SuperTech

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...durante la delibera del mutuo, la banca con quale stiamo trattando ci a proposto il mutuo a tasso fisso per 20 anni, motivando che non ci stiamo dentro con il redito per poter pagare tranquillamente la rata a tasso variabile per 15 anni.

Aggiungo un commento sulla durata. Non accorciatela troppo. Francamente se il tasso per i 25 anni è più o meno lo stesso potete pensare di allungare. Perché nel tempo qualcosa può sempre andar storto e non potrete costringere la banca ad allungare il mutuo. Mentre ridurre la durata è possibile con estinzioni parziali gratuite (vedi http://www.telemutuo.it/culturamutui/importo-durata-mutuo.html).

Quanto al tipo di tasso se stipulate entro settembre è molto interessante il Cariparma al 2,50% per i primi due anni e poi fisso a IRS + 2,50% (o 3,10% se non volete la polizza multirischi). Una bella via di mezzo per cominciare a pagare poco e non correre rischi se da qui a due anni i tassi sia alzano. Ipotesi tutt'altro che remota (e perfino auspicabile perché vorrebbe dire che l'economia si è ripresa).
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Proprio ieri mi stavo guardando con soddisfazione l'ultima contabile della banca: nel 2008 ho stipulato un mutuo per durata 25 anni a rata fissa con tasso variabile (alla francese) ed eventuale prolungamento automatico fino a 30 anni in caso di aumento del tasso per mantenere fissa la rata, dopodichè ad eventuale ulteriore aumento la rata sarebbe stata ricalcolata. Ero convinto che i tassi da lì a poco sarebbero scesi e ad oggi ho fatto benissimo: il mio mutuo è diventato di 15 anni e se il mercato girasse un filino meglio ..... zac!
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Proprio ieri mi stavo guardando con soddisfazione l'ultima contabile della banca: nel 2008 ho stipulato un mutuo per durata 25 anni a rata fissa con tasso variabile (alla francese) ed eventuale prolungamento automatico fino a 30 anni in caso di aumento del tasso per mantenere fissa la rata, dopodichè ad eventuale ulteriore aumento la rata sarebbe stata ricalcolata. Ero convinto che i tassi da lì a poco sarebbero scesi e ad oggi ho fatto benissimo: il mio mutuo è diventato di 15 anni e se il mercato girasse un filino meglio ..... zac!

Ma caro i tassi al minimo storico ci sono perché non c'è inflazione causa recessione.
Quindi era meglio avere i tassi del 2007 e maggiore lavoro.
 

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