cui ci atteniamo da ormai anni prevede la vendita ma non la locazione. e non riesco a trovare un registro o scaricare un modello anche per le locazioni (non usiamo il metodo informatico).
qualcuno riesce ad aiutarmi?
vi ringrazio anticipatamente e vi auguro buona giornata.
SER.

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare sere2384 http://www.immobilio.it/f15/antiriciclaggio-i-contratti-locazione-7099/ Agenti immobiliari e aste: è fattibile? http://www.immobilio.it/f15/agenti-immobiliari-aste-fattibile-7086/ Fri, 27 Aug 2010 07:23:40 GMT salve a tutti, la mia è + una curiosità. vorrei capire se e come un agente immobiliare deve muoversi, interagire nelle aste immobiliari.chiaramente... salve a tutti,
la mia è + una curiosità. vorrei capire se e come un agente immobiliare deve muoversi, interagire nelle aste immobiliari.chiaramente sollecitato da una eventuale richiesta del cliente. qual'è l'iter da percorrere professionalmente parlando?.....o sarebbe + giusto firmare una procura speciale ad un legale?:roll:
grazie

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare tomasniki http://www.immobilio.it/f15/agenti-immobiliari-aste-fattibile-7086/ Procedura per il Diritto di prelazione in caso di vendita con terreni agricoli annessi http://www.immobilio.it/f15/procedura-diritto-prelazione-caso-vendita-terreni-agricoli-annessi-7055/ Tue, 24 Aug 2010 18:09:03 GMT Cari colleghi, mi trovo per la prima volta (da sola) ad affrontare una vendita di una casa con annessi terreni agricoli in campagna e dato che uno... Cari colleghi,
mi trovo per la prima volta (da sola) ad affrontare una vendita di una casa con annessi terreni agricoli in campagna e dato che uno dei confinanti è imprenditore agricolo, bisogna seguire tutto l'iter della prelazione.
Qualcuno ha esperienze in campo e consigli da dare ?

Grazie !!!

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Susi http://www.immobilio.it/f15/procedura-diritto-prelazione-caso-vendita-terreni-agricoli-annessi-7055/ Testamento olografo scritto da cieco http://www.immobilio.it/f15/testamento-olografo-scritto-cieco-7037/ Tue, 24 Aug 2010 08:56:44 GMT Buongiorno a tutti. Ho un quesito da sottoporre a chiunque, in questo forum, è esperto di successioni ereditarie, testamenti etc... circa due anni... Buongiorno a tutti. Ho un quesito da sottoporre a chiunque, in questo forum, è esperto di successioni ereditarie, testamenti etc...

circa due anni fa, mia mamma, cieca assoluta, ha fatto tramite un notaio un testamento pubblico nel quale avrebbe lasciato a me, che l'assistevo, la quota disponibile di un appartamento.

Lo scorso mese di marzo mia mamma è mancata, lasciando come eredi 3 fratelli ed una nipote (figlia di un fratello premorto).

Dopo che mia mamma aveva fatto il testamento lasciandomi la sua quota disponibile, gli altri eredi sono riusciti a convincere mia mamma a rifare un altro testamento olografo (no presso un notaio), ed a mia insaputa gli hanno fatto redigere un altro testamento che annulla praticamente il testamento precedente.

Adesso la mia domanda è: un testamento olografo redatto da un cieco assoluto è valido oppure no. Mi hanno detto che è valido l'ultimo testamento. Se qualcuno del forum è così gentile da fornirmi delle spiegazioni le sono infinitamente grato. Grazie anticipatamente

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare collega http://www.immobilio.it/f15/testamento-olografo-scritto-cieco-7037/ I Periti e i CTU, valutazioni fatte da non Agenti Immobiliari http://www.immobilio.it/f15/i-periti-i-ctu-valutazioni-fatte-non-agenti-immobiliari-7033/ Tue, 24 Aug 2010 06:37:44 GMT Le perizie delle Banche, le valutazioni dei CTU, le valutazioni per le aste immobiliari, quasi mai sono fatte dagli A.I....................e i... Le perizie delle Banche, le valutazioni dei CTU, le valutazioni per le aste immobiliari, quasi mai sono fatte dagli A.I....................e i risultati si vedono.

Gli "esclusi" invece spessissimo (sempre?) sono chiamati poi dai primi a dare il loro parere.

Un furto d'intelletto.

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Seroli http://www.immobilio.it/f15/i-periti-i-ctu-valutazioni-fatte-non-agenti-immobiliari-7033/ Proposta di acquisto legata alla vendita di un immobile? http://www.immobilio.it/f15/proposta-acquisto-legata-vendita-immobile-7031/ Mon, 23 Aug 2010 16:29:29 GMT quesito: un cliente presso la mia agenzia vede un appartamento e intende acquistarlo, lo stesso ha un immobile da vendere (presso piu agenzie). ... quesito:
un cliente presso la mia agenzia vede un appartamento e intende acquistarlo, lo stesso ha un immobile da vendere (presso piu agenzie).
Possiamo fargli firmare una proposta per "bloccare" l'appartamento che intende acquistare, legata alla vendita dell'immobile di loro proprietà???

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare linda251 http://www.immobilio.it/f15/proposta-acquisto-legata-vendita-immobile-7031/ <![CDATA[Le statistiche ottimali per l'agenzia immobiliare]]> http://www.immobilio.it/f15/statistiche-ottimali-lagenzia-immobiliare-7011/ Mon, 23 Aug 2010 10:25:27 GMT Ciao a tutti! rientrata dalle ferie piena di buoni propositi:D, mi sono messa all'opera per controllare l'ufficio..il suo rendimento...insomma come lavoro?
Fatturato a parte ( si, lo so che è quello che alla fine conta..) vorrei capire se ci sono, e quali sono, i dati medi da rispettare per arrivare ai risultati,,tipo tot app per vendita, tot telefonate di richieste giornaliere, tot telemarketing o contatti...insomma chi più ne ha più ne metta.......GRAZIE MILLE A TUTTI!!

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare francescac05 http://www.immobilio.it/f15/statistiche-ottimali-lagenzia-immobiliare-7011/ Arbitrato e Conciliazione http://www.immobilio.it/f15/arbitrato-conciliazione-7001/ Sun, 22 Aug 2010 15:42:54 GMT Capita quasi quotidianamente che il mediatore venga investito di oneri che non rientrano nello specifico della sua attività primaria che è quella di... Capita quasi quotidianamente che il mediatore venga investito di oneri che non rientrano nello specifico della sua attività primaria che è quella di mediare tra le parti.
Il mediatore si ritrova, molto spesso, a dover redimere piccoli o grandi malintesi sorti tra le parti messe in contatto e tante volte capita che le stesse si rivolgano ai legali.
Se il mediatore, nella predisposizione dei compromessi o altre scritture private, includesse le clausole dell'Arbitrato o della Conciliazione, tante problematiche verrebbero risolte in tempi ristretti e con poche spese.
Ma che cosa è l'Arbitrato, come funziona e che cosa lo contradistingue dalla Conciliazione?
So per certo che tutti gli operatori immobiliari sanno tutto su questi due Istituti, ma credo che una rinfrescatina non guasti.
Allego:
- Lo Statuto ed il Regolamento di una Camera Arbitrale costituita presso le Camere di Commercio con relativo tarifafrio;
- Alcune clausole compromissorie da inserire nelle scritture;
- Alcuni atti di compromesso;
- Il regolamento dello Sportello di Conciliazione istituito presso le Camere di Commercio d'Italia con relativo tariffario.
- La domanda per attivare lo Sportello di Conciliazione.
Buona lettura.

File Allegati
]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare antonello http://www.immobilio.it/f15/arbitrato-conciliazione-7001/ <![CDATA[Esercitare la professione di Agente Immobiliare in città: quella volta che avete perso un appuntamento importante "per colpa" di una manifestazione...]]> http://www.immobilio.it/f15/esercitare-professione-agente-immobiliare-citta-quella-volta-che-avete-perso-appuntamento-importante-colpa-manifestazione-6932/ Wed, 18 Aug 2010 02:35:26 GMT Protestare per le vie della Capitale?
Sì, ma pagando.
L'idea lanciata dal sindaco Alemanno è semplice: i cortei, che sfilano per le via di Roma, sono oramai un appuntamento fisso, quotidiano, nonchè un dazio che pagano i cittadini residenti in termini di ingorghi, traffico bloccato e disagi di ogni ordine e grado.
E allora, perchè non monetizzare il tutto e creare una sorta di contributo per finanziare i servizi resi dal Comune ai manifestanti e che hanno, naturalmente, un costo che ricade sulla testa dei romani?
Una gabella accessibile, sia chiaro, che non conculchi il diritto alla libertà di manifestazione.
Che ne pensate, Agenti Immobiliari capitolini?

Approfitto dell'occasione per porre una domanda:

avete, qualche volta, perso un appuntamento di lavoro per motivi attinenti a scioperi di mezzi pubblici o ad ingorghi dovuti a manifestazioni o comizi?

Saluto tutti con affetto.
Adesso torno nel silenzio più anonimo....

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Graf http://www.immobilio.it/f15/esercitare-professione-agente-immobiliare-citta-quella-volta-che-avete-perso-appuntamento-importante-colpa-manifestazione-6932/ <![CDATA[Telefoni d'ufficio e computer, quali usate e come vi trovate?]]> http://www.immobilio.it/f15/telefoni-dufficio-computer-quali-usate-come-vi-trovate-6918/ Tue, 17 Aug 2010 10:25:55 GMT Ciao ragazzi, sapreste indicarmi le marche migliori per i telefoni fissi a più linee comunicanti? Quale è secondo voi la compagnia che offre il... Ciao ragazzi, sapreste indicarmi le marche migliori per i telefoni fissi a più linee comunicanti?

Quale è secondo voi la compagnia che offre il migliore rapporto servizio/prezzo per 4 linee telefoniche fisse + adsl?

Chi di voi utilizza il mac come computer d'ufficio e come server?




Ciao
Alberto

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare allberto http://www.immobilio.it/f15/telefoni-dufficio-computer-quali-usate-come-vi-trovate-6918/ Le ipoteche successive a un preliminare trascritto si cancellano automaticamente? http://www.immobilio.it/f15/ipoteche-successive-preliminare-trascritto-cancellano-automaticamente-7029/ Mon, 16 Aug 2010 10:37:28 GMT Ragazzi quesito. Una signora viene da me e mi dice ho un immobile sopra la tua agenzia da vendere. Controllo davanti a lei le ipoteche e ne... Ragazzi quesito.

Una signora viene da me e mi dice ho un immobile sopra la tua agenzia da vendere.

Controllo davanti a lei le ipoteche e ne risultano ben 5!

Sono tutte giudiziali a partire dal 2008 però lei 5 giorni prima di ricevere la prima ipoteca ha trascritto un preliminare con una signora sua amica.

Quindi 13 dic 2008 trscrizione preliminare 18 dic 2008 prima ipoteca e poi via via le altre.

Siccome la promissaria acquirente ha scritto a me o a persona da nominare in sede di stipula notarile in questo caso non si può vendere il preliminare a un terzo ovviamente col benestare della signora prom acquirente?

Le ipoteche saranno AUTOMATICAMENTE nulle dopo il rogito?

Se magari facciamo lo stesso la vendita a questa promissaria le ipoteche si cancellano AUTOMATICAMENTE e poi lo venderemo a un altra persona?

Quindi la domanda è le ipoteche successive a un preliminare trascritto si cancellano automaticamente???????

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare muretto http://www.immobilio.it/f15/ipoteche-successive-preliminare-trascritto-cancellano-automaticamente-7029/ Fidarsi è bene non fidarsi è meglio!!! http://www.immobilio.it/f15/fidarsi-bene-non-fidarsi-meglio-6851/ Thu, 12 Aug 2010 08:22:49 GMT Cari colleghi, intendo collaborare con alcune agenzie per la vendita di un immobile. qualcuno di voi utilizza dei modelli per segnalare l'immobile al collega???? non si sa mai che si rimanga fregati....

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare linda251 http://www.immobilio.it/f15/fidarsi-bene-non-fidarsi-meglio-6851/ Io voglio prendere provvigioni solo dai Venditori! http://www.immobilio.it/f15/io-voglio-prendere-provvigioni-solo-dai-venditori-6806/ Mon, 09 Aug 2010 12:27:01 GMT Io cambio sponda................dico davvero, cambio sponda e sposo il concetto di "commissione solo da venditore"......non scherzo e spiego il perchè:

1) una Nazione è fatta di persone, le persone fanno un Popolo. Se in un Territorio il Popolo su ogni argomento sceglie in maniera consapevole (non costretto) di sposare SEMPRE la religione piu' populista, è giusto dargli il populismo che chiede......non c'è nulla di male, l'ha scelto lui, non io.

2) nei pochi paesi europei dove si prende provvigione solo da venditore, gli A.I. guadagnano di piu'.........io tengo famiglia, a me che aborro l'etica e i moralismi, guadagnare di piu' piace, a me mi va' bene.

3) il Popolo quando gli dai quello che chiede (anche se poi si rivela una cosa cattiva) è contento, ti vede piu' di buon occhio, anzi ti fa' i complimenti.

Quindi a me va' bene, da ora portero' avanti questa idea, ovunque, in Federazione, privatamente o ovunque........a me va bene, se questo è quello che ovunque i cittadini chiedono ed è una cosa che mi porta piu' guadagno a me, a me sta' benissimo.

Non lo faccio con l'insegna sopra il mio ufficio "Agenzia Immobiliare" perchè gli A.I. fanno altro, aspetto che si riformi tutto come Mandatari e via.....a me mi trovate daccordissimo.

Questo ci fara' guadagnare quasi il doppio, ma che ce frega di fare "la persona perbene"..........assecondare il Popolo non è essere cattivi....se questi lo vogliono prendere nel didietro a modino e ormai in tantissime parti lo affermano, porgiamolo come da richiesta.

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Seroli http://www.immobilio.it/f15/io-voglio-prendere-provvigioni-solo-dai-venditori-6806/ Si può fare un contratto transitorio con residenza? http://www.immobilio.it/f15/puo-fare-contratto-transitorio-residenza-6795/ Sun, 08 Aug 2010 17:24:11 GMT Cari colleghi,
spero che qualcuno mi possa dare una risposta al seguente quesito:
- clienti stranieri con esigenza di un'abitazione per 12 mesi e necessità di prendervi la residenza per motivi di visto d'ingresso e permesso di soggiorno, soltanto dopo il primo anno stabiliranno se portare avanti la loro attività lavorativa in Italia o meno;
- il locatore è d'accordo con la questione della residenza

Che contratto fare ?
Il transitorio, di norma, non prevede certo la residenza. Ma neanche la vieta espressamente, almeno per quanto ne so.
Un 4 + 4 non rispecchia né le esigenze transitorie dei clienti inquilini, né la volontà del locatore.


Il tutto, ahimé, entro domani, dunque non posso pensarci più di tanto....

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Susi http://www.immobilio.it/f15/puo-fare-contratto-transitorio-residenza-6795/ Anche i minorenni nella denuncia di cessione dei fabbricati? http://www.immobilio.it/f15/anche-i-minorenni-nella-denuncia-cessione-dei-fabbricati-6790/ Sun, 08 Aug 2010 13:47:28 GMT Volevo porre un quesito ai colleghi riguardante un contratto di locazione. La denuncia in questura x i conduttori va fatta anche per i minorenni? A... Volevo porre un quesito ai colleghi riguardante un contratto di locazione.
La denuncia in questura x i conduttori va fatta anche per i minorenni? A partire da quale età? grazie

]]> Esercitare la Professione di Agente Immobiliare Umberto Granducato http://www.immobilio.it/f15/anche-i-minorenni-nella-denuncia-cessione-dei-fabbricati-6790/