tony1981

Salve sono un venditore e devo firmare un preliminare di compravendita per un immobile di mia proprietà, l'immobile presenta queste problematiche:
1) il piano seminterrato dal progetto approvato al comune si poteva realizzare un box di mq 18 con restante area tecnica, ma questa è stata chiusa
2) il piano terra nelle piantine catastali ci sono 2 ambienti e il bagno, ma in realtà è unico ambiente in quanto tramezzi non li ho creati
3) il primo piano è A/2 ed è ok
3) il sottotetto non è accatastato e sul progetto è volume tecnico, ma di fatto c'è anche una scala che porta appunto al sottotetto
La domanda è questa l'acquirente sa tutto e lo ha visto e si è accertato anche di tutti i documenti e vuole procedere e mi ha detto che le spese tecniche da sostenere li affronterà lui.
Come devo tutelarmi nel preliminare? visto che le planimetrie non sono rispondenti allo stato di fatto dei luoghi? come devo descrivere il fabbricato nel preliminare? Posso garantire la regolarità urbanistica?