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  • 1 Post By Michelangelo
  • 1 Post By roberto.spalti
  • 2 Post By antonellifederico
  • 2 Post By antonello

Casa prefabbricata su ruote: è necessaria concessione edilizia?

Questa è la discussione "Casa prefabbricata su ruote: è necessaria concessione edilizia?" inserita in Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni nella categoria L'ESPERTO IMMOBILIARE RISPONDE
Salve, mi interesserebbe l'acquisto di un terreno agricolo su cui non è possibile costruire con licenza edilizia , mi è stata proposta dall'agente immobiliare la ...

  1. #1
    Nuovo Iscritto L'avatar di iodcar
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    Casa prefabbricata su ruote: è necessaria concessione edilizia?

    Salve, mi interesserebbe l'acquisto di un terreno agricolo su cui non è possibile costruire con licenza edilizia , mi è stata proposta dall'agente immobiliare la possibilità di installare una casa prefabbricata su ruote, adducendo il fatto che essendo targata ha già la concessione rilasciata dalla motorizzazione e quindi non si effettua abuso edilizio come ho anche potuto verificare su un sito di vendita delle stesse. "Prefabbricati MAXI-CARAVAN - Versioni roulotte. - Sono veicoli e non costruzioni, sono quindi prefabbricati posizionabili al pari delle comuni roulottes, senza alcun preventivo permesso di sorta. Essendo case prefabbricate targate pagano un bollo di € 19,11 l'anno. Sono fornite di attacchi rapidi esterni per l'energia elettrica, acqua e scarichi. Infissi in pino massello con persiane esterne dotate di alette orientabili, finestre con vetro-camera. Isolamento superiore ad un muro di OLTRE UN METRO DI SPESSORE. "
    Cosa mi consigliate? è realmente così. Aspetto una vostra risposta

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  2. #2
    L'avatar di roberto.spalti
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    Per installare in maniera "fissa" un prefabbricato di quel tipo devi comunque ottenere un permesso per un precario (almeno nella mia zona).
    Inoltre se il terreno in questione è privo di allacci alle utenze (acque a luce) le stesse non ti vengono rilasciate senza una autorizzazione (sempre nella mia zoan).
    Questo per evitare abusi edilizi.
    Ti immagini se 1000 persone, nella stessa zona, facessero come te?

    Geom. Roberto Spalti
    Non è la specie più forte a sopravvivere e nemmeno quella più intelligente ma la specie che risponde meglio al cambiamento. immobiliare spalti sas

  3. #3
    Nuovo Iscritto L'avatar di Michelangelo
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    Che ridere! casa prefabbricata su ruote

    Tutti i moduli abitativi che non modificano stabilmente il suolo e che quindi non sono collegati ad utenze idriche e di energia elettrica in modo definitivo, non necessitano di nessun permesso ne autorizzazione.
    A maggior ragione una casa mobile, infatti spesso i campreggi utilizzano questa soluzione per ampliare l'offerta abitativa stagionale.....loro non potrebbero assolutamente creare delle strutture fisse su terreni che spesso non sono destinati all'edificazione e comunque le concessioni per campeggio sono restrittive.
    Il fatto che addirittura su ruote si paga il bollo la casa non è considerata tale, ma semplicemente un'appendice al mezzo di trasporto.....figuriamoci quale amministratore avrebbe il coraggio di chiedere una concessione edilizia o qualsiasi altro permesso per parcheggiare l'auto in un parcheggio!

    A iodcar piace questo messaggio.

  4. #4
    L'avatar di roberto.spalti
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    Attenzione, una cosa è un campeggio, che ha un certo tipo di autorizzazione, e un'altra è un privato.
    Le case in questione:"Sono fornite di attacchi rapidi esterni per l'energia elettrica, acqua e scarichi. Infissi in pino massello con persiane esterne dotate di alette orientabili, finestre con vetro-camera."
    Nel momento in cui tu allacci stabilmente la casa su ruote alle utenze e alle fognature perde i requisiti di mobilità e diventa un edificio per cui serve autorizzazione.
    Parere mio e valido in Toscana, dove ti assicuro ne hanno sanzionati parecchi per queste cose.
    Forse è meglio provare a chiedere un piccolo annesso agricolo per deposito attrezzi per poi utilizzarlo con gli stessi scopi della casa mobile.

    A iodcar piace questo messaggio.
    Geom. Roberto Spalti
    Non è la specie più forte a sopravvivere e nemmeno quella più intelligente ma la specie che risponde meglio al cambiamento. immobiliare spalti sas

  5. #5
    L'avatar di antonellifederico
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    da quello che ho capito sarebbe nulla di + che una roulotte. attenzione, lo stazionamento di tali rimorchi (anche dei caravan) è autorizzato solo in aree con una specifica destinazione urbanistica (credo Servizi Privati).

    riporto di seguito la lettera e5 del comma 1 dell'art. 3 del DPR 380/01:

    e) "interventi di nuova costruzione", quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:

    e.5) l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;

    QUINDI OGNI QUAL VOLTA VORRAI UTILIZZARE LA CASA MOBILE DOVRAI RICHIEDERE UN'AUTORIZZAZIONE TEMPORANEA GIUSTIFICANDO L'ESIGENZA TEMPORANEA DA SODDIFARE

    A Marco Giovannelli e iodcar piace questo messaggio.
    la propria libertà termina dove comincia quella altrui

  6. #6
    L'avatar di antonello
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    Citazione Originariamente Scritto da iodcar Visualizza Messaggio
    Salve, mi interesserebbe l'acquisto di un terreno agricolo su cui non è possibile costruire con licenza edilizia , mi è stata proposta dall'agente immobiliare la possibilità di installare una casa prefabbricata su ruote, adducendo il fatto che essendo targata ha già la concessione rilasciata dalla motorizzazione e quindi non si effettua abuso edilizio come ho anche potuto verificare su un sito di vendita delle stesse. "Prefabbricati MAXI-CARAVAN - Versioni roulotte. - Sono veicoli e non costruzioni, sono quindi prefabbricati posizionabili al pari delle comuni roulottes, senza alcun preventivo permesso di sorta. Essendo case prefabbricate targate pagano un bollo di € 19,11 l'anno. Sono fornite di attacchi rapidi esterni per l'energia elettrica, acqua e scarichi. Infissi in pino massello con persiane esterne dotate di alette orientabili, finestre con vetro-camera. Isolamento superiore ad un muro di OLTRE UN METRO DI SPESSORE. "
    Cosa mi consigliate? è realmente così. Aspetto una vostra risposta
    Anche da noi in Sardegna (ma è così in tutta Italia) non puoi installare la sasa su due ruote.
    L'allegato ti chiarisce di più i nostri pensieri.

    File Allegati
    A Marco Giovannelli e iodcar piace questo messaggio.
    antonello dello Staff di immobilio.it
    agente immobiliare, merceologico e a titolo oneroso. Sardo, leale e ospitale per natura

  7. #7
    Membro Senior L'avatar di smoker
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    Citazione Originariamente Scritto da iodcar Visualizza Messaggio
    Salve, mi interesserebbe l'acquisto di un terreno agricolo su cui non è possibile costruire con licenza edilizia , mi è stata proposta dall'agente immobiliare la possibilità di installare una casa prefabbricata su ruote, adducendo il fatto che essendo targata ha già la concessione rilasciata dalla motorizzazione e quindi non si effettua abuso edilizio come ho anche potuto verificare su un sito di vendita delle stesse. "Prefabbricati MAXI-CARAVAN - Versioni roulotte. - Sono veicoli e non costruzioni, sono quindi prefabbricati posizionabili al pari delle comuni roulottes, senza alcun preventivo permesso di sorta. Essendo case prefabbricate targate pagano un bollo di € 19,11 l'anno. Sono fornite di attacchi rapidi esterni per l'energia elettrica, acqua e scarichi. Infissi in pino massello con persiane esterne dotate di alette orientabili, finestre con vetro-camera. Isolamento superiore ad un muro di OLTRE UN METRO DI SPESSORE. "
    Cosa mi consigliate? è realmente così. Aspetto una vostra risposta
    Come hai potuto capire dalle risposte che mi hanno preceduto l' escamotage a te proposto è molto rischioso, però mi è sorta una curiosità: il terreno lo pagheresti al valore di agricolo o come terreno edificabile in base al mercato della zona?

    Smoker


  8. #8
    L'avatar di Marco Giovannelli
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    Citazione Originariamente Scritto da roberto.spalti Visualizza Messaggio
    Per installare in maniera "fissa" un prefabbricato di quel tipo devi comunque ottenere un permesso per un precario (almeno nella mia zona).
    Inoltre se il terreno in questione è privo di allacci alle utenze (acque a luce) le stesse non ti vengono rilasciate senza una autorizzazione (sempre nella mia zoan).
    Questo per evitare abusi edilizi.
    Ti immagini se 1000 persone, nella stessa zona, facessero come te?
    quoto in pieno roberto!

    saluti

    Marco Esperto di immobilio.it
    Topografia, Edilizia ed Urbanistica
    Geom. GIOVANNELLI Marco Geometra Libero Professionista
    Esperto in Topografia, Edilizia ed Urbanistica con studio nella Prov. di Roma
    http://www.reteimprese.it/geomgiovannellimarco

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