Locazione immobile con contratto 4+4

Se sei sicuro che è un agente immobiliare e hai visionato l'appartamento, fatti rilasciare una copia del contratto firmata dal proprietario oltre le fotocopie dell'assegno quale quietanza firmate dall'agente, oltre la sua fattura.

dormiente ha scritto:

copia del contratto firmata dal proprietario

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Purtroppo il contratto lo modifichiamo e stampiamo domani in ufficio quindi è sicuro che metterò solamente la mia firma perché il locatore non sarà presente.

E' una situazione che può capitare o è anomala?
Come posso tutelarmi?

Può capitare ma prima di pagare aspetta la firma del locatore sul contratto. Quando pagherai fallo con assegni intestati al locatore e non con i contanti.

enrikon ha scritto:

Non serve perchè è di legge e non derogabile, comunque aggiungerlo non fa neanche male

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certo che è derogabile, come ogni clausola che migliori e non peggiori i diritti concessi alla parte debole, il conduttore (secondo loro..).

spiccio ha scritto:

Grazie a tutti per le indicazioni ora sono più tranquilla.
Un'ultima domanda: è necessario far aggiungere che le spese straordinarie sono in carico al locatore o non serve?

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non serve, lo dice la legge che si intende riportata e trascritta nel contratto a meno di deroghe valide.

mentre perchè l'agente firmi il contratto in nome e per conto del proprietario deve essere un procuratore (cioè avere una procura fatta dal notaio). ma siinceramente un mediatore che rappresenta come procuratore una delle parti e si fa pagare da tutti e 2...bo!

farei firmare direttamente il prorietario al cospetto diun notaio (perchè il contratto a distanza sia valido). al punto del versamento del deposito ci si mette: entro 2 giorni dalla stipula a mezzo bonifico, ed entro 2 giorni dalla firma del contratto versi il deposito a mezzo bonifico sul conto del proprietario. Vai dall'agente e ti fai dare le chiavi

dormiente ha scritto:

Se sei sicuro che è un agente immobiliare e hai visionato l'appartamento, fatti rilasciare una copia del contratto firmata dal proprietario oltre le fotocopie dell'assegno quale quietanza firmate dall'agente, oltre la sua fattura.

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attenzione ai contratti firmati a distanza, che poi vi riportano firmati senza che abbiate visto il proprietario e il suo documento di identità....hanno messo firme false e portavano fotocopie di documenti di gente morta...vi ritrovate la guardia di finanza in agenzia, oltre a ritrovarvi un contratto nullo

Partivo dal presupposto che l' agente conoscesse il proprietario ed avesse i suoi documenti, non ho paventato cose tragiche, o perlomeno spiccio non le ha esternate.

dormiente, i contratti partono quasi tutti bene, è quando finiscono che bisogna vedere come finiscono. All'inizio la predisposizione è ottima da tutte le parti, ma poi al primo problema ci si attacca a tutto...anche e soprattutto ad un contratto nullo..si incasina la nostra amica, meglio fare le cose per bene altrimenti il rapporto diventa di fiducia più che contrattuale.

Tu desmo devi stare tranquillo, mi sembri un po' esaurito.
Non è che ogni caso che ti capita ci vedi una truffa o qualcos'altro. Ho detto a ciccio : se sei sicuro che sia un agente immobiliare e non ha aggiunto obiezioni, da ciò deduco che il suo agente sia un vero agente.
Ciccio non ha parlato di firma fatta dall'agente immobiliare per conto del proprietario, di primo acchito non penso male, guardo come lavoro e penso che anche gli altri agenti siano onesti. L'avvallo di clausole scritte in quel contratto ( penso più proposte dal proprietario che dall'agente), non l' ho detto io.

dormiente ha scritto:

Tu desmo devi stare tranquillo, mi sembri un po' esaurito.
Non è che ogni caso che ti capita ci vedi una truffa o qualcos'altro. Ho detto a ciccio : se sei sicuro che sia un agente immobiliare e non ha aggiunto obiezioni, da ciò deduco che il suo agente sia un vero agente.
Ciccio non ha parlato di firma fatta dall'agente immobiliare per conto del proprietario, di primo acchito non penso male, guardo come lavoro e penso che anche gli altri agenti siano onesti. L'avvallo di clausole scritte in quel contratto ( penso più proposte dal proprietario che dall'agente), non l' ho detto io.

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tranquillo te è un conto, tranquillizzare un cliente che non mi sembra ponga certi quesiti perche si fida è un altro. se no rispondiamo direttamente che è tutto ok e facciamo prima. Il cliente versa un deposito cauzionale sulla base di un contratto non firmato, e che se verrà firmato a distanza senza notaio sarà nullo.

[ciccio quindi è sicuro che metterò solamente la mia firma perché il locatore non sarà presente].

Se leggi bene ho consigliato di non pagare se non viene rilasciato il contratto firmato.
Cosa c'entra il Notaio?