immobilio.it - l'Agente Immobiliare e le Nuove Normative

Quante assicurazioni professionali servono all'agente immobiliare mandatario?

alfio55 — Wed, 08 Sep 2010 15:11:51 GMT

ciao a tutti,
sono un neoiscritto al forum e anche neoiscritto al ruolo sia nella sezione agenti immobiliari che nella sezione agenti con mandato a titolo oneroso.
Dato che tutti e due operano nel settore immobiliare devo stipulare una sola polizza d'assicurazione o due separate? Qualcuno ha qualche suggerimento da farmi su quale compania conviene scegliere? Grazie

Aste immobiliari, due pesi e due misure

antonello — Wed, 08 Sep 2010 05:04:07 GMT

All'asta Giudiziaria Vengono messi immobili i cui proprietari non sono riusciti a pagare un debito.
Debito verso le Banche, lo Stato ed anche verso i Privati.
Alcuni di questi immobili sono, urbanisticamente parlando, regolari�..altri no.
Presentano difformit� rispetto al progetto originario e la legge italiana li considera fuorilegge o, per essere pi� chiari, abusivi.
In Italia sono stati approvati svariati condoni ma molti immobili sono e resteranno, stante l�attuale legislazione, abusivi.
Come detto alcuni di questi sono messi all�asta giudiziaria e chi acquista ha 120 giorni per presentare domanda al Comune del luogo ove insiste detto immobile e pu� ottenere la sanatoria in virt� del fatto che ha acquistato in forza di un provvedimento giudiziario.
Definito l�iter �sanatoriale� l�immobile, per la legge italiana, � �regolare�.
La "lavatrice giudiziaria" ha compiuto un ennesimo miracolo immobiliare: ha trasformato un immobile da abusivo insanabile a legittimamente regolare.
Viene anche fatto ordine al Conservatore di cancellare tutte le iscrizioni pregiudizievoli pendenti e di intestare presso l�Agenzia del Territorio � Servizio per la Pubblicit� Immobiliare (ex Conservatoria) l�immobile al nuovo proprietario.
E� la legge.
La vendita di un immobile abusivo o irregolare � vietato al comune mortale.
Il notaio, se a conoscenza dell�abuso, rifiuta il rogito��l�agente immobiliare che distrattamente garantisce sulla regolarit� urbanistica�passer� dei guai giudiziari ed economici��il proprietario fai da te��sar� giudicato per truffa.
Insomma ai normali cittadini proprietari di immobili abusivi o irregolari � sbarrata ogni possibilit� di vendita.
Scrivo questo perch� ogni tanto capita di leggere che qualche amministrazione comunale o regionale cerca di vendere parte del proprio patrimonio immobiliare.
Non sanno o meglio fanno finta di non sapere che molti immobili sono irregolari e quindi invendibili�..ma essendo superiori alla legge�vendono�eccome.
La notizia fresca: un Comune di un paese costiero del Nord Sardegna mette in vendita, attraverso la �manifestazione di interesse� un intero villaggio turistico ritenuto dalla stessa �il bene patrimoniale di maggior valore�.
La manifestazione di interesse si chiude con un nulla di fatto: nessun acquirente.
Il perch�? Perch� nella predisposizione del bando l�amministrazione ha dimenticato di comunicare che il complesso turistico presenta criticit�.
In parole povere, ma semplici e chiare: il 70% degli immobili che costituiscono il villaggio turistico sono abusivi come da relazione dell�Ufficio Tecnico Comunale, della Tutela del Paesaggio, del Corpo delle Guardie Forestali e dei Vigili Urbani dipendenti dalla stessa Amministrazione.
Se un privato mette in vendita un bene immobiliare abusivo al 70%, qualche guaio, come detto prima, se lo deve aspettare.
Al contrario l�Amministrazione Comunale di questo paese non teme nulla, anzi comunica che: "affronteremo in Consiglio Comunale la discussione per vedere se dette irregolarit� possono essere sanate con una delibera comunale".
Viene spontaneo da chiedere: ma questa possibilit� di sanare l�abuso con una delibera comunale ad hoc e possibile anche per il privato cittadino?
Siamo di fronte a due pesi e due misure?
La legge � uguale per tutti?

I rogiti "perfetti", un provvidenziale volano per le compravendite immobiliari?

Graf — Tue, 07 Sep 2010 01:18:02 GMT

Dal primo Luglio una nuova normativa esige che i rogiti devono essere "perfetti" dal punto di vista catastale.

Infatti occorre che l'atto di compravendita immobiliare contenga un esplicito riferimento alla planimetria depositata al Catasto; il notariano ha gi� puntualizzato che, in realt�, non � obbligatorio allegare all'atto una copia conforme della pianta, ma l'operazione � sicuramente consigliabile. Il punto pi� complesso � un altro: il venditore deve dichiarare che l'immobile al momento del trasferimento � conforme ai dati catastali e alle planimetrie.

Ma tutta questa ( improvvisa) esigenza di precisione e di legittimit� pu� intralciare il normale andamento del mercato delle case, frenandolo e quasi intimidendolo?
Oppure i contratti fatti bene, "impegnando" pi� del solito la Fede Pubblica del Notaio, possono essere un ottimo volano per lo scambio immobiliare degli italiani?

Si puo' iniziare ex novo l'attivita' di Agenti Immobiliari con la SCIA

Luciano Passuti — Sun, 22 Aug 2010 18:20:01 GMT

Una circolare del Ministeto dello Sviluppo Economico del 10 Agoso 2010 ha dato indicazioni, per questo periodo transitorio, sulle modalita' di iscrizione ex novo ai fini dell' esercizio della attiita' di A.I.
E' stato confermto:
- iscrizione al Ruolo tramite la SCIA
- superamento dell' esame, dopo il corso, per poter presentare la SCIA
- verifica entro 60 giorni, da parte della CCIAA, dei requisiti professionali e morali autocertificati con la SCIA
- eventuale inibizione da parte della CCIAA determinera' la cancellazione dal Ruolo
In pratica sono state recepite le norme della legge 39/89

File Allegati

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Dal 2011 al via l'anagrafe immobiliare integrata

roberto.spalti — Mon, 16 Aug 2010 17:12:57 GMT

La gestione del "catasto integrato" rappresenta uno dei punti pi� qualificanti dell'accordo sottoscritto il 9 luglio scorso a Palazzo Chigi tra governo, province e comuni tanto che il contenuto dell'accordo � stato recepito nel testo dell'art. 19 della manovra che risulta con l'approvazione, da parte del Senato del 15 luglio scorso, notevolmente modificato.

Nella manovra � prevista l�istituzione dell�Anagrafe immobiliare integrata, con funzioni di razionalizzazione: individuer� la propriet� degli immobili, riunendo tutte le banche dati esistenti. Secondo quanto prevede l�art. 19 del decreto-legge, l'accesso all'Anagrafe Immobiliare Integrata � gratuito per i Comuni sulla base di un sistema di regole tecnico-giuridiche emanate con uno o pi� decreti del Ministro dell�Economia e delle Finanze, previa intesa con la Conferenza Stato-citt� ed autonomie locali.

Inoltre, secondo il comma 3 dello stesso articolo, con uno o pi� decreti di natura non regolamentare del Ministro dell'Economia e delle Finanze viene disciplinata l'introduzione della attestazione integrata ipotecario-catastale, prevedendone le modalit� di erogazione, gli effetti, nonch� la progressiva implementazione di ulteriori informazioni e servizi. La consultazione delle banche dati del catasto terreni, censuaria e cartografica, del catasto edilizio urbano, nonch� dei dati di superficie delle unit� immobiliari urbane a destinazione ordinaria, � garantita ai Comuni su tutto il territorio nazionale, (fatta eccezione per le Province autonome di Trento e Bolzano) attraverso il Sistema telematico, il Portale per i Comuni ed il Sistema di interscambio, gestiti dall'Agenzia del Territorio.

Chiss� chi la rilascer� e con che tempi?

Nuovi incentivi per l'investimento immobiliare ad opera del governo

Rassegna Stampa — Wed, 11 Aug 2010 12:40:17 GMT

Casa - Guidone.it

Nuovi incentivi per l'investimento immobiliare ad opera del governo.
Casa - Guidone.it
Per favorire il federalismo municipale, il Consiglio dei Ministri ha varato un nuovo decreto contenente la cedolare secca al 20% che verr� introdotta nel 2011.
Tale decreto, ritenuto soddisfacente da parte della Fiaip e Confedilizia e per ovvie ragioni dagli agenti immobiliari, tende una mano verso le famiglie, presentando loro la possibilit� di scegliere, durante la compilazione della dichiarazione dei redditi, una tassazione alternativa rispetto all�Irpef; inoltre cancella le aliquote previste per le compravendita della prima casa e abroga l�imposta di registro con la realizzazione di una sola imposta delle tasse.
Il provvedimento non ha carattere vincolante ed � limitato agli immobili ad uso abitativo, � quindi facoltativo per i proprietari, costituisce un�ottimo mezzo, assieme all�inasprimento delle sanzioni per chi evade il fisco, per incentivare gli investimenti immobiliari e ammortare i contratti in nero presenti nella maggior parte dei casi nel terreno fertile del settore turistico, ove non si ha l�obbligo della registrazione ( per brevi soggiorni ).
Una parola a favore dei conduttori di immobili � stata spesa da parte della Federazione Nazionale degli Agenti Immobiliari, che � contraria ad un ulteriore aumento di imposte sugli immobili ed � pi� propensa nei confronti di misure agevolative.
Roberta Donato ...

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