Clausole per Proposta Acquisto in agenzia

Ciao a tutti.
Scusate il tag "URGENTE" nel titolo ma è veramente urgente.

Vogliamo bloccare una casa in vendita facendo una offerta in modo da bloccare e rendere nota la nostra offerta al venditore.
Già mi sono mosso con il notaio per fare alcuni accertamenti e non risultano pignoramenti.
C'è una questione di eredità che stanno risolvendo i proprietari (uno dei 3 fratelli che aveva rifiutato l'eredità ora ha modificato le carte per riaccettare l'eredità e poi vendono in 3).
Il notaio è in ferie adesso ed io vorrei comunque fare una proposta in modo da evitare che durante l'estate altri facciano una proposta. E' una proposta per bloccare il prezzo, ma poi faremo comunque tutto dal notaio.

Sono però spaventato sulle clausole: vorrei fare una proposta che contenga TUTTE le clausole possibili per essere tranquillo.
Potete elencarmele ed aiutarmi?

Vorrei per esempio dire che la proposta è subordinata a che tutte le carte siano in regola, che l'eredità sia definita correttamente, che non ci siano pendenze possibili...
Vorrei usare una frase che non sia così specifica da costringermi ad elencare ogni possibile situazione da verificare, ma anche una sentenza generica che mi possa tutelare.

In questo modo potrei fare la mia offerta.

Grazie a tutti per i vostri preziosi consigli!!

Salve se devi fare tutto dal Notaio e per tutto intendi anche il compromesso, la cosa migliore credo sia quella di far firmare un impegno a vendere o proposta di acquisto semplice, con un impegno minimo e attendere il rientro del Notaio. Questo non perché la situazione sia complessa ma perché se vuoi una proposta che riporti tutto, questa deve essere redatta avendo le carte avanti e conoscendo bene la situazione, in alternativa potresti rivolgerti ad un avvocato per redigere la proposta/compromesso ed al notaio per il rogito.

Grazie per la risposta veloce
Si, vogliamo fare il compromesso dal notaio e anche il rogito.
Vorrei però appunto far firmare un impegno a vendere, proponendo il nostro prezzo.
Come deve essere formulato? Devo inserire tutte le clausole? Quali?
Sappiamo informalmente che il proprietario ha accettato la nostra offerta e vorremmo evitare che qualcun'altro possa fare un'offerta più alta in questi mesi estivi.

Grazie ancora!

kustode ha scritto:

Ciao a tutti.
Scusate il tag "URGENTE" nel titolo ma è veramente urgente.

Vogliamo bloccare una casa in vendita facendo una offerta in modo da bloccare e rendere nota la nostra offerta al venditore.
Già mi sono mosso con il notaio per fare alcuni accertamenti e non risultano pignoramenti.
C'è una questione di eredità che stanno risolvendo i proprietari (uno dei 3 fratelli che aveva rifiutato l'eredità ora ha modificato le carte per riaccettare l'eredità e poi vendono in 3).
Il notaio è in ferie adesso ed io vorrei comunque fare una proposta in modo da evitare che durante l'estate altri facciano una proposta. E' una proposta per bloccare il prezzo, ma poi faremo comunque tutto dal notaio.

Sono però spaventato sulle clausole: vorrei fare una proposta che contenga TUTTE le clausole possibili per essere tranquillo.
Potete elencarmele ed aiutarmi?

Vorrei per esempio dire che la proposta è subordinata a che tutte le carte siano in regola, che l'eredità sia definita correttamente, che non ci siano pendenze possibili...
Vorrei usare una frase che non sia così specifica da costringermi ad elencare ogni possibile situazione da verificare, ma anche una sentenza generica che mi possa tutelare.

In questo modo potrei fare la mia offerta.

Grazie a tutti per i vostri preziosi consigli!!

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Quoto al 100% studio pci.
Sopratutto il suggerimento di avanzare una caparra minima.

Dalla tua urgenza traspare una "voglia di comprare"...
Quindi deduco che il prodotto che stai trattando ha un prezzo interessante...(?)
Cinquemila di caparra e l'impegno scritto sulla proposta da parte di tutti i venditori è quello che farei io.
Se hai già verificato le pendenze debitorie, tutte i vincoli che hai elencato sono d'obbligo da prudurre a cura e spese di parte venditrice. Pena di essere inadempiente.
Se non li hanno al momento si defalcano all'atto.
Ti basta sottolineare nella proposta questo passaggio.
Di cosa si tratta..? che stai comprando..?

Si, il prezzo della casa (prima casa) è ottimo e ci siamo "informalmente" a voce concordati sul prezzo.
L'agenzia vorrebbe farci bloccare la casa anche senza caparra di 5000 euro: meglio ancora
Quello che vorrei fare io è un accordo preso con una proposta iniziale che però deve essere subordinata a TUTTE le verifiche che non siano solo pendenze (ma anche eredità, penali in corso ed altro che potrebbe sfuggirmi) e che verrà cmq terminata con compromesso e rogito fatto in sede notarile.

Come devo scriverla? Non credo che spetti solo alla parte venditrice scrivere queste cose: devo assicurarmi anch'io che ci siano clausole importanti.

Metterei una voce del tipo
"Ci impegnamo a fare una proposta di euro xxxxx per acquisto subordinato ai
- controlli casa
- controlli catastali
- verifica pignoramenti - pendenze
- risoluzione caso di eredità
- quant'altro il notaio riterrà opportuno in fase investigatoria

Potete consigliarmi?
Ciao!

Una proposta senza caparra confirmatoria ti costringerà a rivolgerti alla magistratura qualora rifiutassero di dare seguito alla loro accettazione.
Se l'immobile ti interessa veramente il versamento di una buona caparra, almeno 5000 euro, costringerà i venditori a non recedere dalla vendita. In caso di ripensamento dovrebbero darti i tuoi 5000 più altri 5000.

Io farei una proposta con versamento caparra all'accettazione, tutte le verifiche si faranno dopo, avendo 3 soggetti che firmano e dichiarano che l'immobile è libero da vincoli ecc.. andrei tranquillo.

kustode ha scritto:

Come devo scriverla?

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ma se sei seguito dall'agente immobiliare .... perché dici come devo scriverla?

Mar

kustode ha scritto:

Si, il prezzo della casa (prima casa) è ottimo e ci siamo "informalmente" a voce concordati sul prezzo.
L'agenzia vorrebbe farci bloccare la casa anche senza caparra di 5000 euro: meglio ancora
Quello che vorrei fare io è un accordo preso con una proposta iniziale che però deve essere subordinata a TUTTE le verifiche che non siano solo pendenze (ma anche eredità, penali in corso ed altro che potrebbe sfuggirmi) e che verrà cmq terminata con compromesso e rogito fatto in sede notarile.

Come devo scriverla? Non credo che spetti solo alla parte venditrice scrivere queste cose: devo assicurarmi anch'io che ci siano clausole importanti.

Metterei una voce del tipo
"Ci impegnamo a fare una proposta di euro xxxxx per acquisto subordinato ai
- controlli casa
- controlli catastali
- verifica pignoramenti - pendenze
- risoluzione caso di eredità
- quant'altro il notaio riterrà opportuno in fase investigatoria

Potete consigliarmi?
Ciao!

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MarcelloGall bene ti ha spiegato gli effetti della manovra che stiamo ipotizzando a fare.
Rosa68 ha giustamente posto in evidenza un elemento che.. va da sè..

Ti fidi poco dell'agente..??
La proposta è ancora solo "di parola" quindi amico mio non hai nessuna certezza che il prezzo che intendi (intendete) sia poi veramente formalizzato e bloccato in proposta. come pensi.
inoltre sono 3 proprietari... (..3 teste tre pensieri diversi.. )

Se l'oggetto è appetibile ti suggerisco quindi di avanzare con decisione nel formalizzare la tua proposta.
Non infilarti in un ginepraio della ricerca di clausole e vincoli e clausolette..
Non sei ancora andato d'accordo col prezzo... se poi non accettano che te ne fai di tutte le clausolette..??

Va da sè che se i proprietari vogliono vendere dovranno "mettere ordine" in tutta la pratica per andare poi a rogitare.
La maggior parte dei punti elencati sono prestampati in qualsiasi modulo in uso alle agenzie.
Formula una bozza di proposta con l'agente che ti sta seguendo, te ne fai dare una copia e fai un salto dal notaio.
Gli spieghi tutto quanto e se ci sono aggiunte da fare le evidenzi e torni dall' AI con lo strumento firmato.

Successivamente registra il preliminare di compravendita se proprio non ti fidi e o hai paura della tua ombra.

Se non hai ancora formalizzato osa!
Quando si và a rogito...?
Se è veloce fagli 5 mila in meno di proposta e alza l'acconto a 7 / 10 mila..
((Se come affermi l'agenzia ti ritira la proposta perfino senza manco versare i 5 mila euro chissà che succede se incassano bei soldi... dov'è l'immobile..? vado a farla io la proposta...))
Se registri il compromesso....
Come sono i proprietari..? che c'hai paura che scappano col tuo acconto..??

Ancora non c'hai detto cosa stai comprando... che tipologia è? appartamento casa singola..?

Fermo restando che non mi sento di consigliare ribassi sul prezzo credo che oggi la situazione ha bisogno di una chiarezza sulla proprietà ed é qui che l'agenzia deve attivarsi. Vendono in due oggi a determinate condizioni e quando saranno in tre le condizioni cambieranno? Secondo me fare una proposta oggi corre il rischio comunque di non essere accettata se tra di loro non si appianano le divergenze. Mi spiego si rinuncia all'eredità con un atto notarile mica a parole. Così come la revoca alla rinuncia.