Decreto ingiuntivo per mancato pagamento spese condominiali, come tutelare l'acquirente

PyerSilvio ha scritto:

Esattamente.
In fondo tu vendi case, se il tuo lavoro è occuparti di decreti ingiuntivi fai un'altra professione.

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Sai....reputo che la provvigione che richiedo debba essere giustificata con la tutela di ambo le parti fino a rogito.
È vero che il cliente comprerá o venderá la prossima casa tra 20 anni, ma sai,.....vorrei che lo facesse con me...
..e ti dirò ....vorrei che in questi 20 anni potesse dire ad un amico "devi vendere casa...devi prendere casa? ...ho la persona giusta da suggerirti..
A tutt'oggi, quando incontro un vecchio cliente ricevo un sorriso ....credimi ...è una soddisfazione.
Ecco perché mi piace fare l'AI
Comunque, in ogni settore, ci vuole molto tempo e fatica per crearsi un'immagine..... Basta un attimo per sp...arsi....
...ah..dimenticavo....ho lo stesso numero di cellulare dal 1997

planet01 ha scritto:

Beh se per cancellare un'ipoteca ci vogliono 1000€ io conosco chi lo fa per molto ma molto meno, allora o non vi è mai capitato di dover far fare una cancellazione o chi vi fa la cancellazione ci marcia...........

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....magari e' un po' cara ....ma come credo tu sappia la cancellazione dell'ipoteca giudiziale ha dei costi e percorsi diversi dalla volontaria....

zenoni ha scritto:

tutt'oggi, quando incontro un vecchio cliente ricevo un sorriso ....credimi ...è una soddisfazione.

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Io sono solo una lettrice del vostro forum e ho avuto questa esperienza.
Ho acquistato l'anno scorso con un ritardo di un mese, perchè 5 giorni prima del rogito l'amministratore ha iscritto l'ipoteca, sull'appartamento che dovevo acquistare, con un decreto ingiuntivo del condominio. Del decreto ingiuntivo non ne sapevo niente (manco l'agenzia immobiliare), così l'amministratore appena saputo che vendeva ha iscritto l'ipoteca e a fronte di un decreto ingiuntivo di circa 2500 euro ne voleva 7500 € per togliere l'ipoteca.
Allora è stato depositato dal notaio un assegno circolare con beneficiario il condominio per il valore del decreto ingiuntivo. E' stata spedita una raccomandata a.r. all'amministratore e al giudice di pace che spiegava che presso il notaio c'era l'assegno da ritirare e contestualmente si firmava la liberatoria.
Con la liberatoria il notaio ha poi ha tolto l'ipoteca.
Ricorda all'amministratore di andare dal notaio con la delibera che lo nomina amministratore del condominio....
Saluti Sandra

zenoni ha scritto:

Sai....reputo che la provvigione che richiedo debba essere giustificata con la tutela di ambo le parti fino a rogito.
È vero che il cliente comprerá o venderá la prossima casa tra 20 anni, ma sai,.....vorrei che lo facesse con me...
..e ti dirò ....vorrei che in questi 20 anni potesse dire ad un amico "devi vendere casa...devi prendere casa? ...ho la persona giusta da suggerirti..
A tutt'oggi, quando incontro un vecchio cliente ricevo un sorriso ....credimi ...è una soddisfazione.
Ecco perché mi piace fare l'AI
Comunque, in ogni settore, ci vuole molto tempo e fatica per crearsi un'immagine..... Basta un attimo per sp...arsi....
...ah..dimenticavo....ho lo stesso numero di cellulare dal 1997

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..Puntualizzi l'ovvio. Mi spiace averti agitato...

eilian64 ha scritto:

'amministratore appena saputo che vendeva ha iscritto l'ipoteca e a fronte di un decreto ingiuntivo di circa 2500 euro ne voleva 7500 € per togliere l'ipoteca.

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detta così sembra quasi una tentata estorsione

zenoni ha scritto:

La proprietá, non disponendo di fondi, potrebbe sanare la situazione solo con la caparra confirmatoria....
Secondo voi quale potrebbe essere la procedura migliore da seguire per tutelare l'acquirente?
Vi ringrazio in anticipo per il vostro aiuto
Duilio

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Fai sanare il tutto da subito con parte di quanto concordato a titolo di caparra.

Ps complimenti per la serietà... ragioni come tutti dovremmo ragionare ..

eilian64 ha scritto:

Io sono solo una lettrice del vostro forum e ho avuto questa esperienza.
Saluti Sandra

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Ti ringrazio Sandra

ingelman ha scritto:

Fai sanare il tutto da subito con parte di quanto concordato a titolo di caparra.

Ps complimenti per la serietà... ragioni come tutti dovremmo ragionare ..

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.....vedi....sbagliare è umano...il problema è che un errore può costare molto caro ed a pagare sono principalmente le persone che hanno riposto la fiducia in te.....per non parlare del grave danno di immagine che ne deriva...
Questo confronto costruttivo permette di attingere alle esperienze di tutti e lo trovo estremamente prezioso.
Un grazie di cuore a tutti voi

ingelman ha scritto:

detta così sembra quasi una tentata estorsione



Fai sanare il tutto da subito con parte di quanto concordato a titolo di caparra.

Ps complimenti per la serietà... ragioni come tutti dovremmo ragionare ..

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Hai ragione nel sottolineare che il modo di ragionare di zenoni è quello che dovrebbe essere di tutti