Preliminare di Locazione Uso diverso : come fare ?

Cari colleghi
per la locazione di un capannone dovrei predisporre un preliminare in attesa di firmare il contratto definitivo. Durante questo periodo la parte conduttrice termina alcuni lavori edili richiesti dal conduttore ed il Locatore anticipa un pagamento del canone.
Io ho pensato di preparare una scrittura privata sottoforma di promessa di locazione che pero' riporti praticamente tutte le condizioni del futuro contratto definitivo. Cosa ne pensate ?? avete qualche suggerimento da darmi ?

Farei una proposta di locazione con versamento di cauzione che diverrà caparra all'accettazione, con specificato tutto quanto.