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Si è in zona agricola, e costruito per scopi agricoli

Buongiorno, ho un fabbricato C2 con annotazione di ruralità da vendere, l'acquirente non ha i requisiti di ruralità, il notaio chiede la cancellazione della annotazione prima dell'atto, che non è ancora stato fissato, ho sentito un geometra che dice sarebbe corretto avere questa data siccome...

Dal punto di vista catastale gli immobili hanno perso la ruralità , sono in a4 e non è più annotato il requisito di ruralità, per come mi era stato spiegato qui si tratta degli oneri di costruzione a suo tempo non versati (parliamo di anche 100 anni fa) perché l'immobile era ad uso...

Si abbiamo la conferma, non sono supposizioni, la pratica era già avanzata con presentazione da parte del comune degli oneri da pagare, con rate etc...il tutto archiviato al momento in quanto il precedente acquirente ebbe la possibilità di tirarsi indietro in quanto erano scaduti i tempi che...

Buonasera, chiedo a voi delucidazioni sulla regolamentazione del pagamento degli oneri comunali di urbanizzazione , per intenderci gli oneri da pagare per civilizzare una unita' abitativa agricola. Nello specifico trattasi di un a4 + c2 , costruiti ante 67 in zona agricola, per attivita'...

Ok grazie, però io non posso andare a fare i conti in tasca al compratore, volevo solo essere pronto nella trattativa x essere sicuro o meno che la fusione potrebbero farla loro una volta proprietari e senza perdere l'agevolazione prima casa anche chiedendo il mutuo , che la banca insomma non...

Appurato che il compratore puo' acquistare le due unita' separate senza perdere l'agevolazione fiscale prima casa (impegnandosi a fonderle nell' atto entro x mesi) e quindi senza doverle fondere prima della vendita, puo' essere che cambi qualcosa se viene richiesto un mutuo e questo non valga ...

Mi collego alla prima domanda e chiedo un ulteriore chiarimento, gli oneri di deruralizzazione richiesti dal comune, gravano sul venditore o sul compratore? Esiste una regola fissa?

Grazie Francesca, quindi è certo, che può comprare anche le due unità separate usufruendo per entrambe delle agevolazioni fiscali impegnandosi a fonderie entro tre anni? Senza dover per forza farlo prima.

Ok grazie, io sono il venditore e riporto quanto ci sta comunicando acquirente e agenzia, c'e quindi qualcosa di poco chiaro in questa trattativa? Al di là dell'importo, mettiamo fosse maggiore, la banca eroga mutui prima casa senza la abitabilità dell'immobile , si, no, a discrezione...

Buonasera chiedo maggiori informazioni se per un rustico da ristrutturare, cat. a4, sicuramente costruito ante67 e al quale non sono state apportate nessuna modifica rilevante e strutturale dopo tale data , valore di vendita esiguo sui 20.000 euro, conforme catastalmente e urbanisticamente ...

Buonasera, abbiamo parte di cascinale in vendita, formato da 2 unita immobiliari adiacenti separate solo da un muro divisorio ,c'e 'un acquirente interessato (abbiamo gia' firmato una proposta di acquisto tramite agenzia) ma acquistando come prima casa sarebbe suo interesse che prima si facesse...

Da quanto mi hai chiarito, ne desumo quindi che anche la casa del coniuge superstite (mamma) su cui al momento noi 2 figli siamo esentati, un domani quando mia mamma non ci sarà più, io ritornerò a pagare il 50% , mentre il fratello no perché per lui sarà abitazione principale (per il suo...

Ok grazie Francesca mi hai chiarito un punto importante, ero convinto del contrario anche perché così mi era stato detto da persone poco competenti si vede, quindi per far valere l'esenzione totale dovrebbero cambiare le percentuali di possesso, io al 100% acquistando le loro quote o...

Esatto è proprio la prima casa famigliare ereditata ( non c'è nessuna evasione di pagamento,) anche perché è proprio il comune ad aver dato questa indicazione. Non capisco solo perché se si forma un altro nucleo familiare staccato ed indipendente in altra unità immobiliare ,non possa valere...