I contenuti più recenti di francesca63

E ci credo bene !!! Se per te, come è ovvio, è indispensabile avere la certezza che il cambio sia fattibile, o inserisci una condizione sospensiva nella proposta, oppure incarichi un tecnico di tua fiducia, e fai la proposta solo dopo avergli fatto verificare la situazione in Comune. Potrebbe...

Certo, ma fino all’accertamento della sospensiva il contratto, seppur valido, non è efficace; quindi non è previsto alcun versamento di caparra. E non è prevista una perdita di soldi da parte acquirente se la condizione non si avvera. E’ questo il punto che non capiamo; tu hai scritto che, se...

Quindi senza sospensiva. Se chi ha promesso di comprare non riesce ad avere il mutuo, perde la caparra. Questo è un contratto normale. Se invece c’è una clausola sospensiva per il mutuo, e il mutuo non viene concesso, l’acqurente non perde soldi, e il venditore deve rendere eventuali somme...

Ok; ma quello che a noi non torna ( come puoi leggere nei messaggi di @Michela_ e @ab.qualcosa), e’ che , se la sospensiva non si avvera, il venditore non dovrebbe avere titolo per trattenere alcuna somma ricevuta come caparra o acconto. Mentre tu sostieni che sarebbe assurdo che dovesse...

Si, ma se la condizione non si avvera, la caparra va restituita. Anzi, di solito non c’ è nemmeno caparra ( che esiste solo se consegnata al venditore), ma un assegno che resta nelle mani dell’agente ; se la sospensiva si avvera va al venditore ( e diventa caparra), altrimenti va reso...

Quanti mq, per curiosità?

Potresti aver ragione, soprattutto perché il giardino non è collegato alla casa (così hai scritto): ma la valutazione deve per forza comprendere casa e giardino insieme, non il solo giardino da aggiungere al valore della casa. E il tutto dipende da troppi fattori, che qui non possiamo conoscere...

Ma è acconto, come scrivi ora, o caparra, come avevi scritto prima ? E poi, anche se mi sembra logico che il venditore trattenga una somma se il mutuo non passa, come fare a giustificare la cosa, se la condizione è sospensiva ? Secondo me dovrebbe parlarsi piuttosto di penale, non di caparra (o...

Brutta situazione, sicuramente, Ti auguro che sia risolta al più presto

Da come racconti, sembra che l’agenzia abbia fatto la furba, e quindi disapprovo totalmente tale comportamento: ma i tuoi clienti non hanno letto prima di firmare ? Paradossalmente , se non possono dimostrare di aver informato correttamente l’agente, potrebbe essere lui a “contestare” di aver...

Domanda di difficile risposta: non è chiaro quale era il problema, e chi deve farsi carico della risoluzione dello stesso. Deve intervenire il caldaista ? O l’azienda che eroga il gas ? O entrambi ? Serve fare poi un “collaudo” ? Solo chi ha il polso della situazione potrebbe darti risposta...

👍

Si Se non si esercita l’azione per 10 anni, si prescrive . Ma a volte è meglio fare rinuncia formale, per rassicurare gli interessati ( coeredi o acquirenti del bene ereditato di cui si tratta).

Certo, ma sarebbe preferibile una condizione sospensiva che abbia senso: cioè scritta bene, e con termine ragionevole. In 15 giorni cosa si verifica, in banca ? P.S. Come mai ti si vede di rado, da queste parti ? Sento la tua mancanza …e non credo di essere l’unica

Si. Ma non confondiamo l’accettazione dell’eredità con l’eventuale azione di riduzione (delle donazioni). Uno può accettare, ma finirla lì: cioè accontentarsi di quanto ricevuto, senza volersi rivalere contro chi ha ricevuto più del dovuto.