Gli Agenti Immobiliari e le Associazioni di Categoria

Cara associazione, ma quanto mi costi ?

Bene, ora che sono AI (sebbene ancora in attesa del n.° di iscrizione), vorrei predisporre al meglio il futuro lavorativo.
E allora, sebbene "la quota associativa non rappresente un costo, ma un investimento !" (frase rubata dal sito di Fimaa La Spezia ), vorrei comunque sapere a quanto ammonta...
Per la FIAIP sul loro sito ho trovato per le ditte individuali € 300 + € 28 polizza assicurativa.
Ma per le altre ???
Via, datemi una mano a reperire questa semplice notizia...
Statistiche : 1 Messaggio || 3 Visite
Messaggio di Susi

Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni

Richiesta concessione in sanatoria e apertura successione

salve a tutti, vi espongo i miei quesiti e spero grazie alla vostra competenza di avere delucidazioni:
i miei genitori hanno visitato una casa in vendita presso un agenzia immobiliare, la casa è piaciuta, quindi ci siamo recati in agenzia per avere notizie delle spese accessorie (provvigioni, notaio..etc) in modo da vlutare la convenienza all'acquisto e soprattutto se c'era margine di trattativa visto che il prezzo richiesto era + alto di quello che volevano noi...cmq ci viene fatto una sorta di preventivo, ci viene detto che c'è possibilità di ottenere uno sconto ma che ci sono alcuni problemi, però facilmente risolvibili, secondo l'agente immobiliare...
a me non sembra così ma vorrei sapere il vs parere:
1) l'immobile viene messo in vendita da una signora, figlia unica, di tizio e caia. caia è morta 5 anni fa ma non è stata fatta successione, tizio è morto a gennaio e nemmeno per lui è stata aperta la successione, quindi tecnicamente è ancora intesatato ai genitori defunti...
l'agenzia mi ha detto che è una cosa facile da risolvere...è vero???? però mi chiedo nel frattempo la signora a che titolo firma un'eventuale mia proposta d'acquisto? sarebbe valida?
2) altro problema la casa (al 2 piano di una palazzina composta da 2 soli appartamenti) è stata costruta tra il 67 e il 72 abusivamente ma è stata presentata domanda di concessione in sanatoria ex l. 47/85 ma mai pagata oblazione almeno così sostiene l'agenzia, dicendo appunto che era una prassi comune.
ho visto l'atto di acquisto di tizio e caia, genitori della venditrice, che hanno acquistato nel 94 e cosa per me strana è che il notaio ha scritto che l'atto è stato costruito abusivamente e che è stata presentata richiesta di concessione in sanatoria e pagata la relativa oblazione in unica soluzione come risulta da allegato A...
in effetti c'è la domanda allegata con una fotocopia di un bollettino postale ma non c'è timbro postale..cioè è compilato con somma richiesta che corrisponde a quella indicata in questa domanda presentata al comune ma sembrerebbe che non è stato pagato. perchè il notaio ha scritto che è stato pagato?
che devo fare? l'immobile ci piace molto...ma mi sembra rischioso invischiarmi in questa situazione.
agenzia ha detto chiaramente che la venditrice non ha i soldi per regolarizzare la situazione, quindi in pratica aspetta un'eventuale acconto da parte di un compratore per cominciare a sistemare tutto.
è veramente così facile come la fa l'agenzia immobiliare? e banca concede il mutuo?
grazie e spero di essere stata chiara.
Statistiche : 3 Risposte || 7 Visite
Messaggio di maelli

Esercitare la Professione di Agente Immobiliare

Una correzione sulla proposta accettata può rendere nulla la proposta?

Ciao a tutti, leggo costantemente i vostri interventi sempre molto professionali e stavolta devo proporvi il mio caso che mi ha messo in difficoltà.
Alcuni mesi fa un cliente firma un incarico per vendere casa ad un collega e si conclude un compromesso.
successivamente io subentro nell'agenzia, il suddetto compromesso viene annullato e la casa rimessa in vendita.
Ora acquisisco una nuova proposta che compilo col nome del venditore e assegno di caparra confirmatoria intestati a quello che ritenevo il proprietario.
Quando convoco questi per l'accettazione vengo a scoprire che per motivi fiscali l'appartamento è stato venduto alla suocera ed è la stessa che firma la proposta per accettazione. in questa fase io tiro una riga sopra il nome di quello che ritenevo il proprietario e lo sostituisco col nome corretto ... e qui commetto la leggerezza di non comunicarlo immediatamente al proponente.
La successiva comunicazione R.R. con la convocazione per la stipula del compromesso fa sorgere la grana. il proponente mi accusa di leggerezza e pretende di stracciare la proposta e la restituzione dell'assegno (con la promessa di rifare tutto coi nomi corretti) ma poi nega definitivamente ogni prosecuzione del rapporto.
Oggi il proprietario mi chiede di far rispettare la proposta accettata e fargli avere la caparra confirmatoria, io vorrei magari incassare la provvigione dal proponente......
cosa mi suggerite di fare? ...... a parte l'avvocato!!!!!!.
ogni consiglio è bene accetto.
Statistiche : 3 Risposte || 31 Visite
Messaggio di Rinaldo Quirico

Compravendita e Rapporti con i Professionisti

Decadenza dai benefici prima casa e plusvalenza.

Buongiorno,
ho un dubbio sul tema dei "benefici prima casa" e sulla plusvalenza e sarò grato a chi saprà chiarirmi le idee!
Ho acquistato un appartamento nel settembre 2006, fruendo dei benefici per la prima casa.
Successivamente, nel 2009, ho acquistato un altro appartamento pagando le imposte integralmente.
La legge prevede che la decadenza dei benefici prima casa, per vendita infraquinquennale, non sussiste se entro un anno dalla vendita si acquista un immobile destinato ad abitazione principale. Nel mio caso, che ho acquistato "prima" della vendita dell' immobile per il quale ho fruito del beneficio, come stanno le cose?
Perdo i benefici? Dovrò versare la differenza di imposta all'agenzia delle entrate? Volontariamente o a seguito di accertamento? Qualcuno mi dice che, al contrario, dopo la vendita potrò chiedere il recupero parziale di quanto pagato all'atto dell'acquisto della seconda abitazione (credito d'imposta?)
Insomma, ho le idee molto confuse......

Su un altro tema (la plusvalenza e la relativa IRPEF) credo di avere le idee più chiare. Avendo utilizzato la prima abitazioen come abitazione principale per gran parte dei 5 anni previsti dalla legge, non si calcola la plusvalenza. Giusto?

Grazie!
Statistiche : 5 Risposte || 41 Visite
Messaggio di miba64

Catasto ed Edilizia Urbana, Impianti e Certificazioni

Difformità da pianta catastale

Ho recentemente formalizzato l'acquisto di un appartamento riveniente dal frazionamento della originaria unità immobiliare in due immobili.
La suddivisione di un balcone è stata effettuata con un divisorio in alluminio e vetro posto, all'unione tra i due blocchi della veranda, a circa cm. 25 dal reale confine rilevabile dalla mappa catastale di accatastamento; con il fine di non pregiudicare l'utilizzo della veranda stessa.
Ho deciso di eliminare la veranda di mia pertinenza e richiesto la suddivisione del balcone, eventualmente con muro, secondo quanto previsto dalla mappa catastale.
La divisione da effettuare impone anche il ripristino della veranda in corrispondenza dell'altra proprietà.
Secondo voi ne ho diritto con spese a totale carico del mio venditore?
Grazie.
Statistiche : 1 Messaggio || 78 Visite
Messaggio di MMBRANDO

Esercitare la Professione di Agente Immobiliare

Aiuto confusione sulla proposta d'acquisto

gentili colleghi, credo di avere fatto un po di confusione sulla formulazone della proposta d'acquisto...
io ho capito di dover fare così:
1 proposta con caparra confirmatoria
2 preliminare entro 20 gg o registrazione proposta.

se si fa il preliminare entro 20 gg. al momento della sottoscrizione dello stesso, rendo al proponente l'assegno che lascia a me in deposito come caparra confirmatoria e ne faccio redigere uno nuovo dello stesso importo. poi si effettua le registrazione del preliminare.

ma leggendo i post mi sono venuti un sacco di dubbi.
Statistiche : 6 Risposte || 118 Visite
Messaggio di linda251

Offerte e Richieste di lavoro immobiliare

[MI] Agenzia Milano Centro cercasi collaboratori

cerchiamo collaboratori per sviluppo zona Milano e centro Milano
Statistiche : 1 Messaggio || 57 Visite
Messaggio di adescaglia

Diventare Agenti Immobiliari

Statuto studio associato consulente immobiliari

Qualcuno mi consiglia una sorte di statuto per uno studio associato di agenti immobiliari!
Statistiche : 5 Risposte || 90 Visite
Messaggio di immobilimilano

Esercitare la Professione di Agente Immobiliare

Evviva la collaborazione tra colleghi

Cari colleghi, Vi racconto cosa mi sta succedendo. Casa appena ultimata: i proprietari mi affidano con incarico scritto in esclusiva, la locazione di un appartamento. Affiggo in facciata cartello da metri 1 x 2 (davvero). Un caro collega citofona ai proprietari (che vivono lì) e chiedono di far vedere l'appartamento a un loro cliente. Il proprietario, avvisandoli dell'esistenza di un incarico in esclusiva a altro AI, li fa entrare. Il cliente decide di affittare l'immobile e il caro collega, dietro indicazione del proprietario, si mette in contatto con me e decido - come sempre - di accettare la collaborazione occupandomi - dopo un'estenuante trattativa sul prezzo e sulle condizioni in generale - della stesura del contratto e di tutta la documentazione necessaria. Passa 1 settimana dalla consegna dell'appartamento e il caro collega telefona al proprietario dicendogli che sarebbe passato per il pagamento delle provvigioni. A quel punto, avvisato dal proprietario della cosa, chiamo il caro collega chiedendogli se stava scherzando e lui mi risponde che "non aveva lavorato per la gloria"! Io gli faccio presente che - incarico in esclusiva a parte - il grosso del lavoro l'avevo fatto io e sottolineando il fatto che quando si lavora in due , le consuetudini circa le provvigioni sono altre...
Spero di aver fatto chiarezza e invece il caro collega manda la fattura per raccomandata al proprietario. Quest'ultimo risponde con raccomandata quanto già da me anticipato e voilà ... oggi arriva la lettera dell'avvocato con la messa in mora
So perfettamente di essere dalla parte della ragione e farò rispondere dal proprietario con tanto di copia dell'incarico e mia fattura, però che seccatura!!!!
Secondo Voi è il caso di fare qualche segnalazione all'albo ?
Statistiche : 18 Risposte || 216 Visite
Messaggio di Andreas

Compravendita e Rapporti con i Professionisti

Compravendita appartamento con fondo patrimoniale

salve ho un quesito da proporre,
vorrei sapere la giusta procedura per la compravendita di un appartamento di cui c'è sopra un fondo patrimoniale, un collega mi suggeriva di ritirare la proposta d'acquisto e poi il venditore pochi giorni prima del rogito notarile libererà l'appartamento dal fondo patrimoniale.
è una soluzione che non mi convince e vorrei avere qualche consiglio su come portare a termine questa vendita e se è possibile farla.
grazie
Statistiche : 9 Risposte || 96 Visite
Messaggio di Daniele84