Aggiornamento canone alla scadenza del contratto

Buongiorno a tutti,

ho un locale commerciale affittato con regolare contratto 6+6.
l'anno prossimo scadono i 12 anni e vorrei ritoccare il canone di affitto.
E' obbligatorio mandare disdetta 12 mesi prima o è possibile procedere in altro modo?

In alternativa, previo accordo con il conduttore, è possibile non mandare disdetta e procedere con la registrazione del nuovo contratto al momento della scadenza?

Grazie, Antonio

Tony123 ha scritto:

In alternativa, previo accordo con il conduttore, è possibile non mandare disdetta e procedere con la registrazione del nuovo contratto al momento della scadenza?

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Previo accordo col conduttore è possibile tutto

Occhio che se il locale è adibito ad attività che comporta vendita al pubblico il conduttore ha diritto ad una buonuscita di 18 mensilità.

si, so della buonauscita. Il locale è adibito ad asilo nido e quindi immagino rientri nella categoria "vendita al pubblico".

Ecco perchè preferisco trovare l'accordo con il conduttore e aggiornare il contratto alla scadenza, senza raccomandata (con ovviamente il rischio che lui possa rifiutarsi) anzichè mandare raccomandata e rischiare che accetti la chiusura del contratto e quindi dover sborsare le 18 mensilità.