perché non ti hanno proposto una proroga della proposta?
Per essere regolare bisogna accettare la condizione che è stata accettata in ritardo da parte tua.
Mi spieghi con questo cosa vuoi dire?
S
smoker
Ospite
....clausola sospensiva con termine?!?..mmmh magari potresti riportarla..... gioverebbe a spiegare meglio il tuo caso.....
Smoker
P
PropostaScaduta
Ospite
Innanzitutto grazie a tutti per le numerose risposte.
Avete perfettamente ragione nel suggerirmi un po’ di pazienza e comprensione, l’importante è non incappare in brutte sorprese.
In realtà questa è già la mia seconda proposta, la prima risale a 3 mesi fa (sfumata per mancanza di coesione tra gli eredi) non vorrei dover perdere un altro mese per una nuova proposta, ok pazienza ma 4 mesi iniziano ad esser tanti.
La questione è questa: mancano ancora 2 firme (su un totale di 8) e si “spera” l’iter finisca tra qualche giorno.
Se io faccio il bravo, aspetto i loro tempi e poi controfirmo la proposta, con annesso ritardo, ai fini legali è come se si fosse svolto tutto nei tempi giusti?
Non vorrei che io controfirmo, pago l’agenzia, pago le spese d’istruttoria del mutuo e poi uno qualsiasi degli eredi ha un ripensamento e non si procede al rogito (ci sono un po’ di tensioni tra i venditori)… Se un domani “loro” si dovessero tirare indietro (spero che non avvenga, ma visto che fino ad adesso si sono fatti la guerra tra di loro e stavano anche per agire per vie legali, non mi sento di escluderla come possibilità), sono sempre tutelato dal vincolo del doppio della caparra cofirmataria o la stessa potrebbe non aver valenza perché la proposta è stata accettata da loro in ritardo?
Vi chiedo scusa per le mie preoccupazioni ma come si può ben capire è la prima volta che acquisto casa ed i dubbi e le ansie sono tante.
Avete perfettamente ragione nel suggerirmi un po’ di pazienza e comprensione, l’importante è non incappare in brutte sorprese.
In realtà questa è già la mia seconda proposta, la prima risale a 3 mesi fa (sfumata per mancanza di coesione tra gli eredi) non vorrei dover perdere un altro mese per una nuova proposta, ok pazienza ma 4 mesi iniziano ad esser tanti.
La questione è questa: mancano ancora 2 firme (su un totale di 8) e si “spera” l’iter finisca tra qualche giorno.
Se io faccio il bravo, aspetto i loro tempi e poi controfirmo la proposta, con annesso ritardo, ai fini legali è come se si fosse svolto tutto nei tempi giusti?
Non vorrei che io controfirmo, pago l’agenzia, pago le spese d’istruttoria del mutuo e poi uno qualsiasi degli eredi ha un ripensamento e non si procede al rogito (ci sono un po’ di tensioni tra i venditori)… Se un domani “loro” si dovessero tirare indietro (spero che non avvenga, ma visto che fino ad adesso si sono fatti la guerra tra di loro e stavano anche per agire per vie legali, non mi sento di escluderla come possibilità), sono sempre tutelato dal vincolo del doppio della caparra cofirmataria o la stessa potrebbe non aver valenza perché la proposta è stata accettata da loro in ritardo?
Vi chiedo scusa per le mie preoccupazioni ma come si può ben capire è la prima volta che acquisto casa ed i dubbi e le ansie sono tante.
P
PropostaScaduta
Ospite
Più o mena recita in questo modo:
"La proposta di acquisto è vincolante salvo buon fine del mutuo, la cui fattibilità deve essere verificata in non più di 30gg dalla data di accettazione della proposta stessa".
Se la proposta mi viene firmata e consegnata il giorno 20 con data del giorno 1, in realtà mi rimangono solo 10 giorni per la verifica di fattibilità del mutuo...
è proprio per il caso che paventi che ti suggerivo di metterti al riparo da scappatoie varie e far accettare una proposta con "data valida".
fermo restando che se poi dovessero tirarsi indietro, riavere indietro il doppio della caparra (mica per ingordigia... solo per pagare l'intermediario) sarebbe comunque una bella impresa.
P
PropostaScaduta
Ospite
Grazie mille eldic, penso che una proposta accettata nei giusti tempi sia sempre la cosa migliore, e se non fossero passati già 3 mesi non ci avrei pensato su due piedi ad agire in tal modo.
Secondo voi se dovessi procedere con questa sarei a rischio?
Secondo voi se dovessi procedere con questa sarei a rischio?
P
PropostaScaduta
Ospite
In che modo posso prorogare il termine? Correggendo manualmente i fogli dove erano indicati i 30 giorni o in altro modo, tipo raccomandata o annotazioni ai piedi della proposta?
P
PropostaScaduta
Ospite
Non lo so, il "ragazzo" che mi ha seguito fino ad adesso mi ha solo proposto di mettere una data che rispettasse la scadenza, in una maniera un po' facilona a mio avviso.
Il titolare dell'agenzia non c'è e comunque per quello che ho capito si fa vivo solo nel momento di intascare la provvigione...
Sono un po' in balia delle acque.
Esiste un modo "giusto" per prorogare il termine?
Grazie mille
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