http://www.immobilio.it/ Tutto ciò che riguarda la compravendita, i rapporti con le agenzie immobiliari, i notai e gli altri professionisti, le aste immobiliari, i pignoramenti e le ipoteche it Mon, 06 Sep 2010 05:24:34 GMT vBulletin 60 http://www.immobilio.it/images/misc/rss.png http://www.immobilio.it/ http://www.immobilio.it/f20/quanto-ammonteranno-i-costi-notarili-registrazione-dellatto-7271/ Sun, 05 Sep 2010 13:22:00 GMT Immobile categoria A4 di 120.000 euro. Immobile categoria A4 di 120.000 euro.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MiriamBuscemi http://www.immobilio.it/f20/quanto-ammonteranno-i-costi-notarili-registrazione-dellatto-7271/ http://www.immobilio.it/f20/villetta-schiera-3-piani-soffitta-cantina-dichiarata-abitabile-col-trucco-7259/ Sat, 04 Sep 2010 18:20:55 GMT Buonasera a tutti:-) visto la vostra enorme disponibilità e preparazione :ok:vorrei togliermi un dubbio: Perchè in tutte le villette a schiera di... Buonasera a tutti:-)
visto la vostra enorme disponibilità e preparazione :ok:vorrei togliermi un dubbio:

Perchè in tutte le villette a schiera di tre piani, che stanno costruendo in questo periodo, quello terra è "normale", poi quella che loro chiamano mansarda viene accatastata come SOFFITTA (ha altezza massima 2.20 m), e il piano interrato, che chiamano sala hobby è accatastata come CANTINA?
ho chiesto se sono abitabili questi due piani e mi hanno detto di si..
ma cosa comporta questa cosa? ci sono degli svantaggi? degli eventuali problemi?':-?
grazie per la disponibilità :)
monica

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti mmpk http://www.immobilio.it/f20/villetta-schiera-3-piani-soffitta-cantina-dichiarata-abitabile-col-trucco-7259/ http://www.immobilio.it/f20/compravendita-privato-impresa-srl-quanti-soci-al-rogito-7257/ Sat, 04 Sep 2010 17:55:41 GMT In una compravendita tra un privato e un impresa di costruzioni SRL formata da 3 soci ( 1 presidente del consiglio di amministrazione e legale... In una compravendita tra un privato e un impresa di costruzioni SRL formata
da 3 soci ( 1 presidente del consiglio di amministrazione e legale rappresentante e 2 consiglieri) oltre la presenza del legale rappresentante è sufficente la presenza anche di 1 solo dei 2 consiglieri per rendere valido l'atto?

Grazie.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Mark700 http://www.immobilio.it/f20/compravendita-privato-impresa-srl-quanti-soci-al-rogito-7257/ http://www.immobilio.it/f20/pagamento-agenzia-immobiliare-casa-carta-7255/ Sat, 04 Sep 2010 12:32:31 GMT Ciao a tutti. allora io ho deciso di comprare casa, così sono andata in agenzia e ne ho viste un pò...precisamente ville quadrifamigliari, quindi... Ciao a tutti.
allora io ho deciso di comprare casa, così sono andata in agenzia e ne ho viste un pò...precisamente ville quadrifamigliari, quindi una porzione...soltanto che quelle che mi interessavano sono state tutte vendute...ma lo stesso costruttore di queste porzioni le sta ricostruendo, uguali identiche a quelle già vendute...quindi io dovrei comprare casa su carta...cioè saranno pronte verso giugno...l'agenzia mi ha detto che le spese iniziali sono quelle della caparra e del pagamento dell'agenzia, cioè faccio la proposta, se viene accettata faccio l'assegno per la caparra e poi subito dopo pago l'agenzia...poi posso andare dal notaio quando voglio...quindi secondo me, per avere un pò più di soldi è meglio verso maggio, cioè quando casa è quasi finita...ma io mi chiedo, posso pagare l'agenzia quando VEDO la casa...cioè al momento che la compro?o devo per forza pagarla subito?

grazie per le risposte!:-)

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Elisabetta2401 http://www.immobilio.it/f20/pagamento-agenzia-immobiliare-casa-carta-7255/ http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-prima-rifiutata-poi-accettata-7243/ Fri, 03 Sep 2010 16:05:31 GMT Salve avrei una domanda a cui vorrei risposta al piu' presto possibili. ho sottoscritto una proposta d'acquisto in una A.I. il 6 agosto 2010 con unica richiesta da parte nostra una modifica in uno dei bagni della casa. il 7 agosto 2010 il costruttore sottoscrive che accetta il prezzo ma non l'esecuzione della modifica. preciso che a noi l'agenzia non ha specificato questo suo rifiuto. poi A.I. ha chiuso per ferie. io ho saputo di questo rifiuto il 31 agosto. stamattina sono andato in agenzia per dire che non compravo piu' l'immobile per il suddetto motivo chiedendo la restituzione dell'assegno versato come garanzia. l'agenzia non l'ha restituito subito dicendo di tornare l'indomani a ritirarlo. oggi l'agenzia ci ha richiamato. la domanda e' questa. se il venditore adesso ha cambiato idea e la modifica la fa' siamo obbligati a comprare o fa fede la prima risposta che sia stata scritta e sottoscritta da lui. grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti guatto1 http://www.immobilio.it/f20/proposta-acquisto-prima-rifiutata-poi-accettata-7243/ http://www.immobilio.it/f20/recedere-proposta-irrevocabile-dacquisto-7239/ Fri, 03 Sep 2010 12:30:30 GMT Salve a tutti,
ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile acquistato direttamente da un costruttore.
Dopo la firma, il costruttore ci ha 'informati' che vuole una grande parte del pagamento in nero; al nostro rifiuto si è tirato indietro e, negando di averci richiesto alcun nero, ha accettato pagamenti regolari.
Avendo però già avuto altri disguidi con questo personaggio, ora noi non vogliamo più quella casa.
Cosa succederà?
Non abbiamo ovviamente prove contro di lui e presumibilmente, purtroppo, perderemo la caparra versata.
La nostra paura è però che il costruttore ci obblighi a comprare quella casa.
E' possibile?
Sulla proposta non c'è scritto che recedendo perderemmo solo la caparra..

Grazie per le risposte che mi darete!

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti CinziaPaolo http://www.immobilio.it/f20/recedere-proposta-irrevocabile-dacquisto-7239/ http://www.immobilio.it/f20/quali-casi-lagenzia-immobiliare-non-puo-vendere-immobile-7221/ Thu, 02 Sep 2010 18:05:30 GMT ciao a tutti,
ho il seguente quesito da porvi:
circa un mese fa ho acquistato un immobile di proprietà di una società tramite un'agenzia immobiliare.
Su tale immobile gravava un pignoramento che ho estinto in tribunale dinanzi al giudice. Sul compromesso è indicato che l'immobile è in potere di un custode giudiziario.
La società, oltre all'immobile che ho acquistato, ne ha venduto un secondo sempre con gli stessi problemi. Questo secondo immobile era anch'esso con l'agenzia immobiliare.
Ho però scoperto che chi ha comprato il secondo immobile non ha pagato l'agenzia perchè il giudice del tribunale gli ha detto che in una compravendita di questo genere non può esserci alcun intermediario; mentre a me non è stato detto nulla ed ho pagato il 4% all'agenzia.
Sapete se è vero? e cosa posso fare?
Vi ringrazio per l'interessamento.

Aggiunto dopo 2 minuti :

P.s: credo che sia tutto vero perchè l'agenzia immobiliare non ha proceduto con alcuna ingiunzione di pagamento all'altro proprietario, nonostante abbia visto la casa con l'agenzia.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti fravale http://www.immobilio.it/f20/quali-casi-lagenzia-immobiliare-non-puo-vendere-immobile-7221/ http://www.immobilio.it/f20/voglio-acquistare-casa-attualmente-vincolata-come-procedere-7207/ Thu, 02 Sep 2010 13:13:49 GMT Salve, spiego subito la mia situazione attuale.

Nell'attesa di ricevere i soldi della vendita di casa mia, per la somma di 70.000,00 euro, mi sono guardata in giro per il mutuo di 50.000,00 euro perché ho trovato una villetta di 120.000,00 euro che fa proprio al caso mio.
Il problema è il seguente....

Il proprietario di questa casa, avendola acquistata come rudere l'ha ristrutturata tre anni fa, e per due anni ancora NON potrebbe venderla, perché a quanto pare ha dei vincoli... ma ignoro di che tipo di vincoli si tratti!

Ora, per bloccare la casa, visto che è molto ambita, ci stiamo mettendo d'accordo per una promessa di acquisto di 2.000,00 euro davanti ad un notaio.

Cosa possiamo fare per assicurarci la casa per altri due anni e per infine comprarla senza incorrere a illegalità, ma per l'appunto, raggirando la legge senza violarla?

Scusate se sono stata poco chiara cercherò di chiarire eventuali dubbi...

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MiriamBuscemi http://www.immobilio.it/f20/voglio-acquistare-casa-attualmente-vincolata-come-procedere-7207/ http://www.immobilio.it/f20/compravendita-casa-edilizia-convenzionata-7199/ Thu, 02 Sep 2010 07:27:11 GMT Buongiorno vi faccio i complimenti per il sito e vi pongo la mia questione: ho sottoscritto un preliminare per un immobile costruito in diritto di... Buongiorno vi faccio i complimenti per il sito e vi pongo la mia questione:
ho sottoscritto un preliminare per un immobile costruito in diritto di superficie con una convenzione del 1990 per 180000, nel preliminare è specificato che l'immobile è in edilizia convenzionata e si cita anche il diritto di superficie.
Poco tempo dopo la stipula del preliminare la banca ci comunica che per il mutuo corrispondente al 80 per cento del valore (180000) non c'è problema pero' devono avere i documenti dal comun che ne' l'agenzia ne' il venditore gli hanno fatto avere.
A quel punto chiediamo al comune di inviare la documentazione alla banca la quale dopo aver ricevuto i suddetti documenti ci dice che l'immobile ha un prezzo imposto di 112000 euro e loro possono darci l80 per cento di quella cifra e basta.
Nel prelminare l'agenzia ci ha fatto scrivere che secondo la legge 179/92 l'immobile si puo vendere a libero mercato.
L'immobile è venduto dai primi assegnatari e soci della coop concessionaria ed è in diritto di superficie.
Adesso siamo in attesa di una risposta del notaio pero' l'agenzia continua a sostenere che questa vendita si puo' fare a prezzo di mercato.
Potreste schiarirci un po' le idee?
Grazie e a presto

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti mely http://www.immobilio.it/f20/compravendita-casa-edilizia-convenzionata-7199/ http://www.immobilio.it/f20/venditore-non-fornisce-agibilita-conformita-catastale-perdo-caparra-7186/ Wed, 01 Sep 2010 13:41:47 GMT Salve, sono nuovo del forum. Ho acquistato casa tramite agenzia e fino ad ora ho fatto il compromesso e fino a qui tutto ok, mo nascono i... Salve,
sono nuovo del forum.
Ho acquistato casa tramite agenzia e fino ad ora ho fatto il compromesso e fino a qui tutto ok, mo nascono i primi problemini, dato che la banca a cui ho chiesto il mutuo mi ha richiesto il certificato di agibilità e il notaio, che è anche dell'agenzia, vuole lo stesso documento oltre al documento di conformità alla piantina catastale(legge che mi hanno detto uscita a luglio di quest'anno), se il venditore non riesce a fornire il certificato di agibilità e/o documento di conformità alla piantina catastela al notaio e/o alla mia banca che cosa succede? e i soldi che ho dato al compromesso e la caparra che fine fanno?

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti terzinaccio http://www.immobilio.it/f20/venditore-non-fornisce-agibilita-conformita-catastale-perdo-caparra-7186/ http://www.immobilio.it/f20/lacquirente-recede-io-devo-comunque-pagare-lagenzia-immobiliare-7163/ Tue, 31 Aug 2010 12:56:04 GMT Spettano all´Agenzia immobiliare i compensi provvigionali, se una delle parti (in questo caso la parte acquirente) recede dal contratto prima del... Spettano all´Agenzia immobiliare i compensi provvigionali, se una delle parti (in questo caso la parte acquirente) recede dal contratto prima del rogito notarile fissato per fine aprile c.a. ????
Cerco di essere breve nella sintesi dei fatti.
Premetto di essere la parte venditrice, all´Agenzia ho rilasciato solamente a suo tempo il consenso di trattare i miei dati personali, non ho firmato nessun contratto d´agenzia e non ho concordato eventuale aliquota provvigionale.Il preliminare venne firmato a marzo c.a. da ambedue le parti, e prevedeva che che la provvigione di mediazione a favore dell´Agenzia sarebbe stata pagata alla firma del contratto preliminare. Cio´ non avvenne poiche´si era concordato verbalmente che il pagamento sarebbe avvenuto al rogito notarile.
Il recesso da parte della parte acquirente avvenne nel mese di giugno, ed ora l´Agenzia pretende i compensi di mediazione.
Ha i titoli per farlo ?????

Grazie e saluti

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti sirio http://www.immobilio.it/f20/lacquirente-recede-io-devo-comunque-pagare-lagenzia-immobiliare-7163/ http://www.immobilio.it/f20/villette-schiera-costruzione-probabile-recupero-sottotetto-5-anni-7162/ Tue, 31 Aug 2010 11:02:50 GMT Ciao a tutti amici carissimi....:lol:

Ieri siamo andati a visionare su cantiere (ancora da aprire, praticamente c'era solo il terreno) un gruppo di 14 villette a schiera di circa 180mq l'una con giardino....di classe energetica "B"!

L'annuncio era su internet ed era veramente incredibile perchè era così:

Piano interrato: taverna + lavanderia + box doppio in larghezza

Piano terra: portico avanti e dietro + giardino esclusivo + soggiorno + cucina abitabile + bagno piccolo

Primo piano: bagno grande + 3 camere (2 da letto + 1 hobby) con la camera più grande completa di balcone... (nel bagno e nella cameretta hobby non ci sono finestre ma il lucernaio perchè la villetta è in posizione centrale)


tutto ad un prezzo incredibile...infatti ci sembrava molto strano ma, abbiamo pensato un pò per la crisi e un pò perchè compriamo su carta magari ci scappa davvero l'affare!!!


Ci siamo fatti dare le planimetrie e subito abbiamo notato alcune cose...

Al piano interrato:
la taverna è considerata cantina di 25mq
il box è considerato autorimessa di 25mq

Al piano terra:
sembrerebbe tutto regolare come sopra!

Al primo piano (che successivamente ci han detto essere un sottotetto):
Camera più grande di 18mq e altezza 3,25 metri
Bagno di 6mq e altezza 3,65 metri
Le due "camerette"....che compaiono sulla planimetria ma, non è presente alcuna descrizione tipo "camera" o "V2" come appare nelle altre stanze.... dove l'altezza minima è di 2,39m


Premetto che questa agenzia non vuole alcuna provvigione e si sono resi veramente disponibili a qualsiasi nostra domanda.

Infatti ci han detto che il sottotetto è agibile ma non abitabile e che gli oneri per farla diventare abitabile sono stati già pagati dal costruttore al Comune.
A noi non ci resta che aspettare 5 anni dopo il rogito e fare domanda per la trasformazione del sottotetto ad uso abitabile...senza pagare nulla.

Gli ho chiesto....questa documentazione è possibile averla subito e allegarla alla proposta???E loro mi han risposto di si....

Dico la verità....ho un paio di dubbi....

1)comprare sulla carta oggi è un vantaggio ma potrebbe essere un problema domani anche perchè saranno pronte per gennaio 2012.

2)perchè sull'annuncio in internet la planimetria è in un modo e poi su carta è diversa???
Non vorremmo prendere una cantonata soprattutto perchè come sembra dalla planimetria ufficiale è un bilocale +cantina +box con due ripostigli in soffitta....

.....e non un quattro locali.


Grazie a tutti coloro che vorranno rispondermi, spero almeno che mi sia spiegato chiaramente!

Un saluto a tutti...:accordo:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti robyzena http://www.immobilio.it/f20/villette-schiera-costruzione-probabile-recupero-sottotetto-5-anni-7162/ http://www.immobilio.it/f20/casa-quasi-acquistata-ma-ancora-vendita-altra-agenzia-7161/ Tue, 31 Aug 2010 10:37:51 GMT Ciao a tutti, sono nuova del forum.
Sto acquistando una casa a Roma (tramite agenzia)... a fine luglio abbiamo firmato l'accettazione del proprietario e tra 2 settimane avremo il compromesso.
Il problema è il seguente: inizialmente io e il mio ragazzo avevamo trovato questo immobile tramite un'agenzia immobiliare, che chiameremo X: per 3 volte abbiamo visionato l'immobile, dato che ci piaceva... l'ultima volta, però, abbiamo casualmente scoperto che, al contrario di quanto l'agenzia X ci aveva sempre detto, non avevano un contratto in esclusiva con il venditore... questo perchè mentre stavamo andando via e l'agente X se n'era già andato, abbiamo visto altre persone che andavano a visionare l'appartamento... abbiamo quindi chiesto lumi all'altro agente dell'agenzia Y (agenzia immobiliare famosa) e ci ha detto che il contratto con loro era in esclusiva. Abbiamo preso appuntamento per il giorno dopo con l'agenzia Y... ed effettivamente c'era l'esclusiva... tagliato i contatti con l'agenzia X ci affidiamo alla Y... che ci dice tra l'altro che il proprietario reale è quello che ha stipulato il contratto con loro... che probabilmente a sua insaputa il fratello del proprietario (che abbiamo anche conosciuto una delle volte che abbiamo visto la casa con l'altra agenzia), l'unico ad avere le chiavi di casa oltre a lui, ha messo in mezzo l'agenzia X.
Non so se mi sono spiegata, so che è complicato...
Comunque ora noi i primi di agosto abbiamo registrato la proposta accettata...
Però ho visto su internet, sia ad agosto che poco fa, sul sito dell'agenzia X, che la casa risulta ancora in vendita!!!!!!!!!!!!!! (con l'agenzia Y ovviamente no, sono stati molto più seri, il giorno dopo l'accettazione l'immobile non era più online sul loro sito).

La mia domanda ora è questa: rischio qualcosa? posso star tranquilla? può intralciare il normale acquisto della casa? non è che mi ritrovo la casa venduta ad altri arrivati successivamente?????????
in realtà ne abbiamo già parlato con l'agente X, quello che ormai ci segue nell'acquisto, e ci ha detto che se si è già registrato l'atto non ci sono problemi...
PREMETTO CHE CON LA PRIMA AGENZIA, X, ABBIAMO SOLO VISIONATO LA CASA 3 VOLTE... SENZA FIRMARE NULLA NE' MAI ANDARE IN AGENZIA (Addirittura l'agente la seconda volta spingeva per farci firmare la proposta lì in casa senza andare in agenzia....)...E L'AGENZIA Y E IL VENDITORE NON SAPEVANO ASSOLUTAMENTE DELL'INCARICO ALLA Y....
Cosa mi dite?

Grazie mille anticipatamente per l'aiuto che vorrete darmi....

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti giubbe http://www.immobilio.it/f20/casa-quasi-acquistata-ma-ancora-vendita-altra-agenzia-7161/ http://www.immobilio.it/f20/vendita-della-casa-acquisto-della-nuova-parallelo-7138/ Mon, 30 Aug 2010 12:32:03 GMT Buongiorno, sono nuovo del forum e vorrei porre un quesito agli esperti. Mi è stata fatta a Maggio un proposta di acquisto per il mio immobile... Buongiorno, sono nuovo del forum e vorrei porre un quesito agli esperti.

Mi è stata fatta a Maggio un proposta di acquisto per il mio immobile dove io risiedo (quindi prima casa) che io ho accettato con la sottoscrizione della stessa e rilascio di congrua caparra.
Nella proposta erano riportate le modalità di pagamento con vari acconti sul prezzo, dilazionati fino al giorno del rogito prima di Natale di quest'anno.
Mi sono prontamente messo alla ricerca di un altro immobile nuovo, che data l'ampia scelta ho prontamente trovato. Ho rigirato al costruttore medesima proposta d'acquisto con modalità di pagamento slittate di un mese rispetto a quanto fatto a me.
Il dubbio è questo : avendo riacquistato nel medesimo comune e facendo il rogito per la vendita del mio, presumibilmente entro novembre di quest'anno, gli acconti successivi alla caparra dovranno essere corrisposto con IVA al 4% o al 10%?
Se si, esiste un modo per ovviare a questo ed eventualmente come potrò recuperare la differenza al rogito? Grazie a chi vorra darmi spiegazioni.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Giovannirivas http://www.immobilio.it/f20/vendita-della-casa-acquisto-della-nuova-parallelo-7138/ http://www.immobilio.it/f20/compravendita-immobile-accatastato-categoria-f3-7136/ Mon, 30 Aug 2010 08:56:41 GMT Buongiorno a tutti, non so se sono nel forum giusto :|, ma provo lo stesso vorrei comprare un immobile che da poco è stato accattastato F3, cioè... Buongiorno a tutti,
non so se sono nel forum giusto :|, ma provo lo stesso

vorrei comprare un immobile che da poco è stato accattastato F3, cioè in costruzione.
questo immobile è una casa in campagna che è stata parzialmente restrutturata con terreno.

io avrei bisogno di fare un mutuo al 100%, ma le banche mi dicono che visto che la casa è accatastata F3, nn mi possono finanziare al 100% ma solo all' 80% con erogazioni dei soldi ad avvanzamento lavori!!!
il mio probleme è che la casa è costruita già e si deve restaurare! quindi io ho bisogno di comprare l'immobile + il terreno e il lavori li faccio io visto che sono pochi...

questa casa la vorrei come residenza principale ed acquisto prima casa

qualcuno avrebbe una soluzione da propormi?

grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti noemie http://www.immobilio.it/f20/compravendita-immobile-accatastato-categoria-f3-7136/ http://www.immobilio.it/f20/ho-comprato-immobile-all-asta-equitalia-ma-dopo-14-mesi-nessuna-notizia-7126/ Sun, 29 Aug 2010 11:03:04 GMT Salve a tutti,buone fatte vacanze,come da titolo ho comprato un seminterrato ad un asta indetta da equitalia,da piu di un anno,mi sono rivolto piu... Salve a tutti,buone fatte vacanze,come da titolo ho comprato un seminterrato ad un asta indetta da equitalia,da piu di un anno,mi sono rivolto piu volte alla societa ma mi e stato risposto sempre che e una questione di tribunale,recatomi piu volte al tribunale,alla segreteria del giudice delegato per avere il decreto di trasferimento,mi continuano a ripetere che devo attendere i loro tempi,ma come e possibbile che bisogna aspettare ancora tempo,evendo pagato piu di 40.ooo,00 piu di un anno fa? Posso fare qualcosa per annullare la vendita ,visto che adesso sono anche cambiate le mie esigenze e non mi occorre piu,e dovrei solo rivenderlo. Ringrazio anticipatamente chi puo illuminarmi.grazie :ok:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti BRUNOSERGIO http://www.immobilio.it/f20/ho-comprato-immobile-all-asta-equitalia-ma-dopo-14-mesi-nessuna-notizia-7126/ http://www.immobilio.it/f20/come-redigere-compromesso-senza-sorprese-al-rogito-7123/ Sun, 29 Aug 2010 08:23:24 GMT Allora comincio dall'inizio.

Sono in trattativa per un locale che dovrà diventare un appartamento.
Mi spiego meglio, il proprietario del locale che era un ristorante, ha cambiato destinazione d'uso da locale commerciale a residenziale, ne ha ricavato 4 appartamenti, ovviamente tutti ristrutturati in abitativi.
Gli altri li ha già venduti ora tocca all'ultimo, quello che ho in trattativa.
Per non avere sorprese al rogito, sul compromesso dovranno essere inserite, penso, tutte le modifiche effettuate al locale, muri, finestre, porte ecc..
Non solo, immagino anche gli impianti elettrici, idrici, gas e riscaldamento nonchè cavi telefono e antenna, tutto a norma e certificati.
Garanzie caldaia e termostato.

Beh! Pensate ad un appartamento da rifare completamente (tutti i lavori o quasi compresi nel prezzo d'acquisto), arrivare al rogito senza sorprese è il mio intento.
Cos'altro mettereste voi nell'atto?
Mi farò mandare dall'agenzia la copia di quello che vorranno redigere per vedere se occorre fare correzioni.
Mi preoccupa non includere delle cose importanti e che mi sfuggono, mi sto scrivendo tutto ciò che mi viene in mente, ma persone esperte come voi potrebbero farmi notare delle cose a cui non ho pensato.

Inoltre al rogito, presuppongo, dovrà portare tutta la documentazione necessaria alla vendita (tra l'altro prima del compromesso una mia amica geometra darà uno sguardo alla documentazione e allo stato del locale più l'esterno, per verificare se è tutto a posto).

Ogni consiglio è bene accetto.
Grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Gilraen http://www.immobilio.it/f20/come-redigere-compromesso-senza-sorprese-al-rogito-7123/ http://www.immobilio.it/f20/come-tutelarsi-acquisto-casa-ancora-costruire-7121/ Sat, 28 Aug 2010 22:36:04 GMT salve, il forum di immobilio in circa 5 mesi mi ha reso edotto di tantissime utili informazioni che spero mi aiutino nel prendere la decisione... salve, il forum di immobilio in circa 5 mesi mi ha reso edotto di tantissime utili informazioni che spero mi aiutino nel prendere la decisione finale, acquistare una casa, e forse ci siamo ma ho bisogno ancora della Vostra esperienza e precisamente:
siamo alla fine di una trattativa verbale con il costruttore, per l'acquisto di una casa su carta, nello stesso cantiere è gia quasi terminata la costruzione di un'altra unità che ha detta del costruttore e come quella da costruire. Nei primi contatti il costruttore sembra essere persona corretta dato che senza una mia richiesta informava che mi veniva rilasciata fideussione su tutti gli acconti che versavo (cosa araba invece per altri costruttori). Nel prezzo di vendita già concordato, il costruttore sta valutando se è possibile inserire senza alcun costo aggiuntivo un garage (16.000€) dato che gli ho proposto che al compromesso versavo subito la metà del prezzo di vendita ed il saldo a 18mesi e cioè al rogito. Ora il fatto è questo, per i soldi che daro al compromesso sono coperto dalla fideussione che mi rilascerà ma come faccio per tutelarmi con tutto il resto? e cioè un capitolato che sia molto chiaro, che il comune non imponga vingoli al costruttore, che al rogito deve essere fatto entro 18 mesi e che mi sia rilasciata la fideussione decennale ecc. ecc. Quale deve essere il mio fare per non trovarmi nei pasticci?
Posso dare mandato ad un notaio di mia fiducia, sperando che non mi costi troppo, a fare il compromesso con il costruttore?
Aspetto con ansia i Vostri consigli.
Grazie.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Mimi http://www.immobilio.it/f20/come-tutelarsi-acquisto-casa-ancora-costruire-7121/ http://www.immobilio.it/f20/preliminare-registrato-pignoramento-trascritto-giorno-successivo-7091/ Fri, 27 Aug 2010 10:27:43 GMT Buongiorno.
ho firmato un preliminare con l'amministratore di una società "s.r.l" per un'immobile di nuova costruzione che risultava libero da decreti ingiuntivi e pignoramenti alla data della firma e del versamento della caparra.
Scopro ora che il giorno dopo a tale firma è stato notificato un pignoramento sull'immobile.
Vorrei come da precedenti accordi andare velocemente al rogito ma con la modalità il più possibile tutelante.
Vi chiedo gentilmente un consiglio sul "da farsi"...
Ps. preliminare registrato e non trascritto, e acquisterei come prima casa...

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti arsmax http://www.immobilio.it/f20/preliminare-registrato-pignoramento-trascritto-giorno-successivo-7091/ http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casa-regime-separazione-dei-beni-7087/ Fri, 27 Aug 2010 07:55:30 GMT Salve sono nuova...vorrei qualche delucidazione. Il mio fidanzato ha intenzione di acquistare casa intestandosela personalmente, richiedendo un... Salve sono nuova...vorrei qualche delucidazione.
Il mio fidanzato ha intenzione di acquistare casa intestandosela personalmente, richiedendo un mutuo e chiedendomi di fargli da garante (mutuo di 180000 trentennale) e al contempo di scegliere per la separazione dei beni.
Ovvio che se il suo stipendio verrà impiegato per il mutuo, il mio sarà necessario per condurre vita insieme.
Vorrei sapere quali sarebbero le mie garanzie, essendo garante in caso di cessazione del matrimonio e se questo dovesse avvenire malauguratamente io continuerei ad essere garante o potrei recedere?

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti fiordaliso http://www.immobilio.it/f20/acquisto-casa-regime-separazione-dei-beni-7087/ http://www.immobilio.it/f20/pignoramento-meta-immobile-gravante-trascrizione-locali-abusivi-7080/ Thu, 26 Aug 2010 17:24:58 GMT Salve a tutta la community,

avete messo su una bella squadretta, anzi, che dico,
una bella squadrona dando vita ad un forum ricco d'informazioni utili e pieno di passione:ok: complimenti.
Oggi ho deciso di chiedere il vostro aiuto, qual'ora fosse possibile, in base alle vostre esperienze, una vostra opinione perché mi trovo in una situazione veramente complicata, che v' illustro: Grazie in anticipo a chi sta dedicando un po' del suo prezioso tempo cercando di aiutarmi.

-Sono proprietaria al 50% di un immobile, il mio ex marito ancora in fase di comunione dei beni è riuscito, eludendo i provvedimenti presidenziali che assegnavano la casa matrimoniale a me per il mantenimeno di mia figlia - circa 20 anni fa, a vendere metà casa alla sua compagna di allora - oggi sua moglie - la quale ha messo una ipoteca su tutta la casa con la Banca. (il notaio fu lo stesso sia per l'atto di compravendita tra mio ex marito e sua compagna e sia tra la sua compagna e la Banca con due atti in due momenti differenti. (per questo sono in causa chiedendo il riconosciemnto di simulazione assoluta e relativa e malafede del mio ex sua moglie banca e notaio- e ho, tecnicamente, perso il primo grado - ed ora sono ricorsa in appello).

-In seguito la Banca, citata in giudizio ha spostato il mutuo (che aveva messo su tutta la casa, "solo" sulla porzione del terzo in questione) pur continuando ad esigere la stessa cifra gravante d'interessi.
La moglie del mio ex marito ha pagato solo due rate del mutuo disinteressandosi del fatto che quella metà di immobile finisse pignorato travolgendo così anche la mia metà con la vendita giudiziaria-asta.

-Cotemporaneamente la Banca ha avviato l'iter del pignoramento e sono stati nominati un Giudice, un custode e un perito.
Il Giudice che si occupa del pignoramento ha disposto che custode e perito venissero ugualmente nominati anche se con la riserva di attendere il risultato dell'appello che - dal ricorso e del reclamo da me ulteriormente perso in cui chiedevo la sospensione del pignoramento in attesa del risultato dell'appello - temo proprio finirà, come dire... non bene.

A fronte di questa situazione vorrei aggiungere altri elementi:

1)Mia figlia vanta a suo vantaggio l'abitazione nella casa matrimoniale insieme a me. Chi comprerà la casa all'asta, sperando che non debba succedere, la comprerà dovendo lasciare mia figlia(e me?) nella casa? Cosa succederebbe? La comprerebbero ugualmente?

2) ho fatto ristrutturare a mie spese dei locali abusivi già esistenti e tra un pò si presenterà il perito per la perizia ordinata dal Giudice: mi conviene dire al custode della presenza dei suddetti locali abusivi? Per me è meglio o peggio che ci siano questi locali abusivi per poter cercare di comprae l'altra metà della casa?(prezzo - concorrenza all'asta)

3)Io sto provando a trattare con la Banca la quale se ne frega e non fa sconti, anzi.. e a quel prezzo è impossibile trattare.
4)In questo caso deve andare all'asta anche la mia metà. (per chi non se lo ricordasse)
5)Secondo voi, a pelle, a naso.. come andrà a finire?
6)e se io donassi la mia metà casa a mia figlia e lei mi dsse l'usufruto? Sarebbe una buona mossa precauzionale?
7)Il giudice può decidere di trattare direttamente con me senza mandare la casa all'asta? E io cosa dovrei fare?

8)Ovviamente mi sto rivolgendo anche a degli avvocati cercandone di bravi - tuttavia vorrei sapere anche la vostra esperienziata opinione.


Grazie mille, spero di essere stata abbastanza chiara e concisa.
Cordialmente e di :love:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MAnders http://www.immobilio.it/f20/pignoramento-meta-immobile-gravante-trascrizione-locali-abusivi-7080/ http://www.immobilio.it/f20/vendita-ufficio-diritto-prelazione-7068/ Wed, 25 Aug 2010 15:21:09 GMT Buonasera, dovendo vendere un immobile uso ufficio (A10) la compagnia assicuratrice che lo ha in affitto ha il diritto di prelazione? quali sono i... Buonasera, dovendo vendere un immobile uso ufficio (A10) la compagnia assicuratrice che lo ha in affitto ha il diritto di prelazione? quali sono i tempi per esercitarlo e quanti mesi prima del termine del contratto (6+6?) va inviata eventuale disdetta? grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti vanglia http://www.immobilio.it/f20/vendita-ufficio-diritto-prelazione-7068/ http://www.immobilio.it/f20/agenzia-immobiliare-scompare-prima-dellacquisto-ricompare-i-pagamenti-7063/ Wed, 25 Aug 2010 10:11:24 GMT Buongiorno a tutti,fin da ora vi ringrazio per i consigli che vorrete e saprete darmi. Ho un problema con un immobile,recentemente acquistato. ecco... Buongiorno a tutti,fin da ora vi ringrazio per i consigli che vorrete e saprete darmi.
Ho un problema con un immobile,recentemente acquistato.
ecco la situazione:

Circa 6 mesi cercando in immobile sul portale Subito,ne trovo uno di mio interesse.
Chiamo l'agenzia proponitrice e fisso un appuntamento per la visione.

Visioniamo il tutto,vengo informato dal prezzo,al momento della visita l'immobile è così formato:

pt:cucina,bagno,camera da letto
1°p:camera,disimpegno,bagno
box e cantina
in casa di corte

interessato all'immobile,prendo qualche gg per pensarci e naturalmente firmo la nota dell'agenzia per la presa visione.

A distanza di qualche gg,confermo all'agenzia il mio interessamento e chiedo mi vengano fornite planimetrie e documenti riguardanti l'immobile.
Questo per diversi giorni,poichè l'agenzia non ha in ufficio i relativi incarti ed ogni volta che "a detta loro" li richiedono al venditore...questi non li porta.

Passano le settimane,alche essendo un paese piccolo in cui tutti ci si conosce,vado dai venditori direttamente a chiedere queste enedette carte,necessarie per valutare con la banca l'eventuale mutuo.

Solo allora,scopro che non vi è nessun mandato firmato all'agenzia per la vendita dell'immobile e che nessuno ha mai chiesto loro documentazioni o varie.
Mi vengono quindi fornite immediatamente le planimetrie ed il venditore mi propone l'acquisto.

nel mentre,in successione scopro che:

L'immobile non è vincolato alla vendita tramita agenzia (punto 1)
L'immobile è in successione,il precedente proprietario è venuto a mancare,per cui la parte venditrice non è ancora proprietaria,indi dovrò attendere i 30 gg per l'acquisto,relativi agli atti di successione.(punto 2)
L'immobile,presentatomi dall'agente,ha il bagno al pinao terra "abusivo" con scarichi non a norma e non dichiarato (dovrà sparire insomma all'atto d'acquisto". (punto 3)
e per ultimo (punto 4) l'immobile non è abitabile!!!! in quanto privo di impianto di riscaldamento ed impianto elettrico.

Preso atto di quanto (l'agenzia già qui,è scomparsa,non vi saranno mai più telefonate o contatti),ci sediamo a tavolino con i venditori ed "un loro tecnico" incaricato ufficialmente di svolgere l'attività di compravendita e limato il prezzo,decidiamo di continuare la vendita.8acquistando quindi non un abitazione ma un rudere da restaurare TOTALMENTE)

...tralasciando tutto quanto è capitato nel mentre,due mesi di agonia,di ricerche catastali,ricerche atti di compravendita e atti vari,non posseduti dalla parte venditrice,acquisto.

settimana scorsa,il proprietario dell'agenzia nota i ponteggi passando per caso e mi contatta,chidendomi il pagamento delle commissioni.

Al che,faccio notare che non vi è stato servizio da parte loro,se non portandomi una volta,che hanno tentato di vedere un immobile,di proprietà di nessuno (successione non avvenuta) e non abitabile.
Nonostante questo,impugnando con forza l'atto che rende noto che ho visitato con loro l'immobile la prima volta,mi chiede i soldi o procederà ad intentare causa.

Ora,visto che il forum è popolato sia da addetti alle vendite,che da proprietari di agenzie e da venditori normali,chiedo a voi,è lecito quanto richiesto??

ha senso tutto cio???

come dovrei comportarmi??

grazie ancora

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti synstar http://www.immobilio.it/f20/agenzia-immobiliare-scompare-prima-dellacquisto-ricompare-i-pagamenti-7063/ http://www.immobilio.it/f20/piano-piloty-modificato-non-condonato-7059/ Tue, 24 Aug 2010 19:43:14 GMT Mi è capitata una villetta che al posto del box macchina i proprietari hanno creato una cucina che non hanno condonato. ora mi chiedo: se dovessi... Mi è capitata una villetta che al posto del box macchina i proprietari hanno creato una cucina che non hanno condonato. ora mi chiedo: se dovessi scegliere di acquistare questa casa ed accendervi un mutuo il perito potrebbe rifiutarlo?:eek:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti magicakitty http://www.immobilio.it/f20/piano-piloty-modificato-non-condonato-7059/ http://www.immobilio.it/f20/rogito-senza-abitabilita-7050/ Tue, 24 Aug 2010 14:55:28 GMT Ciao a tutti, mi chiamo Marco e questo è il mio primo posto su questo interessante forum. Appena arrivato, e già parto con le domande :) Sto... Ciao a tutti, mi chiamo Marco e questo è il mio primo posto su questo interessante forum.

Appena arrivato, e già parto con le domande :)

Sto per Acquistare un appartamento su una area Peep (ex legge 167) costruito in diritto di sup. nel 1981 del quale ho tutti i documenti catastali, la convenzione stipulata all'epoca con il comune, il rogito dei venditori (che hanno acquistato a dicembre 2002 e ora stanno vendendo perchè si separano)

In comune mi hanno detto che il condominio non ha mai avuto l'abitabilità, per via di un problema ai balconi, però nel corso degli anni ci sono state compravendite (ultima proprio quella dell'appartamento in oggetto del 2002).

Arrivo al dunque... Parlando in banca mi hanno detto che se c'è la scheda catastale e l'ultimo rogito non ci sono problemi in fase di perizia e quindi di erogazione del mutuo.. ma per il notaio??? ci possono essere problemi? Può non essere valido il rogito?
Venerdì dovrei firmare il compromesso e annessi versare 20 000 euro.... non vorrei trovarmi fregato....

Grazie

Marco

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti mad http://www.immobilio.it/f20/rogito-senza-abitabilita-7050/ http://www.immobilio.it/f20/proposta-dacquisto-vincolata-allaccettazione-mutuo-7043/ Tue, 24 Aug 2010 13:03:59 GMT Buonasera,
avrei bisogno di un vostro parere.
Ho fatto tramite una agenzia una P.d'acquisto condizionata all'accettazione del mutuo. Ho visto che ci sono diversi msg su questo argomento perciò vado subito al dunque.
L'agenzia ed il proprietario sostengono che, nonostante io abbia comunicato loro il non buon esito del mutuo, l'assegno non mi debba essere restituito poichè sostengono che rivolgendomi ad altre banche o richiedendo altre tipologei di mutuo io possa, forse, riuscire ad ottenerlo. Faccio enne tentativi? e fino a quando???
Faccio presente che:
1)
Nella proposta non è indicato ne l'istituto bancario ne l'ammontare del corrispettivo da versare tramite mutuo.
"proposta condizionata al buon esito del mutuo"

2) nonostante telefonicamente mi sia stata comunicata l'accettazione della proposta, tale proposta non mi è mai stata mostrata o consegnata copia, (la proposta scadeva il 14 di agosto ed ad oggi io ancora non ho nulla...). Se il proprietario incassasse l'assegno come devo procedere???

Mi sono rivolto ad un legale il quale mi ha detto che posso procedere sia alla denuncia dell'agenzia che del proprietario, a magior ragione nel caso il cui il proprietario avesse incassato l'assegno prima della scadenza irrevocabbile della proposta.

Ho comucato all'agenzia lìintenzione di rivolgermi all'avvocato, e nel giro di poche ore sono stato contattato dalla stessa la quale mi ha rassicurato sulla restituzione dell'assegno ma mi ha chiesto tempo fino a settembre per contattare i proprietari.
Come mi devo comportare???
:?::cry:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti aiutolegale79 http://www.immobilio.it/f20/proposta-dacquisto-vincolata-allaccettazione-mutuo-7043/ http://www.immobilio.it/f20/commissione-agenzie-immobiliari-appartamenti-nuovi-7034/ Tue, 24 Aug 2010 06:51:30 GMT Buongiorno a tutti,
dato che non sono del mestiere, vorrei rivolgere una domanda: è normale che le agenzie immobiliari si "impadroniscano" di immobili in costruzione o appena terminati, richiedendo commissioni del 3% (che nella zona di Roma significa mediamente intascare 8-10k €), per una mediazione che di fatto non è tale, ergo per non fare praticamente nulla?
grazie

Gius

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti giusm http://www.immobilio.it/f20/commissione-agenzie-immobiliari-appartamenti-nuovi-7034/ http://www.immobilio.it/f20/nella-visura-ipotecaria-immobile-non-compare-pignoramento-atto-7030/ Mon, 23 Aug 2010 09:12:25 GMT Buongiorno a tutti, ho richiesto una visura ipotecaria su un immobile ma nell'elenco delle formalità non compare un pignoramento in atto (che so per certo). Mi potete spiegare come mai? Ho forse sbagliato ha chiedere la tipologia di visura? Ne esiste una specifica per i pignoramenti in atto?

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Midia http://www.immobilio.it/f20/nella-visura-ipotecaria-immobile-non-compare-pignoramento-atto-7030/ http://www.immobilio.it/f20/annullamento-atto-notarile-6984/ Sat, 21 Aug 2010 10:35:19 GMT Buon pomeriggio, spero che in questa calda giornata di estate qualcuno possa darmi una mano, visto che il mio avvocato latita un po'.
Sono proprietaria di un piccolo appezzamento di terreno agricolo ed il venditore mi ha accusato ad un anno di distanza di aver causato danno ad una strada attigua in cemento che passa da un terreno di sua proprietà che un anno fa lui ha venduto ad un'altra persona.
Ovviamente gli ho contestato il fatto che a distanza di un anno ammesso e concesso che sia stata io a danneggiarla (effettivamente per eseguire i dei lavori io ci sono passata ma sono certa di non averla danneggiata), non può venire a richiedere un risarcimento, casomai lo dovrebbe fare il nuovo acquirente. Lui asserisce che per tale danno ha dovuto svalutare il terreno dopo la vendita. Il nuovo acquirente ovviamente non ha confermato quanto detto e quindi ho potuto rigettare la richiesta di risarcimento.
La cosa importante è che quella strada è completamente abusiva, infatti le autorità dopo che gli ho fatto la segnalazione hanno inviato il tutto alla procura essendo quella una zona sottoposta a vincolo paesaggistico.
Vorrei chiedervi se è possibile far annullare l'atto notarile tra i due visto che al momento della vendita sussisteva un abuso edilizio (in quel terreno ve ne sono anche altri di piccola entità) e se si come devo fare, soprattutto se è possibile che sia una terza persona cioè io che lo faccia annullare.
Quello che mi ha fatto è molto grave e sinceramente vorrei restituirli il favore!!!;);););)
Grazie per il vostro aiuto.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Lusce http://www.immobilio.it/f20/annullamento-atto-notarile-6984/ http://www.immobilio.it/f20/che-valore-ha-compromesso-fatto-notaio-6979/ Fri, 20 Aug 2010 12:35:50 GMT Buongiorno a tutti, ho qualche dubbio sulla stipula del compromesso di vendita fra due privati. Fra i documenti necessari per la richiesta del... Buongiorno a tutti, ho qualche dubbio sulla stipula del compromesso di vendita fra due privati.
Fra i documenti necessari per la richiesta del mutuo, compare appunto una copia del compromesso. Per anche questo motivo, vorrei stipulare un compromesso nella maniera più corretta possibile. Ho visto che esistono 2 modi per rendere "legale" il compromesso:
1) firmare il preliminare di compravendita con la controparte, registrare presso agenzie delle entrate il documento con relative tasse da versare
2) Fare il compromesso dal notaio.
Sul punto 2 ho un dubbio però, che valora ha il compromesso firmato dal notaio? le tasse sulla caparra confirmatoria le pago al momento del rogito?
Grazie mille

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti pax82 http://www.immobilio.it/f20/che-valore-ha-compromesso-fatto-notaio-6979/ http://www.immobilio.it/f20/validita-mandato-compravendita-6965/ Thu, 19 Aug 2010 12:49:28 GMT Salve ho un problema l'anno scorso ho firmato un contratto con un'agenzia immobiliare per vedere la mia casa poi di comune accordo abbiamo rinnovato per altri sei mesi al prezzo della vendita dell'immobile di 210 mila euro ma adesso il contratto è scaduto il 18 agosto 2010 ma l'agenzia alcuni giorni fa mi ha fatto arrivare una proposta di 130 mila euro con validità fino al 4 settembre 2010 . Ora io volevo sapere se il contratto è scaduto giorno 18 agosto 2010 la proposta è valida o io posso considerarmi libera . Perchè lei mi ha minacciato che se io rifiuto la proposta devo pargarle il cartaceo, mi fate sapere grazie .

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti star12 http://www.immobilio.it/f20/validita-mandato-compravendita-6965/ http://www.immobilio.it/f20/domande-problema-acquisto-casa-6934/ Wed, 18 Aug 2010 09:09:53 GMT buongiorno a tutti,
purtroppo sto vivendo un momento di ansia causato dall'acquisto della prima casa.
Vi racconterò brevemente quello che è accaduto:
- visioniamo una villetta con un'agenzia immobiliare della prov di Milano e facciamo una proposta di acquisto vincolata al mutuo (era il 15 aprile 2010) dove specifichiamo che in caso di delibera positiva della banca il preliminare doveva avvenire il 6 giugno 2010 e il rogito entro il 1 dicembre 2010.
- il venditore accetta la proposta ma solo dopo le rispettive firme l'agente immobiliare ci informa che sulla casa grava un'ipoteca di 40k.
- arrabbiati come non mai ci facciamo mettere per iscritto e controfirmato che non procediamo a nessun preliminare senza l'estinzione dell'ipoteca.
- 15 luglio 2010 (!!) abbiamo l'ok del giudice su quell'ipoteca ma siccome non ci fidiamo incarichiamo un notaio per fare i controlli prima del preliminare
- 28 luglio 2010 il preliminare salta perchè il notaio ha trovato alcune pendenze su venditori e sulla casa, nonchè locali non accatastati!

ovviamente ci sono le ferie per cui il venditore ci scrive 2 telegrammi dove ci intima di concludere il preliminare entro settembre pena lo slittamento del rogito di 5 mesi (noi eravamo pronti il 6 giugno... il problema è loro!!), inoltre tramite mail anche l'agente immobiliare ci incolpa del fatto che l'atto sia saltato e che il rogito deve essere posticipato.

Noi dal 1 dicembre non avremo una più una casa per cui questo ci crea un danno incredibile e comunque non è affatto colpa nostra.

domande:
1) visti i comportamenti, non trovo giusto pagare il 3% all'agenzia!!! (purtroppo nella proposta era specificato). Come posso comunque ottenere giustizia per quest'operato davvero di basso livello?
2) posso rispondere tramite telegramma al venditore che il problema è stato il suo e quindi di procedere al robito al 1 dicembre 2010 pena l'accollamento dei danni?

Grazie 1000

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti salsera979 http://www.immobilio.it/f20/domande-problema-acquisto-casa-6934/ http://www.immobilio.it/f20/rogito-tempistica-anticipazione-6890/ Mon, 16 Aug 2010 08:53:30 GMT Buongiorno a tutti . Chi mi può rispondere a questo quesito ? Fatto il compromesso a luglio con rogito entro il febbraio 2011 , se io decido di... Buongiorno a tutti .
Chi mi può rispondere a questo quesito ?
Fatto il compromesso a luglio con rogito entro il febbraio 2011 , se io decido di rogitare a novembre il fondo che mi ha venduto l'appartamente PUO' decidere di posticipare a suo piacimento o deve adegursi al mio fabbisogno ? Quanto conto io nella decisione della data del rogito ?
Grazie !

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti aitutaki http://www.immobilio.it/f20/rogito-tempistica-anticipazione-6890/ http://www.immobilio.it/f20/assegni-circolari-al-rogito-o-molti-6853/ Thu, 12 Aug 2010 10:02:46 GMT Ciao! Per un fatto di comodità preferirei pagare a rogito con 4 assegni circolari di 4 banche diverse. O meglio portare il malloppo in un... Ciao!

Per un fatto di comodità preferirei pagare a rogito con 4 assegni
circolari di 4 banche diverse.

O meglio portare il malloppo in un unica banca e farsi fare il circolare
da quella?

Non vorrei sembrare "esagerato".:-)

Ma l'importo massimo per un circolare? 50000 euro?

Grazie.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti Mark700 http://www.immobilio.it/f20/assegni-circolari-al-rogito-o-molti-6853/ http://www.immobilio.it/f20/casa-abuso-edilizio-6829/ Tue, 10 Aug 2010 13:53:14 GMT Ciao a tutti, avrei bisogno di un vostro consiglio e di alcuni chiarimenti. Lo scorso aprile, mio marito e io abbiamo firmato una proposta di... Ciao a tutti,
avrei bisogno di un vostro consiglio e di alcuni chiarimenti.
Lo scorso aprile, mio marito e io abbiamo firmato una proposta di acquisto consegnando una caparra confirmatoria ma mettendo il vincolo per l' accettazione del mutuo. I venditori hanno accettato.
I venditori, nella proposta dichiaravano che la casa era a norma secondo le norme urbanistiche ed edilizie.
Una volta uscito il perito della banca, abbiamo scoperto che la casa ha un abuso da sanare (aumento dei locali accessori) o meglio, lo stato attuale dei luoghi non corrisponde alle mappe catastali. Anche se per la banca siamo buoni pagatori, il mutuo non puo' essere concesso almeno sino a quando la casa non sara' sanata.
Da aprile stiamo aspettando che i venditori regolino la situazione ma da come si sono messe le cose (i venditori stanno prendendo tempo...), mio marito e io pensavamo di disdire la proposta per cercare una nuova casa (dobbiamo assolutamente cambiare casa perche' dove siamo c'e' troppa umidita' e ci manca una stanza per nostra figlia...).
Secondo voi, possiamo disdire la proposta visto che i venditori hanno dichiarato una cosa non vera nella proposta?
Se dovessimo decidere di revocare il contratto avremmo diritto alla restituzione della caparra? E ancora, dovremmo corrispondere lo stesso le provvigioni all' agenzia?
Grazie mille a tutti quelli che sapranno e vorranno darmi una mano.
Ciao!

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti fede81 http://www.immobilio.it/f20/casa-abuso-edilizio-6829/ http://www.immobilio.it/f20/acquisto-gia-effettuato-casa-soppalco-abusivo-6818/ Mon, 09 Aug 2010 17:58:05 GMT Ciao a tutti volevo chiedere se ho possibilità di fare qualcosa in merito a cio' che mi è successo:
Nel 2008 ho comprato un piccolo appartamento con soppalco nel quale il vecchio proprietario aveva ricavato la camera da letto. Un anno dopo a causa del fatto che volevo rinegoziare il mutuo mi reco al catasto e scopro che il soppalco non esiste!!!! Il proprietario mi aveva assicurato che il soppalco era regolarmente denunciato!!! Ora mi trovo con una perdita di valore dell'immobile che ammonta a circa 30.000 euro e il mio avvocato ha detto che non si puo' far nulla poichè sia l'agenzia con cui ho stipulato il preliminare sia il vecchio proprietario testimonierebbero che io ero a conoscenza dell'abuso. Cosa falsissima tra l'altro!!! Come posso fare???? helpppp!!!:evil:

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti shinobi http://www.immobilio.it/f20/acquisto-gia-effettuato-casa-soppalco-abusivo-6818/ http://www.immobilio.it/f20/permuta-terreni-agricoli-6814/ Mon, 09 Aug 2010 16:35:39 GMT Buona sera,ho due terreni agricoli che mi scambio in permuta con mia sorella per lo stesso valore,ma quanto pago di tasse se il valore è di... Buona sera,ho due terreni agricoli che mi scambio in permuta con mia sorella per lo stesso valore,ma quanto pago di tasse se il valore è di 370.000.00euro?

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti MARYBIMBA http://www.immobilio.it/f20/permuta-terreni-agricoli-6814/ http://www.immobilio.it/f20/valore-catastale-prezzo-compravendita-6813/ Mon, 09 Aug 2010 16:26:53 GMT Siamo tre fratelli. Ho comprato per 50000 euro la quota ereditaria di un immobile di uno dei miei fratelli. Il valore catastale degli immobili... Siamo tre fratelli. Ho comprato per 50000 euro la quota ereditaria di un immobile di uno dei miei fratelli. Il valore catastale degli immobili riferiti a questa quota è di 40000 euro. Siccome l'avvocato dell'altro fratello dice che l'ho pagata poco, che doveva essere pagata molto di più per essere in regola con la legge, vorrei sapere se è vero o si tratta solo di “terrorismo psicologico” per ottenere qualcosa in più per il suo cliente.
Grazie in anticipo, Ginestra.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti ginestra http://www.immobilio.it/f20/valore-catastale-prezzo-compravendita-6813/ http://www.immobilio.it/f20/offerta-fatta-immobile-scoperto-essere-abusivo-6811/ Mon, 09 Aug 2010 16:03:26 GMT Salve a tutti
Ho sottoscritto un'offerta per l'acquisto di un immobile che poi ho scoperto essere abusivo in quanto non è stata mai ritirata la concessione edilizia.
Come mi devo comportare?
Ringrazio anticipatamente chiunque mi sa dare risposte in merito

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti DOMENICOSILVAGGI http://www.immobilio.it/f20/offerta-fatta-immobile-scoperto-essere-abusivo-6811/ http://www.immobilio.it/f20/proposta-dacquisto-scaduta-quali-obblighi-venditore-6809/ Mon, 09 Aug 2010 15:38:23 GMT Buona sera,spero possiate proprio aiutarmi poichè visto il periodo dell'anno è veramente difficile trovare disponibile qualcuno esperto in tale campo .
In data 4/06/2010 firmavo la mia proposta d'acquisto per un immobile completamente da ristrutturare,proposta che viene accettata e quindi controfirmata dai venditori in data 16/06/2010,i quali 3 giorni dopo incassano l'assegno da me dato come caparra. I venditori avrebbero dovuto portare tutti i documenti dal mio notaio per le verifiche previste e dato l'ok dal notaio avremo proseguito con il compromesso il tutto entro il 15/07/2010.
In data I luglio però entra in vigore una legge per cui in ogni atto notarile, per compravendite, divisioni, ecc..., si alleghi, all'atto, una planimetria catastale aggiornata, e il venditore dichiari, sotto la sua responsabilità, la perfetta corrispondenza del bene alla planimetria allegata. Qui sorge il problema , l'immobile infatti era stato precedentemente diviso in 2 appartamenti (accatastati come tali )e ora invece venduto come unico.
(ma io compro l'immobile come unico cosi come scritto nella proposta)I venditori mi dicono cosi tramite l'agenzia che vogliono contattare un tecnico loro amico per avere un'idea dei costi e dei tempi. Questa loro ricerca dell' "amico" si protrae fino all'ultima settimana di luglio (quindi proposta già scaduta) in cui convocata in agenzia mi fanno sapere che ancora non hanno notizie ma che vogliono che io contribuisca alle spese! Di fronte a questa richiesta mi sono ribellata in quanto loro mi stanno vendendo l'appartamento come unico e se tutto non è a norma è impossibile procedere nella compravendita ... ebbene la loro risposta è stata che se non mi accollo parte delle spese (ancora da quantificare) più ovviamente il tempo necessario affinchè tutto sia in regala loro mi ridanno i soldi e arriverci e grazie anzi dovrei inviargli via fax una dichiarazione in cui confermo che mi stanno restituendo la caparra. Io ho risposto che essendo le spese dell'appartamento a carico loro, e quindi non intendo contribuire,se loro non accettano mi verseranno il doppio della caparra come previsto dalla proposta d'acquisto.
L'agente immobiliare mi fa notare però che la proposta è scaduta quindi devono tornarmi in caso solo il corrispondente della caparra versata.
Morale della favola se non accetto di dividere le spese di messa a norma dell'immobile niente casa e niente doppio della caparra.
Cosa fare in questi casi?e' legale quello che mi stanno chiedendo?l'immobile mi interessa davvero,e ho rinunciato a parecchi altri affari per questo.
Grazie spero mi sarete d'aiuto

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti malupina http://www.immobilio.it/f20/proposta-dacquisto-scaduta-quali-obblighi-venditore-6809/ http://www.immobilio.it/f20/vendere-casa-tramite-agenzia-immobiliare-estera-6803/ Mon, 09 Aug 2010 09:58:52 GMT Buongiorno, il mio problema é il seguente. Voglio vendere la mia abitazione in italia. Una agenzia svizzera mi ha contattato perchè vorrebbe... Buongiorno,

il mio problema é il seguente. Voglio vendere la mia abitazione in italia. Una agenzia svizzera mi ha contattato perchè vorrebbe l'esclusiva sulla mediazione. Possono sorgere problemi per le provvigioni, le tasse, l'iva?

Grazie Brunello

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti bbuitoni http://www.immobilio.it/f20/vendere-casa-tramite-agenzia-immobiliare-estera-6803/ http://www.immobilio.it/f20/puo-cambiare-notaio-dopo-compromesso-6800/ Mon, 09 Aug 2010 06:49:16 GMT Dopo aver fatto il compromesso presso lo studio di un notaio (ma senza notaio, solo io, il venditore e l'agenzia immobiliare), è possibile fare il rogito presso un notaio scelto da me? Il compromesso non è stato registrato, è stata una sorta di scrittura privata nella quale promettiamo di rogitare presso quel notaio.
E se invece devo rimanere con quel notaio, posso rivolgermi a lui prima del rogito per avere chiarimenti, senza dire nulla all'agenzia?
Grazie a chi vorrà rispondermi.

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti xxyyzz http://www.immobilio.it/f20/puo-cambiare-notaio-dopo-compromesso-6800/ http://www.immobilio.it/f20/puo-riscattare-casa-demanio-6785/ Sun, 08 Aug 2010 02:29:15 GMT Salve, un amico è affittuario dal demanio della sua abitazione principale da 50 anni adesso avrebbe il desiderio finalmente di poterla... Salve,

un amico è affittuario dal
demanio della sua abitazione
principale da 50 anni
adesso avrebbe il desiderio finalmente di poterla riscattare
siccome sembra che il demanio a priori senza parlare di prezzo faccia un po' di storie.. Esiste qualche legge che gli permetta finalmente di essere proprietario??
Non è un bene di lusso e si trova in un paese di provincia
sarebbe esaudito il sogno di una vita
attendo risposte, grazie

]]> Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti real-casa http://www.immobilio.it/f20/puo-riscattare-casa-demanio-6785/