sai qual è, *forse*, il fatto?
che fino a pochi anni fa la casa veniva considerata quasi una commodity; la discriminante massima era zona e pezzatura.
anche se non era "quella giusta" intanto la compro; non pago affitto e se poi proprio non va, quando voglio la rivendo e comunque ci guadagno.
ancora meglio se l'acquirente era uno che compra per investimento: questa o quella pari sono.
data queste premesse, con una casa che "vale l'altra", allora ti dò ragione che l'intermediario onesto, preparato, professionale da un valore aggiunto.
(ammetterai però che, a fronte di un rapporto che per quasi tutti è "occasionale", come una compravendita immobiliare, è difficile capire se uno è onesto o filibustiere)
ma ora, investire in immobili è improponibile: di sicuro ve ne siete accorti anche voi, almeno a giudicare dalla scomparsa della classica frasetta "ottimo per investimento" appiccicata sotto la foto della stamberga invendibile.
chi compra "per viverci", invece sa che rivendere è molto meno facile di pochi anni fa; se la casa la compri poi te la tieni.
a questo punto è abbastanza inevitabile che si scende molto meno a compromessi; mi serve quello (tre camere e non due, la cucina separata, l'esposizione, sa dio che altro), compro quello, non "qualcosa di simile".
... l'impresa... il pediatra.. etc etc... la stessa cosa vale per gli AI... da noi si sa quali sono da non avvicinare ,eppure son li e la gente entra..e si parla di acquisti che devon valere alemno meta' della vita, eppure... 
