eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
mah, io parto dal presupposto che, nel momento in cui "si va per avvocati", si è già perso; tempo, quattrini e salute.

se non mi faccio troppo i cavoli tuoi, il ripensamento è dovuto allo stress di gestire le criticità o al fatto che l'appartamento non vi interessa più proprio a prescindere?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Lui dice che non può dare i soldi indietro perché causa decreto ingiuntivo il conto della società è stato bloccato.
Io qui leggo un'amministrazione controllata e non certo un decreto ingiuntivo.
Mi sembra che la questione non la state prendendo dal verso giusto. Sappiate che se il termine di consegna nel preliminare non era termine perentorio e a quella data della consegna non rispettata non sono seguite raccomandate dove gli si dava un termine ultimo con tanto di penali in caso di ritardo ............ cosa voglio dire? Che bisogna rispettare le procedure, le chiamate accordi verbali non servono a nulla, carta canta. Così come la mancanza della polizza a garanzia dei pagamenti, era un obbligo che nessuno si è preoccupato di esigere.
Ora dovete prendere un buon avvocato e cercare quantomeno di rientrare delle somme versate, altro che doppio della caparra o di ripensamenti sull'immobile. Mi sembra che la situazione sia abbastanza complicata.
Quindi bisogna procedere per punti e farvi seguire da un buon avvocato.
Punto 1 visura ipotecaria, capire quanto mutuo vi è sull'immobile
punto 2 se ha parlato di decreto ingiuntivo qualcuno che non ha pagato, tra cui l'impresa (i lavori mi pare di capire sono fermi) ha chiesto al giudice di rientrare dei suoi crediti
punto 3 situazione debitoria, a me sembra di capire che sia la banca che magari sta chiedendo il rientro o il restringimento dell'ipoteca per questo non gli fa toccare i soldini sul conto
Sono mie ipotesi, ma il mio accorato consiglio è di sentire un avvocato più che mandargli maledizioni o organizzare imboscate ... quelle sono le leggi divine i cui tempi potrebbero essere incalcolabili e poi speriamo, nel vostro interesse, che non gli capiti nulla, almeno fino a quando avete risolto questo pasticcio.
 

katerbury

Membro Ordinario
Privato Cittadino
punto 3 situazione debitoria, a me sembra di capire che sia la banca che magari sta chiedendo il rientro o il restringimento dell'ipoteca per questo non gli fa toccare i soldini sul conto
Non mi meraviglierei se questi soldini sul conto fossero già volatilizzati...altrimenti significherebbe che c'è anche un pignoramento sul c/c, oltre che sull'immobile; in più solitamente chi fà questo lavoro sà quando le situazioni stanno precipitando e svuotano i propri rapporti in attivo. Comunque l'avvocato in questo caso và preso, e subito non fra un paio di mesi. Il problema è che per arrivare alla restituzione della caparra se le cose vanno al meglio ci vorrà qualche anno. Non fare l'errore di aspettare a incaricare un avvocato sperando che le cose si sistemino, per non spendere...se le cose vanno bene il mandato all'avvocato potrai sempre revocarlo fra due mesi. In questo periodo nel frattempo potrebbero intervenire altri decreti ingiuntivi...
 

Tony81

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Mmm....provate ad entrare in possesso degli appartamenti vedendo se è possibile rogitare, magari transando con la banca e sperando in bene....
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
scusa, non so gli altri; io mi sono un po' perso.
tu, in ultima analisi, cosa vorresti? i quattrini o l'appartamento?
 

Cristina81

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Non c è intanto un fac simile di una raccomandata da mandare per dire che rinuncio all appartamento
Visto che sono scaduti i termini per colpa sua?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
no non c'e un modello e ti consiglio prima di farlo di consultare un avvocato che guarda bene il tutto. il rischio é che sia tu l'inadempiente. ripeto quel termine di consegna va visto bene.[DOUBLEPOST=1398235044,1398234762][/DOUBLEPOST]la raccomandata che ti consiglio eventualmente di inviare ma su carta intestata del legale é diversa deve avere una cronistoria e arrivare ad un obbiettivo che é un termine perentorio di consegna e rogito. da li si procede a eventualmente richiedere ciò che hai versato richiamando lui all'inadempienza. oggi non lo devi fare tu.
 

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