Sondaggio: Cosa cercano i Clienti delle Agenzie Immobiliari?

Mil ha scritto:

gmp sarà onorato del fatto che tu lo stia citando ad esempio di consumatore solvibile ed intelligente.
Comunque anche le vergini del vangelo erano anime candide, ma metà erano scaltre e previdenti, l'altra metà erano sceme. E se non sbaglio sono rimaste impietosamente chiuse fuori. La selezione è a prescindere da con quale predisposizione ci si affacci sul mercato, l'essere senza scrupoli non c'entra come l'essere coscienziosi.

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gmp fa bene fintanto che è davvero convinto che lo scenario finirà col girare come crede lui (sboom del ~40%) nei tempi che crede lui, ovviamente; rimane da chiedersi se tale scenario sia plausibile, na questa è un'altra storia.

Il punto è un altro.
se sto cavolo di appartamento (con i bagni piccoli e la cucina abusiva ) dovesse - finalmente - essere posto sul mercato al prezzo che a gmp va bene da uno squalo, secondo te questo costituirà un ostacolo insormontabile, per gmp?

io sinceramente non lo so.
di sicuro io (che per la tipologia dell'immobile sono tignoso quanto gmp lo è per il prezzo...) se trovassi che l'appartamento che cerco è gestito da mandingo-che-come-ti-muovi-ci-siamo-capiti... beh, senz'altro indossando le mutande di ghisa e tirando porconi; ma in ufficio ci vado di volata.

eldic ha scritto:

gmp fa bene fintanto che è davvero convinto che lo scenario finirà col girare come crede lui (sboom del ~40%) nei tempi che crede lui, ovviamente; rimane da chiedersi se tale scenario sia plausibile, na questa è un'altra storia.

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Lo scenario non solo è assolutamente plausibile, ma avverrà anche abbastanza in fretta credo, perchè forse si sta iniziando a capire che più passa il tempo meno ci sarà gente disposta a mettere sul piatto della bilancia un budget dimezzato ma comunque importante e che consente nonostante tutto ancora un certo margine di guadagno. La catastrofe affitti docet.

eldic ha scritto:

se sto cavolo di appartamento (con i bagni piccoli e la cucina abusiva ) dovesse - finalmente - essere posto sul mercato al prezzo che a gmp va bene da uno squalo, secondo te questo costituirà un ostacolo insormontabile, per gmp?

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Chi può dirlo..non conoscendo gmp non saprei. Se rispecchia l'utente medio altro che accontentarsi dello squalo, una legnata nei denti e non viene nemmeno a visionartela, la tua casa.
La disgrazia degli Agenti Immobiliari, persino di chi si occupa di immobili di lusso è che contrariamente a quel che pensi tu (che la vedi da acquirente e quindi pensi a chissà che mercato contingentato e così popolato di perle rare ci sia), l'offerta è tanta. Lo squalo deve veramente avere in mano la reggia di Caserta in saldo, perchè qualcuno con una reputazione migliore e un immobile in tasca molto più bello in linea di massima c'è sempre, di questi tempi poi è praticamente scontato. E va ancora bene, perchè capita che trovino pure la casa che vogliono al prezzo inferiore al budget, magari all'asta, così rodi ancora di più dopo aver disquisito sull'opportunità o meno di uno sconto di qualche migliaio di euro per l'unicità del tuo immobile.

eldic ha scritto:

io sinceramente non lo so.
di sicuro io (che per la tipologia dell'immobile sono tignoso quanto gmp lo è per il prezzo...) se trovassi che l'appartamento che cerco è gestito da mandingo-che-come-ti-muovi-ci-siamo-capiti... beh, senz'altro indossando le mutande di ghisa e tirando porconi; ma in ufficio ci vado di volata.

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Ce ne fossero, come te...Di solito sono disposti a supplire all'incompetenza e poca serietà dell'agente avvalendosi di tecnici e altre figure. In generale però l'amara realtà è un'altra. Pretendono il baciamano alla signora, per molto meno.Figuriamoci regalare i soldi.

guarda, senz'altro - come onestamente ho già detto - dal punto di vista della qualità dell'immobile io sono molto peggio di gmp; mi basta un angolo fuori squadra, una scala troppo inclinata o una videolottery troppo vicina per storcere il naso.
per questo ti dico che ho cortesemente rimandato al mittente un cospicuo numero di immobili.
non che sia difficile; sto cercando una soluzione nuova o "recentissima", ho un budget relativamente alto ma non illimitato e questa tipologia di immobile costruita negli anni passati ha le sue pecche. quella in costruzione... semplicemente non c'è.
per questo ti dico che dovessi trovare un immobile che mi va davvero bene, lo vado a comprare anche dal cugino cattivo di barbablu, o più semplicemente, un incompetente al cubo.
non è un "accontentarsi"; si tratta di fare buon viso a cattivo gioco.
sarò jellato io; purtroppo però dalle mie parti le belle soluzioni non sono ad angolo di strada. senz'altro dalle tue le distribuiscono a mazzi e puoi permetterti di scegliere quella trattato dall'agente competente, gentile, simpatica e che ti lascia il numero di casa....

enrikon ha scritto:

Esatto, almeno io posso constatare questo: i clienti sono aumentati

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cioè vuoi dire che prima di vendere una casa passano dalle agenzie e ve la danno magri in esclusiva e che voi non avete più bisogno di fare la " zona " ??

Ale. ha scritto:

cioè vuoi dire che prima di vendere una casa passano dalle agenzie e ve la danno magri in esclusiva e che voi non avete più bisogno di fare la " zona " ??

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Caro Ale non ci crederai ma è cosi, il dimezzamento delle vendite è stato (lo è tuttora) un terremoto,
hi hi hi hi

sorry

PROGETTO_CASA ha scritto:

.figurati quando la vasca si sarà di molto svuotata ed il mercato riprenderà a crescere.

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già tu sei convinto di restare da solo , o con pochi altri eletti che si spartiranno il mercato e diventeranno baroni immobiliari..............ti giuro, senza offesa , dimostri la tua ingenuità di neofita del mestiere.....la realta è che appena ripartirà il mercato ripartirà anche tecnoverde o chi per essa ......basta vedere il recente passato che insegna tante cose invece di cercare di predire il futuro, che francamente non serve a nulla

eldic ha scritto:

guarda, senz'altro - come onestamente ho già detto - dal punto di vista della qualità dell'immobile io sono molto peggio di gmp; mi basta un angolo fuori squadra, una scala troppo inclinata o una videolottery troppo vicina per storcere il naso.
per questo ti dico che ho cortesemente rimandato al mittente un cospicuo numero di immobili.
non che sia difficile; sto cercando una soluzione nuova o "recentissima", ho un budget relativamente alto ma non illimitato e questa tipologia di immobile costruita negli anni passati ha le sue pecche. quella in costruzione... semplicemente non c'è.
per questo ti dico che dovessi trovare un immobile che mi va davvero bene, lo vado a comprare anche dal cugino cattivo di barbablu, o più semplicemente, un incompetente al cubo.
non è un "accontentarsi"; si tratta di fare buon viso a cattivo gioco.
sarò jellato io; purtroppo però dalle mie parti le belle soluzioni non sono ad angolo di strada. senz'altro dalle tue le distribuiscono a mazzi e puoi permetterti di scegliere quella trattato dall'agente competente, gentile, simpatica e che ti lascia il numero di casa....

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Tu hai una visuale non completa, non conoscendo il bagno di sangue reale hai l'approccio da povero singolo acquirente, su tutto, dal tipo di immobile che ti vedi quasi "costretto" a comprare a chi lo tratta. Ecco perchè vedi sempre tutto come l'ultima spiaggia per prezzi e tipologie e ti senti quasi obbligato a mercanteggiare con l'ultimo dei filibustieri.
La realtà invece è che se la tipologia in costruzione "semplicemente non c'è" la gente "semplicemente non compra" o si sposta, se va bene, su altro. Più fallimentare è stata la strategia passata più rapido è il cambio nel trend. Specie quando di mezzo ci sono grossi investimenti.
Per quanto riguarda gli Agenti Immobiliari vale lo stesso ragionamento, anzi è pure peggio trattandosi di meri intermediari, moltiplicatisi come mosche. E' l'altra faccia della concorrenza, se vuoi. Non a caso si dice che porta vantaggi al consumatore.
Poi se sei jellato tu...cosa vuoi che ti dica. Forse sei destinato proprio a comprare qualcosa di orrendo indebitandoti fino al collo, per di più da un barbablù di agente. Da altre parti ci sono già i pentiti di questa fase. Svantaggi dell'essere sempre avanti.

ciccio (perdonami la confidenza, ma quando ci sta, ci sta), io conosco la zona di mio interesse meglio degli agenti che ci operano, siano essi filibustieri o novelli sant'alessandro.
se ti dico che quel che cerco "non c'è", non vuol dire altro che "non c'è" o, che è lo stesso, che non è un vendita.
poi, se vuoi, possiamo parlare del fatto che "non c'è" perchè ho pretese più alte dell'offerta attuale.

e sta tranquillo che, visto il lavoro che faccio, conosco assai bene anche il bagno di sangue, sia lato impresa che lato acquirenti.
Francamente non ho molta compassione nè per gli uni nè per gli altri; magari giusto giusto per chi ha comprato una prima casa piccolina o "con compromessi", nell'ottica di rivenderla un domani per acquistare quella definitiva.

ah, e magari leggeteli bene i post.
per comprare ciofeche, non ho bisogno di andare da barbablu; quelle (sovraprezzate nella mente tarata dei loro proprietari) me ne hanno proposte talmente tanto che sono a corto di spernacchiamenti originali con cui mandare a quel paese gli offerenti.
l "opzione barbablu" è la forca sotto cui passare nel caso di cui si discuteva poco sopra.

ma sono certo che Milano invece è piena di immobili strafighi, costruiti a regola d'arte e intermediati da immobiliaristi con tre lauree e ambrogino d'oro a complemento della bacheca.

Ale. ha scritto:

già tu sei convinto di restare da solo , o con pochi altri eletti che si spartiranno il mercato e diventeranno baroni immobiliari..............ti giuro, senza offesa , dimostri la tua ingenuità di neofita del mestiere.....la realta è che appena ripartirà il mercato ripartirà anche tecnoverde o chi per essa ......basta vedere il recente passato che insegna tante cose invece di cercare di predire il futuro, che francamente non serve a nulla

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Dici ?

dico.