mediasim

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, mi trovo di fronte ad una situazione piuttosto frequente, in tema di locazioni commerciali, ma sto affogando in un mare di pareri discordanti tra loro.
La situazione è questa, l'accordo tra il conduttore ed il locatore è per un contratto di locazione commerciale 8+8 con rinuncia della facoltà di diniego alla rinnovazione alla prima scadenza da parte del locatore e l'avvocato del locatore mi dice che ci troviamo di fronte ad una locazione ultranovennale e quindi il contratto è soggetto a trascrizione.
Sapreste darmi un'aiuto a riguardo? Magari anche citando qualche fonte normativa così da presentarla al legale?
Grazie mille e buona giornata.
Patrizio
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Non sono un legale e non azzardo una risposta definitiva.

Ma non capisco dove l'avvocato in questione veda la locazione ultranovennale.

La durata delle locazioni non può eccedere i 30 anni. (art. 1573)
La durata superiore a nove anni è atto eccedente l'ordinaria amministrazione (art. 1572): è posto l'obbligo della trascrizione per i contratti di locazione beni immobili che hanno durata superiore a 9 anni (art. 2643).

La legge 392/78 stabilisce i termini minimi per le locazioni non abitative: 6+6 per esercizi commerciali, 9+9 per attività alberghiere.
Sancisce inoltre l'obbligo di rinnovazione alla prima scadenza, salvo i casi indicati all'art. 29.
E non prevede alcun obbligo di trascrizione. Mi pare abbastanza evidente che pur essendo la somma dei due periodi eccedente i fatidici 9, non si consideri la somma dei due periodi, ma la durata pattuita del singolo periodo.
 

mediasim

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ciao Bastimento, ho risolto poiché ho trovato, online all'indirizzo http://shop.wki.it/documenti/61302146_est.pdf una dispensa che al capitolo 3.3.2 punto c) tratta la mia questione e riporta quanto segue:

"c) Allo stesso modo, va riconosciuta durata ultranovennale al contratto di locazione
che raggiunga tale soglia per effetto della preventiva rinuncia del locatore alla facolta`
di diniego della rinnovazione del rapporto accordatagli dall’art. 28, 2o co., l. eq. can.
(Cass. 29 ottobre 1993, n. 10779, FI, 1994, I, 764; ALC, 1994, 69; Cass. 22 giugno
1985, n. 3757, ALC, 1985, 434; F, 1986, 28; RaEquoC, 1985, 220)."

Grazie per l'aiuto
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Grazie per l'informazione: mi chiedo a quel punto se sia opportuna questa rinuncia, che tra l'altro riguarda casi molto specifici ed abbastanza prevedibili e non banali.
 

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