casanuova14

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Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?
 

elisabettam

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Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?
direi proprio di no . Se è ufficio non è abitazione . hai fatto il preliminare da un notaio ?
 

alessandro66

Membro Senior
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Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza e usufruire dei benefici prima casa?

Intanto controlla gli estremi catastali per verificare che si tratta dello stesso appartamento, se lo fosse verifica sulla visura catastale se è stato fatto un cambio di destinazione d'uso che l'ha trasformato in abitazione...è molto probabile che abbiano chiesto il passaggio da ufficio ad abitazione senza richiedere l'agibilità e mantenendo quella originariamente concessa per tutta la palazzina (non è che sia un grosso problema ma se la vuoi aggiornata, ovviamente va presentata la richiesta), nel caso non risultasse un cambio di destinazione d'uso trattasi di ufficio a tutti gli effetti e non puoi usufruire dell'agevolazione fiscale prima casa.
 

Bastimento

Membro Storico
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Intanto controlla gli estremi catastali per verificare che si tratta dello stesso appartamento, se lo fosse verifica sulla visura catastale se è stato fatto un cambio di destinazione d'uso che l'ha trasformato in abitazione...è molto probabile che abbiano chiesto il passaggio da ufficio ad abitazione senza richiedere l'agibilità e mantenendo quella originariamente concessa per tutta la palazzina (non è che sia un grosso problema ma se la vuoi aggiornata, ovviamente va presentata la richiesta), nel caso non risultasse un cambio di destinazione d'uso trattasi di ufficio a tutti gli effetti e non puoi usufruire dell'agevolazione fiscale prima casa.
Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?
In Italia...mai dire mai.....se è un cambio recente direi che è altamente improbabile ma se è datato...si invertono le percentuali....comunque, se guarda l'ultimo riquadro a destra dovrebbero essere indicati gli estremi della modifica con il relativo atto.....
 

osammot

Membro Attivo
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Salve

Oggi il venditore mi ha finalmente consegnato il certificato di agibilità, dopo averne fatto richiesta.

Il certificato riporta: certificato di agibilità in riferimento all'unità immobiliare destinata a uso ufficio ubicata in…

Ora io ho firmato preliminare per civile abitazione, la casa è catastale ente A3... Perché c'è questa frase nel certificato?
Vuol dire che da un punto urbanistico non è regolarizzata?

Ma posso avere la residenza ( forse domicilio )
e usufruire dei benefici prima casa?
no
Se ho letto bene, la visura catastale riporta una categoria abitativa. Può essere stata variata senza la concessione comunale?
non credo proprio e tu lo sai bene.
bisogna necessariamente richiedere cambio di destinazione d'uso e dopo averlo ottenuto richiedere variazione catastale
 

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