armando vigini

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
salve vorrei chiedere un parere su una questione.
Ho ritirato una proposta di acquisto condizionata dall'ottenimento del mutuo, ma la proprietaria si è rifiutata ad accettarla.
Premetto che ho un incarico in esclusiva dell'immobile che scade il 31/12/2014, la proposta è stata riturata al prezzo pieno dell'incarico ed è stata condizionata fino al 31/10/2014.
La banca non procede alla delibera se non ha la proposta accettata, e non fa uscire il tecnico per la perizia, quindi mi trovo una vendita perduta anche se ho l'incarico fino al31/12/2014.
Ho il diritto alla provvigione visto che il proprietario si è rifiutato a firmare al prezzo dell'incarico?
Oppure vi è solo da considerare una penale?
Oppure non è maturato il diritto alla provvigione?
Il proprietario può rifiutare ad accettare una proposta del valore dell'incarico, perché condizionata? anche se entro i termini della scadenza dell'incarico?

Grazie
Armando
 

enrikon

Membro Senior
Ho il diritto alla provvigione visto che il proprietario si è rifiutato a firmare al prezzo dell'incarico?
Oppure vi è solo da considerare una penale?
Dipende da cosa c'è scritto nel contratto.


Oppure non è maturato il diritto alla provvigione?
Infatti non è una provvigione, ma una penale dello stesso importo della provvigione.


Il proprietario può rifiutare ad accettare una proposta del valore dell'incarico, perché condizionata?
Dipende da cosa c'è scritto nel contratto.


La banca non procede alla delibera se non ha la proposta accettata, e non fa uscire il tecnico per la perizia, quindi mi trovo una vendita perduta anche se ho l'incarico fino al31/12/2014.
Ma il motivo per cui il proprietario non accetta la proposta qual è? La sospensiva? Se sì, gli hai spiegato per bene cosa comporta?
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Può rifiutarla anche se rispettasse tutte le condizioni dell'incarico...quindi anche una clausola sospensiva. Ti ha spiegato il motivo del rifiuto? Se la proposta rifiutata rispetta tutte le condizioni pattuite al conferimento dell'incarico, nell'incarico dovresti avere un punto col quale avete concordato una panale per questo caso (non accettazione della proposta alle stesse condizioni definite nell'incarico).
 

armando vigini

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ha rifiutato semplicemente dicendo che quando la banca da la delibera firma, ma la banca non va avanti se non viene accettata la proposta.
in realtà il sospetto è che lui abbia venduto per conto suo e aspetti che l'incarico scada il 31/12/2014.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Fissa l'incontro tra le parti, da lì deve scaturire un accordo. Se ha venduto, tranquillo che non ci viene, ma è un tentativo necessario.
 

alessandro66

Membro Senior
Privato Cittadino
Ha rifiutato semplicemente dicendo che quando la banca da la delibera firma, ma la banca non va avanti se non viene accettata la proposta.
in realtà il sospetto è che lui abbia venduto per conto suo e aspetti che l'incarico scada il 31/12/2014.
Le banche hanno sempre richiesto la proposta o preliminare...fagli capire questo, se vuole vendere deve accettare con o senza sospensiva, nel caso specifico la sua accettazione diviene doppiamente determinante perché da quella dipendono il mutuo dell'acquirente e i soldi che deve incassare lui stesso.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Insomma, non vuole accettare una proposta con la sospensiva. Non è il primo nè l'unico.
le sospensive vanno sapute fare e vanno spiegate bene, molto dipende dalla quota di mutuo che è stata indicata in proposta. Per il venditore è una proposta viziata, lo sappiamo, precluderebbe ulteriori visite e opportunità. Ma se il cliente già come prima analisi ha le condizioni, si tratta solo di una formalità.
 

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