Agente Immobiliare e consulente

Tobia · 23 Aprile 2014

sarda81 ha scritto:
Grazie bagudi, il mio dubbio e se posso avere il 100% del fatturato annuo come consulenza/collaborazione con il collega, o devo avere per forza almeno il 50% di fatturato come mediazione?
Ciao top domani provo a postare una fattura.. Cosi mi dici che ne pensi.
Il mio commercialista non me le ha contestate , quindi credo vadano bene come le sto impostando..anzi Appena riesco a passarci Chiedero a lui se posso continuare cosi oppure no.

Vado a ricordi:
Il mio commercialista mi ha specificato che la mia attività principale è la mediazione e deve rappresentare il 51% minimo del fatturato.

Fatturare solo ad un collega lascia le porte aperte ad un controllo per controllare che non sia un dipendente mascherato da p.IVA, meglio che ciascuno fatturi al proprio cliente la propria quota.

La consulenza, non essendo attività principale può raggiungere max il 49% e non comporta ritenuta d'acconto per il medesimo motivo.

sarda81 · 23 Aprile 2014

Ciao tobia, quest anno 2 fatture le ho fatte a nome mio, ma solo perche veniva bene in quanto gli importi dovuti dai clienti compratore e venditore erano uguali.
Siccome io divido tutte le mie vendite al 50% con il collega (che mi ha concesso di usufruire del suo ufficio e mi da supporto in alcune cose dove non ho ancora maturato esperienza) ,
Per questo fattura sempre lui a tutti e 2 le parti e poi io fatturo a lui il 50% come consulenza.
Quindi quando gli importi della mediazione sono diversi tra i 2 clienti viene male dividere il guadagno tra di noi al 50% se fatturassimo a un cliente io e ad uno lui.

Tobia · 23 Aprile 2014

sarda81 ha scritto:
Per questo fattura sempre lui a tutti e 2 le parti e poi io fatturo a lui il 50% come consulenza.

fai una mediazione e poi fatturi come consulenza.. non è il massimo.

sarda81 ha scritto:
Quindi quando gli importi della mediazione sono diversi tra i 2 clienti viene male dividere il guadagno tra di noi al 50% se fatturassimo a un cliente io e ad uno lui.

nel compromesso (quindi al momento della firma) io inserirei i dati delle agenzie che sono intervenute e le relative quote da pagare, così le parti sono a conoscenza della collaborazione e dell'importo da pagare.

Es:

Per la conclusione del presente preliminare di vendita le parti dichiarano di essersi avvalse dell'operato delle agenzie A e B che l'acquirente s'impegna a saldare mediante due assegni di euro xxxx e yyyy consegnati in data odierna ai rappresentanti delle suddette agenzie, mentre il venditore s'impegna a versare quanto di sua spettanza mediante assegno di zzzz entro e non oltre la data del rogito notarile.

NB
ho fatto il caso di mediazione con 3 assegni e due pagamenti in tempi distinti.

sarda81 · 23 Aprile 2014

Ed in questo caso il notaio che scrive nall atto? Perche in genere scrive per la parte acquirente interviene l agenzia xxx e per la parte proprietaria l agenzia yyy.
In questo caso che dici tu l acquirente divide la provvigione alle 2 agenzie? Dici che si puo fare?

Tobia · 23 Aprile 2014

sarda81 ha scritto:
Ed in questo caso il notaio che scrive nall atto? Perche in genere scrive per la parte acquirente interviene l agenzia xxx e per la parte proprietaria l agenzia yyy.
In questo caso che dici tu l acquirente divide la provvigione alle 2 agenzie? Dici che si puo fare?

certo.
Basta avvisare il notaio, e vedrai che sul rogito comparirà una formula analoga a quella che ho inserito prima.

Per inciso così facendo le parti sono contente perché hanno la certezza di non dover pagare altre agenzie, visto che è stato specificatamente scritto in atto che tutte e due sono state saldate. (senza pericolo di future pretese da parte di una o altra agenzia che magari, dopo il rogito, non hanno trovato un accordo tra loro )

sarda81 · 23 Aprile 2014

Grazie tobia. Questa e una buona notizia...
Proveró questa formula nella prossima vendita che faró... Speriamo presto...

Silvio Luise · 24 Aprile 2014

sarda81 ha scritto:
Ciao tobia, quest anno 2 fatture le ho fatte a nome mio, ma solo perche veniva bene in quanto gli importi dovuti dai clienti compratore e venditore erano uguali.
Siccome io divido tutte le mie vendite al 50% con il collega (che mi ha concesso di usufruire del suo ufficio e mi da supporto in alcune cose dove non ho ancora maturato esperienza) ,
Per questo fattura sempre lui a tutti e 2 le parti e poi io fatturo a lui il 50% come consulenza.
Quindi quando gli importi della mediazione sono diversi tra i 2 clienti viene male dividere il guadagno tra di noi al 50% se fatturassimo a un cliente io e ad uno lui.

...scusa Sarda ma fai fattura per ogni 50% per ogni singola mediazione del tuo collega alle parti? Non è più semplice fare fattura per il 50% sul monte della mediazione ?

sarda81 · 24 Aprile 2014

Ciao silvio, il mio collega fattura a tutte e 2 le parti, e io facci il 50% di fattura a lui sull ammontare di tutta la mediazione.
E il passaggio piu semplice, solo che leggendo qui sul forum mi e venuto il dubbio che non posso avere piu della metà del mio fatturato come consulenza, anche se le mie consulenze sono comunque a un collega e non ai clienti...

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