Mancanza certificato abitabilità o agibilità

Il problema non è l'abitabilità, ma gli italiani. L'abitabilità è il certificato finale che il fabbricato è a posto sotto tutti i profili: edilizi/urbanistici; statici/sismici; impiantistica; catastali/fiscali; igienico sanitari e trattamento dei reflui ecc..
Le leggi sarebbero giuste, solo che gli italiani vogliono sempre bypassarle ed allora altre leggi e così via.
In Germania o Danimarca bastano tre fogli perchè nessuno si sogna di non adempierli.

Gli italiani fanno o non fanno se lo stato o gli enti locali inerti glielo permettono. Se un ente o stato stabiliscono delle norme e la gente non le rispetta, allora i primi devono intervenire in maniera coercitiva con le dovute sanzioni.
Qui siamo di fronte ad uno stato che non esiste, che se strafotte di tutto e di tutti, tranne quando deve fare cassa.
Se una casa è accatastata come A/2, quindi come civile abitazione, e tu stato (o comune) hai finora incassato ICI (ora IMU), TARSU, poi TARES, ora TARI e mo' anche la TASI (su un immobile, ripeto, previsto ad uso abitativo), vuol dire che implicitamente hai riconosciuto che l'abitabilità esiste o no? Altrimenti non dovevi incassare le tasse. Purtroppo le poltrone dei ladri costano e i soldi servono, per il resto chissefrega.
Certo, lo stato, gli enti, le società, ecc. sono fatte di persone che hanno tutte la cultura "italiana". Tutti, singolarmente, hanno ragione; peccato che tutti insieme abbiamo dimostrato di avere torto.... e questo, spiace dirlo, è un paese senza futuro!

Son d'accordo, il problema è che lo Stato italiano tollera anche le case abusive (ci vogliono decenni per abbattere anche i casi più clamorosi) e, se queste ultime non sono accatastate, oltre al reato ambientale, compi anche quello finanziario

Pienamente d'accordo sul troppo garantismo e sull'assenza di interventi preventivi: la legge c'è, ma nessuno la osserva. Se pensi che per abbattere ecomostri abusivi si impiegano decenni, non puoi sanzionare uno perchè non c'ha l'abitabilità. Se poi hai un fabbricato abusivo, devi lo stesso accatastarlo e pagarci le tasse, sennò i reati diventano due. Credo però che in paesi più civili, gli ecomostri non li fanno e le leggi son facili e poche, perchè ognuno ha una coscienza civica, non c'è bisogno di scrivere, ad esempio, che in centro storico non si possono mettere le canne fumarie in cemento armato o che i campanelli devono essere in ottone ....

Salve. Sto vendendo il mio appartamento in un immobile di circa 40 anni. L'aquirente mi chiede il certificato di abitabilità ma mi sono reso conto di non averlo mai posseduto. Ho chiesto all'amministratore del condominio ma sembra che manchi a tutti i 40 appartamenti. Farò delle ricerche ma già so che sarà difficile arrivare al documento. Come posso ottenere dal comune l'abitabilità, tenendo conto che il mio appartamento non è funzionalmente autonomo, come chiede il decreto "del fare". C'è qualcuno che mi può aiutare? Grazie

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Li ho letti ma non mi è chiaro se le certificazioni sono riferite alla singola unità immobiliare o a tutto lo stabile. Cioè quando dici di presentare il certificato di conformità elettrica per chi si deve presentarlo? Per l'intero immobile o la singola unità?
Lo stabile è vecchio e il costruttore è fallito. Sono valide ancora le certificazioni sulla struttura fatte nel 1986? Grazie se vorrai chiarirmi questi dubbi

Tutto lo stabile deve essere in regola dal punto di vista urbanistico: rispetto di superfici, volumi e distanze, per quanto riguarda gli impianti se non esiste ad esempio la certificazione del impianti ai sensi della Legge 46 del 1990 o successiva, devi chiamare un elettricista autorizzato e farti fare una DI.RI. (dichiarazione di rispondenza). Se la struttura è in cemento armato occorre anche il collaudo statico.
Controlla che sia tutto a posto con il catasto e sei pronto a chiedere il certificato di agibilità.
Fai prima e risparmi se incarichi un tecnico per fare tutte le verifiche del caso.
Ciao

Bruno Sulis ha scritto:

Tutto lo stabile deve essere in regola dal punto di vista urbanistico: rispetto di superfici, volumi e distanze, per quanto riguarda gli impianti se non esiste ad esempio la certificazione del impianti ai sensi della Legge 46 del 1990 o successiva, devi chiamare un elettricista autorizzato e farti fare una DI.RI. (dichiarazione di rispondenza). Se la struttura è in cemento armato occorre anche il collaudo statico.
Controlla che sia tutto a posto con il catasto e sei pronto a chiedere il certificato di agibilità.
Fai prima e risparmi se incarichi un tecnico per fare tutte le verifiche del caso.
Ciao

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Veramente la DI-RI può redigerla solo un professionista abilitato, cioè un perito elettrotecnico oppure un ingegnere non un artigiano; peraltro se l'impianto è ante D.M. 37/08.

Ci sono numerosi artigiani che sono anche abilitati e soprattutto possono eseguire le eventuali opere di adeguamento. L'impianto è sicuramente anteriore agli anni 90, l'ha scritto prima.

Art. 7 c. 6 D.M. 22/1/2008 n. 37: "Nel caso in cui la dichiarazione di conformita' prevista dal presente articolo, salvo quanto previsto all'articolo 15, non sia stata prodotta o non sia piu' reperibile, tale atto e' sostituito - per gli impianti eseguiti prima dell'entrata in vigore del presente decreto - da una dichiarazione di rispondenza, resa da un professionista iscritto all'albo professionale per le specifiche competenze tecniche richieste, che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni, nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione, sotto personale responsabilita', in esito a sopralluogo ed accertamenti, ovvero, per gli impianti non ricadenti nel campo di applicazione dell'articolo 5, comma 2, da un soggetto che ricopre, da almeno 5 anni, il ruolo di responsabile tecnico di un'impresa abilitata di cui all'articolo 3, operante nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione."