immobilio.it - Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni

Rustico di nessuno, come fare a comprarlo ?

filrizze — Wed, 08 Sep 2010 14:02:15 GMT

Salve mi � capitato un cliente che mi ha segnalato un rustico qui vicino e che vorrebbe acquistarlo.
I vicini dicono che � un rudere da trent'anni, quali sono i passi da compiere in questo caso per poterlo aiutare ?
Grazie !

Planimetria errata al catasto con secondo e terzo piano insesistenti

MiriamBuscemi — Tue, 07 Sep 2010 23:32:28 GMT

Salve. Visto che devo vendere casa mia, i signori che la vogliono acquistare, per firmare il compromesso a per richiedere il mutuo vogliono visionare la planimetria catastale del mio immobile.

Ieri sono stata al Catasto e con mia grande sorpresa si � scoperto NON solo che la planimetria di casa � stata sostituita con una casa di un numero civico diverso ma nella stessa via dove vi � l'immobile. Scoperto ci� abbiamo chiesto la planimetria storica (non so se si dice cos�) ma con mio grande stupore sono rimasta attonita per la seconda scoperta, ossia, risulta la planimetria in maniera perfetta del primo piano... annesse scale.. ma il secondo NON ESISTE!

Come pu� essere?

La casa del periodo antecedente al 1946 ed ha avuto 3 proprietari diversi me compresa che ne sono entrata in possesso nel 2002 quando questo secondo piano e il lastrico solare al terzo, erano gi� esistenti.

Mi hanno detto che in questo momento l'immobile � invendibile perch� � come se (o � davvero cos�?) il secondo piano ed il lastrico solare fossero abusivi!

Sono scioccata... datemi aiuto voi! :(

Schede catastali incomplete?

antobi — Tue, 07 Sep 2010 14:31:42 GMT

Buongiorno a tutti, sono nuova del forum e avrei bisogno di un chiarimento - leggendo le vostre interessantissime discussioni non mi pare di aver trovato esattamente ci� di cui ho bisogno... grazie a tutti coloro che potranno aiutarmi!

Sono interessata ad acquistare una porzione di casa su due livelli, ed ho richiesto all'agenzia immobiliare le schede catastali.
Ho ricevuto una scheda che riporta la piantina in scala, l'orientamento e il timbro di un architetto iscritto all'ordine, ma ho un paio di dubbi:
1. non sono presenti i dati relativi a particella etc etc (scusate la terminologia alquanto approssimativa...) n� date
2. la piantina riporta delle differenze con la realt�, ad esempio la cucina reale � indicata in piantina come "altra u.i."; il soggiorno reale � indicato come "lavanderia"; una delle camere reali come "cottura-soggiorno"; e inoltre mi pare che in piantina sia disegnata una scala in muratura mentre in realt� � stata inserita una scala in legno e metallo (di quelle "sospese", non saprei come dire meglio...)

Come devo comportarmi? ovviamente � possibile che si tratti semplicemente di una piantina non aggiornata, ma non so nemmeno se si tratta di differenze che dovevano essere comunicate...
Chiedo all'agenzia (visto che pagher� la provvigione) di occuparsi per mio conto di controllare in comune? Non dovrebbe averlo gi� fatto?

Almeno... l'agente che sta vendendo il mio appartamento mi ha chiesto schede catastali, agibilit�, certificazione energetica, certificazione degli impianti etc... non vorrei incappare in qualche problema a causa della superficialit� di un'altra persona!!!

Grazie ancora e buona giornata :-)

Immobile da ristutturare, se richiedo variazioni al progetto iniziale in cosa incorro?

Gilraen — Tue, 07 Sep 2010 14:11:16 GMT

Premetto che dovrei acquistare un locale del quale il venditore ha variato la destinazione d'uso, da commerciale ad abitativo.
Lui ha presentato un progetto per il permesso a ristrutturare i locali variandone la destinazione d'uso, che per� a me non piace e vorrei fare dei cambiamenti.
Questi cambiamenti riguardano anche muri, in effetti dovrebbero rimanere dei muri che lui ha tolto nel progetto, e anche due finestre in pi� e una portafinestra al posto di una finestra (era un locale commerciale piano terra, con serrande dappertutto e quindi per le finestre non c'� problema, anche se sul progetto ne mancano due).
Inoltre visto che c'� un soffitto di 4 metri, vorrei soppalcarlo.
Se tutto va bene dovremmo andare al compromesso, ma nell'atto vanno inserite tutte le variazioni?
Chi dovr�, se necessario, presentare queste variazioni e quale potrebbe essere il loro costo?

Se non si dichiarano nel compromesso e non si presentano queste variazioni, al catasto o a chi... - posso incorrere in sanzioni o altro?:-?
Grazie

Nuove norme per il catasto e le compravendite immobiliari

ares1977 — Tue, 07 Sep 2010 07:01:38 GMT

buongiorno,
leggo oggi un articolo sul corriere della sera relativo alle nuove norme sulle compravendite immobiliari

in particolare vorrei capire questa parte dell'articolo:

Se si sono compiuti lavori in casa che hanno mutato la destinazione delle superfici (ad esempio ricavando un secondo bagno) o la volumetria utile dell'immobile (come la chiusura di un terrazzo con una veranda) � necessario effettuare prima del rogito la variazione catastale e farsi assegnare una nuova rendita.

potete darmi delle delucidazioni in merito??

cosa accade dopo aver eseguito la variazione??

eventuali conseguenze su chi gravano??

grazie!

Cosa fa fede come dato catastale riportato sulle planimetrie?

pieromeloni — Mon, 06 Sep 2010 15:50:14 GMT

Buongiorno a tutti, mi � capitato questo caso: box "al piano terra" acquistato nel 2002 con subalterno 4, oggi in visura catastale e planimetria viene riportato con la stampa meccanizzata i dati con il sub alterno 4, per� viene stamapato sulla vecchia planimetria scannerizzata dal catasto dove riporta a penna il SUB 9 al piano seminterrato.

Paradossalmente l'immobile trascrito in planimetria � quello anche confrontando con le indicazioni catastali e confinanti. Per� il notaio mi dice che la planimetria non � corretta e va chiesto al catasto maggiori delucidazioni che fa fede la dicittura riportata a penna e non a matrice di stampa del catasto.

Quindi rimettiamo tutto in discussione? L'atto originario � errato, visto che viene presa per buona questa planimetria.

Si sono riscontrate altre casistiche simili alla mia? Come avete reaguito?

Ciao e grazie a tutti del forum

:clap:

Uso di locale classificato A10 per laboratorio di restauro

Fabio Moroni — Mon, 06 Sep 2010 13:36:47 GMT

E' possibile utilizzare un locale classificato A 10 per laboratorio di restauro?
E se invece si volesse utilizzare un box come laboratorio?

Conseguenze per il venditore per difformit� edilizie con acquirente consenziente

seba — Mon, 06 Sep 2010 09:35:08 GMT

Salve. Mia sorella sta vendendo un immobile al confinante e ha scoperto che permane nella sua casa una piccola parte, circa 6 mt su 40 totali, non in regola col comune mentre in catasto corrisponde. Per onest� ha messo al corrente di ci� il potenziale aquirente che ha dichiarato di non avere problemi se la banca gli da il mutuo comunque. Ma cosa pu� succedere se compra? Il fatto di averglielo detto la tutela o questo pu� dire in seguito di non essere stato informato e pretendere risarcimenti? Insomma cosa puo succedere e come si pu� ovviare a eventuali rivendicazioni,che so facendo una scritta firmata dal compratore.... Sicuramente voi potete consgliarci in merito. Grazie mille

Sottotetto agibile accatastato come A3

simba — Sat, 04 Sep 2010 10:15:36 GMT

Salve a tutti, ho un grande problema:
nel 2005 ho acquistato 2 unit� abitative accatastate A3, come risulta dalla certificazione catastale, nell'atto di compravendita il notaio ha riportato categoria A3, ho pagato regolarmente in questi anni l'ICI, ho stipulato regolari contratti di affitto registrati, ora (affittando ad un extra comunitario) � venuto fuori che si tratta di sottotetti agibili, praticabili, ma pur sempre sottotetti!!!!!!!
Cosa mi consigliate di fare?
Grazie.

Unico ingresso dal locale di pertinenza, problemi per rogitare?

tizzle — Fri, 03 Sep 2010 08:24:38 GMT

Vorrei approfittare della vostra competenza per sottoporvi un quesito a cui non riesco a dare una risposta: immobile su due livelli, al P.T. si trova un locale non residenziale ove � presente l'unico ingresso della casa, al P.1 si trova un locale residenziale con servizio e balcone. I due piani sono collegati da una scala interna e da come si presenta � evidente che la situzione di fatto sia quella che aveva previsto il costruttore al tempo in cui ha costruito il palazzo (fine anni 60). Ora mi domandavo se alla luce delle nuove normative sia possibile rogitare un immobile cos� composto: un piano residenziale e uno di pertinenza, dove l'unico ingresso sia proprio dal locale non residenziale. Soprattutto secondo voi una banca avrebbe problemi ad elargire un mutuo alla luce di questa situazione catastale?
Dato che il proprietario � un architetto, non � possibile regolarizzare la cosa?
Grazie in anticipo per le risposte.

"SCIA" segnalazione certificata di inizio attivit� in sostituzione della "DIA" vantaggi e svantaggi

pppio — Thu, 02 Sep 2010 09:16:21 GMT

ho presentato una DIA in data 13/08/2010 per demolizione e fedele ricostruzione. Ieri mi arriva una r/r dal comune nella quale c'e scritto testualmente: Dal 01/08/2010 con l'entrata in vigore del art. 19 della L. 241/90 avente in oggetto la SCIA (segnalazione certificata di inizio attivit�) tutti gli interventi in DIa sono stati sostituiti da detta normativa.
St� cercando informazioni in merito.... ma trovo ancora parecchia confusione !!
Qualcuno saprebbe darmi informazioni precise in merito??

Richiesta abitabilit�/agibilit�. Cosa controllano i funzionari?

edgard2010 — Wed, 01 Sep 2010 13:47:40 GMT

Abbiamo realizzato una villetta con interrato, rialzato e sottotetto (Hmax 2,4 me Hmin =0,6 m).
L'interrato ed il rialzato sono completati, mentre il sottotetto � 1 grezzo avanzato (mancano massetto pavimenti).
Pensiamo di dare la fine lavori per interrato e rialzato ed accatastare al grezzo il sottotetto (quindi faremo una richiesta di abitabilit� parziale).
Domande:
1) Quando verranno a controllare per l'abitabilit� vorranno comunque vedere il sottotetto?
2) Un domani che decidesimo di vendere l'immobile possiamo farlo oppure ci sono problemi perch� il sottotetto non ha avuto l'abitabilit�/agibilit�?
3) Se nell'interrato c'� un bagno pu� essere un problema in fase di verifica per l'abitabilit�?
Grazie per le risposte

Unione di due appartamenti adiacenti. Come funziona?

antoalb — Wed, 01 Sep 2010 12:31:19 GMT

Io e mio marito viviamo in un piccolo appartamento comprato da lui qualche anno fa e intestato solo a lui. Vorremmo acquistare l'appartamento adiacente, farne un unico appartamento (il muro che li separa non � portante), e intestarlo soltanto a me in modo da avere le agevolazioni per la prima casa. Vorrei sapere se � un'idea che si pu� realizzare (io dovrei fare la separazione dei beni e aprire un secondo mutuo) e se si possono unire gli allacciamenti dell'elettricit�, del gas e dell'acqua e le spese condominiali, come in un unico appartamento. Grazie sin da ora per la vostra risposta.

Posso acquistare casa con Agibilit� parziale?

alfonsoII — Tue, 31 Aug 2010 21:06:35 GMT

Salve a tutti mi sono appena iscritto, vorrei porvi delle domande,
sto acquistando un appartamento ma il costruttore causa un abuso sul vano scala non ottiene l'agibilit� dell'intera palazzina, l'abbuso e relativo al secondo e terzo piano, io sto acquistando il primo piano posso richiedere successivamente all'acquisto l'agibilit� parziale per il mio appartamento?

Altezza minima interna immobili costruiti prima del D.M. 5-07-1975

johanna — Mon, 30 Aug 2010 20:41:28 GMT

Con riferimento all'altezza minima fissata in 2.70 metri, sono previste deroghe per gli immobili costruiti prima del D.M. 5-7-1975?

Grazie!

Johanna

Surroga rifiutata per vano autoclave

giuseppe79 — Sat, 28 Aug 2010 17:14:15 GMT

ciao a tutti ragazzi ho un serio problema e mi sono iscritto qui con la speranza di aver una mano da voi sicuramente piu esperti..

in pratica dovevo fare una surroga di mutuo che non mi e' stata accetta ecco il perche':

2 anni fa ho acquistato un appartamento compreso di due cantine a quanto pare dalle visure e dall' atto del notatio tra le due cantine doveva esservi una piccola rientranza di circa 2 metri quadrati dove vi doveva essere un vano autoclave..
solo che invece le 2 cantine sotto attaccate in pratica questo vano autoclave sara' stato spostato a fine lavori di costruzione da un altra parte e il perito non mi ha accettato la surroga per tale motivo cosa posso fare????

Sottotetto abusivo: Il geometra non se ne accorge

ginestra — Sat, 28 Aug 2010 11:45:20 GMT

Ad un geometra viene affidato l'incarico di stilare una proposta di divisione immobiliare tra eredi e l'incarico di ricercare tutti i documenti per la compravendita di una quota dello stesso immobile. Sulla proposta di divisione il geometra omette la valorizzazione del sottotetto affermando che secondo lui deve essere oggetto di trattativa separata. Nella compravendita della quota non viene menzionato il sottotetto, al catasto risulta accatastato con uno degli appartamenti che formano l'immobile e in sede di trattativa per il sottotetto escono fuori molti problemi. Chi gli ha affidato l'incarico si accorge solo dopo l'avvenuta compravendita della quota che il sottotetto non risulta sul progetto ed � quindi abusivo(non se ne � accorto nemmeno il notaio in verit�, evidentemente non ha visto il progetto come il geometra).
Io ritengo che il geometra avrebbe dovuto dire lui stesso che c'era un problema;
credo pure che sarebbe stato meglio dire quanto era la valorizzazione del sottotetto, invece di tacerla e lasciarla come una questione da dirimere separatamente.
Voi che ne pensate?
Penso che il lavoro sia stato fatto con....�leggerezza�.
Ginestra

Trascuratezza in DOCFA con accesso negozio a parte comune condominio

virgi555 — Thu, 26 Aug 2010 20:39:10 GMT

Sono proprietaria di un appartamento in un immobile in cui ci sono due appartamenti e due attivit� commerciali a piano terra, con 4 proprietari. Non c'� condominio costituito, regolandoci finora a voce in famiglia.
In uno di questi negozi c'� una porticina che dal retrobottega accede a un atrio comune ai due appartamenti, che quando il geometra rivide i 4 subaleterni con espressa e firmata da tutti procedura docfa stabil� essere accesso esclusivamente ai 2 appartamenti e non ai negozi che hanno unico accesso sulla e< dalla strada davanti al palazzo.
Quando ristrutturammo il palazzo per mia incuria lasciammo questa porticina invece di murarla come stabilito dalla riorganizzazione tra noi dei subalterni.
Oggi sono sorti problemi e vorrei rimediare a questo errore: lo posso fare, come?
Dai documenti e mappe nuove (passati ormai 5-6 anni) l'accesso all'atrio non c'�.

Ripristinare un muro facendolo in cartongesso

barbara s — Tue, 24 Aug 2010 11:59:15 GMT

salve sono in trattativa per acquistare un immobile, la banca ha bloccato l'erogazione del mutuo perch� nella planimetria catastale � presente un tramezzo che di fatto nella realt� non c'� e c'� una tettoia abusiva. il venditore piuttosto che sanare le due cose (troppo lungo da spiegare il motivo) toglierebbe la tettoia e rifarebbe il muro ma lui dice in cartongesso. Secondo voi si pu� fare? quando ritorna il perito a verificare la planimetria pu� contestare il fatto che il muro si di cartongesso invece che di mattoni?
grazie per le eventuali risposte

Accatastare un annesso agricolo atipico

alain — Tue, 24 Aug 2010 08:52:10 GMT

Buongiorno

Proprietario di un terreno agricolo, tre anni fa ci abbiamo costruito una struttura di 50 M2 in terra paglia e legno originalmente provisoria e a finalit� didattica (ecocostruzione bioedilizia) con il benestare del comune ma senza una DIA.
Avendo cominciato un attivit� agricola di trasformazione abbiamo la necessit� di utilizzare questa strutture come laboratorio di trasformazione.
Per potere fare questo la strutture deve essere regolarizzata. Il primo passo � quello di metterla a catasto.

Le domande:
1) Come devo fare?
2) E sufficiente una DIA o devo chiedere un permesso a costruire per sanare la struttura?
3) Quanto puo costare fare l'accastamento di una strutture di questo tipo?

Grazie

Terreno edificabile senza piano particolareggiato del Comune

Franco Ruffolo — Mon, 23 Aug 2010 15:44:39 GMT

Sono proprietario di un terreno edificabile in comune siciliano in provincia di Messina. Il terreno in questione era agricolo , ma da una decina d'anni , ormai, � stato dichiarato edificabile dal comune. regolarmente dunque pago l'ici per terreno edificabile , che � notevolmente superiore a quella pagata passato per un terreno semplicemente agricolo. purtroppo il Comune � latitante nel approvare un regolare piano particolareggiato , per la zona in questione,che permetta di costruire.Siamo al paradosso che le tasse sono sborsate dal sottoscritto per un bene che ha caratteristiche di edificabilit� , ma nella sostanza nulla � cambiato perch� il terreno di fatto � rimasto come se fosse ancora agricolo. Il Comune, preciso, � inadempiente per motivi politici , ma (mi dicono ?) anche perch� approvare un piano particolareggiato comporta vari oneri che attualmente non sono sostenibili dall'amministrazione municipale in questione. Cosa dovrei fare? ricorso al Tar? ed in che termini? presentando prima un progetto di una casa , ovviamente nei limitii di cubatura gi� comunque permessi e previsti per la zona in questione?
Grazie Franco Ruffolo

Sanare cucina, soppalco e studio

Lesley — Mon, 23 Aug 2010 13:23:42 GMT

Salve a tutti.
Devo sanare alcune modifiche in un appartamento:
1) La cucina e' stata spostata e ora affaccia su una chiostrina interna al palazzo
2) una cameretta misura meno di 9m2 (puo' essere registrata come studio?) 3) sopra il corridoio/disimpegno e' stato costruito un piccolo soppalco adibito a ripostiglio (su un soffitto di poco piu' di 3 metri abbiamo ricavato questo spazio per poterci mettere le valigie e altri oggetti di uso non troppo frequente), l'altezza del corridoio ora e' meno di 2,40 metri.
Siamo nel comune di Roma.
Secondo voi sono sanabili questi abusi? Grazie mille a chi rispondera'.

Il venditore dichiara gli impianti conformi, ma non lo sono

matmanmic — Mon, 23 Aug 2010 13:14:26 GMT

Ho appena acquistato una porzione di bifamiliare costruita nei primi anni'80. sull'atto notarile il venditore mi ha garantito che gli impianti sia idraulico che elettrico sono a norma e funzionanti.A prescidere dal fatto che non ho potuto verificare la funzionalit� degli stessi in quanto i relativi contatori erano stati tolti ( inquilino moroso),ora,dopo sopralluogo di persona di mia fiducia,prendo atto che a norma non c'e' niente !!!! come mi devo comportare ?il venditore ha l'obbligo di mettermi a norma gli impianti visto che li ha dichiarati tali ? a chi mi devo rivolgere per far valere i miei diritti in merito ? grazie

Accertamento da parte del catasto chi paga?

domenico pugliese — Sun, 22 Aug 2010 00:16:09 GMT

salve a tutti, ho un nuovo quesito da porre e che non ho la risposta: dopo aver fatto una successione testamentaria in cui � menzionato che la nuda propriet� spetta ai figli, e l'usufrutto spetta alla madre ed a un altro figlio disabile, il catasto effettua un accertamento e manda a tutti questo avviso in cui si afferma che vi sono state delle modifiche strutturali all'appartamento. Va bene che c'� ancora un po di tempo per presentare il ricorso, ma eventualmente vi fosse da pagare un qualche cosa a riguardo questa modifica, chi dovrebbe pagare? Un grazie anticipato a chi mi volesse delucidare in merito.

Casa prefabbricata su ruote: � necessaria concessione edilizia?

iodcar — Wed, 18 Aug 2010 02:49:36 GMT

Salve, mi interesserebbe l'acquisto di un terreno agricolo su cui non � possibile costruire con licenza edilizia , mi � stata proposta dall'agente immobiliare la possibilit� di installare una casa prefabbricata su ruote, adducendo il fatto che essendo targata ha gi� la concessione rilasciata dalla motorizzazione e quindi non si effettua abuso edilizio come ho anche potuto verificare su un sito di vendita delle stesse. "Prefabbricati MAXI-CARAVAN - Versioni roulotte. - Sono veicoli e non costruzioni, sono quindi prefabbricati posizionabili al pari delle comuni roulottes, senza alcun preventivo permesso di sorta. Essendo case prefabbricate targate pagano un bollo di � 19,11 l'anno. Sono fornite di attacchi rapidi esterni per l'energia elettrica, acqua e scarichi. Infissi in pino massello con persiane esterne dotate di alette orientabili, finestre con vetro-camera. Isolamento superiore ad un muro di OLTRE UN METRO DI SPESSORE. "
Cosa mi consigliate? � realmente cos�. Aspetto una vostra risposta

Abitabilit� e lavori di urbanizzazione

armonica — Tue, 17 Aug 2010 17:12:24 GMT

Vorrei acquistare un immobile la cui abitabilit� � subordinata all'esecuzione di lavori di canalizzazione acque piovane,parcheggi esterni,spazi verdi, per una spesa enorme, dichiarata al tempo a carico della societ� costruttrice o intermediaria di vendita (da appurare), comunque s.r.l., in convenzione con il Comune di appartenenza dell'immobile stesso; tali lavori, dalla prima vendita della casa ad oggi (son trascorsi diversi anni),non sono mai stati eseguiti e soltanto ultimamente sono stati deliberati dal Comune. Sembrerebbe che la societ� s.r.l. abbia dichiarato e fatto sottoscrivere all'atto di vendita agli acquirenti che tali spese sarebbero state onere per la societ� s.r.l. e "successori" e che sia per questo sorto un contenzioso (del quale devo apprenderne ancora i particolari) fra i legittimi proprietari e il Comune stesso, il cui legale afferma che esse devono essere a totale carico dei proprietari degli appartamenti, di fatto successori in propriet�. Mi chiedo se questo sia possibile e come poter acquistare la casa che mi piace senza il pericolo di dovermi sobbarcare le suddette spese o di avere ulteriori sorprese negative.Grazie a tutti

Aggiunto dopo 31 minuti :

ho appena appreso che se manca al Comune la richiesta di agibilit� depositata e protocollata, il rogito non si pu� proprio fare! tuttavia certi immobili si compravendono tranquillamente.e qui � una mera questione economica..

Appartamento rustico diviso in due: accatastamento o variazione?

olidrug — Sat, 14 Aug 2010 08:05:32 GMT

Salve a tutti,devo procedere all'accatastamento di alcuni appartamenti che agli atti risultano in corso di costruzione ed ora che li ho finiti li devo accatastare per poterli affittare..
S�ccome prima era un unico appartamento rustico che adesso � stato diviso in due devo procedere ad un accatastamento o ad una variazione??
Grazie

Allaccio in fogna che io non ho mai richiesto al costruttore

barbara72 — Fri, 13 Aug 2010 20:11:28 GMT

buonasera a tutti, sono una neo-iscritta, e approfitto del forum per sottoporvi un quesito:
ho acquistato una casa 5 anni fa direttamente dal costruttore
ho oggi la necessit� di chiedere un aumento dell'impegno conttrattuale dell'acqua me l'ente erogatore mi ha chiesto, tra gli altri documenti, l'allaccio in fogna che io non ho mai richiesto al costruttore
a chi devo richiederlo?
al costruttore stesso, che magari nel frattempo sar� morto? o scappato alle cayman?, o allo studio di progettazione?
sono "obbligati" a rilasciarmelo?
devo "pagare" per averlo?
possono aver costruito senza allaccio in fogna?
se risultasse che l'allaccio in fogna non c'� mai stato come posso ovviare? cosa rischio?
premetto che l'immobile � stato costruito con concessione edilizia e regolarmente accastatato
attendo le vostre info
grazie a tutti fin d'ora
barbara

Aggiornamento dati catastali

bebana27 — Fri, 13 Aug 2010 08:45:00 GMT

Salve a tutti e complimenti per il servizio che ci date!
Desiderei che mi illuminaste su questo mio problema:
18 anni fa, acquistai una casa di cortile con relativo muto.Ho sempre pagato l'ICI,nel 2006, chiesi al Comune, se l'aliquota era giusta.A quel punto l'addetta, mi disse che io non dovevo pagare niente...mi fece compilare la richiesta di rimborso,solo per gli ultimi 3 anni.
Dopo due anni, chiesi il motivo per cui non mi avessero ancora pagato...al che mi dissero che da visure catastali non risultava la mia propriet�.
Con tutta la documentazione,mi sono recata al Catasto, dove, risulta ancora registrato il vecchio proprietario.Ovviamente, produssi la documentazione dovi si accertava che il catasto aveva provveduto all'accatastamento,gi� nel 1993,ma � sparito tutto...
Nel frattempo,l'impiegata molto solerte, si preoccup� di registrare il tutto,voleva che io firmassi che il tutto � rimasto come quando acquistai la casa. Non lo feci,in quanto, ho effettuato delle variazioni,con relative licenze edilizie,senza ampliamenti.
A parte la piantina edilizia prodotta nel 1984,non ne esistono altre.
Ora, Vi chiedo gentilmente di consigliarmi il da farsi.
L'addetta, mi ha detto che lo posso fare con comodo, � vero? Inoltre, vado incontro a grosse spese?
Dimenticavo di dirVi cha al momento dell'acquisto,sul preliminare,c'era scritto che esisteva un sottotetto registrato al nr.ecc.ecc.al catasto...
L'addetta, mi ha detto che hanno perso molti documenti e che c'� stato anche un incendio...
Vi ringrazio anticipatamente per quanto mi direte, e mi scuso per la lungaggine del mio scritto. :-)