- Creatore Discussione armando vigini
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Infatti è il cane che si morde la coda....
Infatti sarebbe il caso di impostarla in modo che il proprietario, fino alla delibera positiva, sia libero di continuare la vendita ed entrambi sarebbero felici e contenti....[DOUBLEPOST=1414165345,1414165298][/DOUBLEPOST]
Scrivi una raccomandata dicendogli che non sta rispettando le condizioni dell'incarico intralciando le trattative. Che sia una raccomandata questa ti servirà nel caso a scadenza scopri abbia venduto.
enrikon
Membro Senior
Ma qui mi sorge un altro dubbio: le banche deliberano su un preliminare con una clausola del genere?
MMMM ma fai davvero una domanda del genere?
Certo che lo fanno.
Primo, l'obbligazione è assolutamente efficace.
Secondo, non gli frega nulla se poi non la compra, alla banca: i soldi li tira fuori solo davanti al notaio che gli da l'ipoteca di primo grado.
Il perito lo manderà solo dopo che la "delibera" (che poi è una pre-delibera e non è mai un impegno della banca al 100%, che non rilascia MAI ma direi più un parere favorevole).
Se cambiassero le condizioni reddituali dei richiedenti, ad esempio, al banca può ritirarsi benissimo anche dopo... perfino al rogito!
Non lo fanno certo senza ragione, però, quindi non capita dopo che hanno dato il parere favorevole....
Inoltre la vera delibera la danno dopo.
A questo punto sento tanti pareri e credo che mi devo rivolgere ad un legale , a me interessa dopo tutto il lavoro fatto se ci sono le premesse per chiedere la provvigione o una penale per il fatto che mi ha fatto perdere la vendita ,visto che la condizione non lo danneggiava minimamente dato che ho l'incarico in esclusiva fino fine anno.
E a cosa ti serve il legale?
Ops, sei l'agente... ritiro quanto scritto prima.
Se nell'incarico avevi previsto che la congruità della proposta (la cifra è congrua?) era anche con sospensiva, puoi pretendere la PENALE, altrimenti nulla.
La provvigione piena non credo proprio...al massimo la penale ma torniamo alla domanda d'origine, che cosa è indicato sull'incarico per questa ipotesi? Non hai nessuna speranza di riallacciare il rapporto e fargli accettare la sospensiva, magari facendola modificare dall'acquirente e lasciando libertà al venditore di continuare gli appuntamenti sino alla delibera?
quale ipotesi? In quale incarico si indica la possibilità di avere una trattativa con la sospensiva .... io personalmente preparo il cliente a questa possibilità che si valuterà caso per caso. Certo che bisogna vedere le condizioni di questa proposta.
Armando, ti va di postare le condizioni?
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