Sondaggio: Andamento agenzie immobiliari per il 2014

eldic ha scritto:

non stiamo parlando della stessa cosa.
quelli di cui parli tu sono le cartolarizzazioni di credito "buono" (selezionato con determinate caratteristiche e spesso con obbligo, da parte della società cedente, di "sostituire" i finanziamenti andati a default).

qui stiamo parlando di portafoglio già andato a default (probabilmente solo sofferenze) che viene ceduto pro soluto a terzi.
se non ho capito male (a questo punto potrei) viene ceduto il credito e la garanzia ipotecaria che c'è attaccata sopra.

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Non insisto, stiamo entrando troppo nel tecnico, non sono in grado di approfondire.

A "sensazione" mi era sembrato di capire che non si trattasse di cedere credito "buono" ma "cattivo", fino a che punto cattivo non saprei.

quello di cui parli tu è una cartolarizzazione di quelle "classiche".
quella di cui parlo io è proprio della roba "scoppiata"; non credo nemmeno si definisca cartolarizzazione... è solo una brutale cessione del credito.

Tornando in topic: un nuovo trend che sto notando è l'abbandono in massa dei franchising. D'altronde tra royalties e una pubblicità più negativa che altro in troppi casi era prevedibile.
Per il resto non è cambiato molto: agenzie che o chiudono o se va bene passano la mano a nuovi agenti immobiliari. Conseguenza di aver rastrellato troppo contando su un decennio di debito assolutamente slegato dalla realtà, che avrebbe mietuto le prime vittime proprio tra gli indirettamente interessati?

lollo2000 ha scritto:

cari ragazzi bisogna capire che l'immobile in italia non è più percepito come investimento e non è più un investimento(aumento della tassazione e calo redditività da locazione= guadagno zero) quindi il mercato della seconda casa è morto, inoltre l'80% degli italiani è proprietario della prima casa
io opero a roma ci sono 51000 appartamenti nuovi invenduti il triplo considerando la provincia e qualcuno continua a costruire. i canoni di locazione sono calati da un 20 al 35% e vedrete ora che arriva la nuova imposta sugli immobili e riforma catasto per chi ha una seconda casa sarà un bagno di sangue
il valore degli immobili continuerà a scendere inevitabilmente perchè l'unico dato certo è che in italia ormai la domanda di immobili non c è più

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[DOUBLEPOST=1414079751,1414079721][/DOUBLEPOST]Ma come sei pessimista. Dai un po di coraggio, cosi mi sconforti,

feprat ha scritto:

[DOUBLEPOST=1414079751,1414079721][/DOUBLEPOST]Ma come sei pessimista. Dai un po di coraggio, cosi mi sconforti,

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secondo i miei calcoli "spannometrici" l'invenduto a roma è assai più di 51.000 unità (a fronte di circa 10-15.000 vendite annue al netto delle cartolarizzazioni trasferimenti extra-mercato etc)

Ale. ha scritto:

http://www.corriere.it/cronache/14_...sa-ddf2fac2-5ae5-11e4-a20c-1c0cce31a000.shtml

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Americani artefici del più grande disastro da indebitamento che la storia ricordi, complici della più disastrosa bolla immobiliare che anzichè parlare del naturale incontro domanda/offerta scrivono che servirebbero "strumenti di debito ad hoc anche a chi ha redditi bassi e scarse garanzie da offrire", per rientrare cioè di nuovo nella spirale perversa del credito drogato e senza porsi il problema del valore intrinseco del bene, che è assolutamente non rispondente alla realtà per cui il problema casomai è che nelle aree metropolitane ci sono anche 2 milioni di proprietari che non riescono a vendere e che sanno di aver sbagliato ad investire.
Ma questi qui quando se ne staranno dall'altra parte dell'Oceano senza possibilmente spargere le loro malsane idee?

Mil ha scritto:

senza porsi il problema del valore intrinseco del bene

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Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

enrikon ha scritto:

Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

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Non è così e lo sai bene. Non sempre si può disporre del valore di mercato.

enrikon ha scritto:

Il valore intrinseco di un bene te lo friggi. L'unico che conta è il valore di mercato.

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augh!