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alessandro66 ha scritto:

A norma di legge, però, non sorvola perché la norma gli lascia l'alternativa...o relazione tecnica o dichiarazione delle parti.

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Esatto. Anzi, la legge non parla proprio di relazione tecnica, il notaio riporta le dichiarazioni delle parti e basta. Sono i notai che hanno fatto una scelta di prudenza a pretenderla.

Ponz ha scritto:

Esatto. Anzi, la legge non parla proprio di relazione tecnica, il notaio riporta le dichiarazioni delle parti e basta. Sono i notai che hanno fatto una scelta di prudenza a pretenderla.

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1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da una attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari".
Diciamo che la norma (questa per lo meno) non parla di urbanistica....per quella bisognerebbe far riferimento ai vari casi previsti dal testo unico per l'edilizia....

@Ponz
scrivere non è mai facile e può dare adito a fraintendimenti.
Credo che stiamo utilizzando la parola "controllo" attribuendo due valenze diverse.
Tutto si richiude in ciò che abbiamo detto sopra: ogni professionista fa il controllo che gli compete.
Il geometra in modo più tecnico il notaio controlla le congruenze e le corrispondenze di tutti i documenti che gli vengono portati che è comunque un controllo grazie al quale potrebbe scoprire ad es. strumenti urbanistici non presentati o non predisposti.
Il notaio non fa e non può fare il controllo di un tecnico, sul mio post di ieri trovi citato il protocollo notarile lì c'è il senso di quello che voglio dire sui controlli e responsabilità richiesti al notaio prima di ricevere un atto.

mwmb2 ha scritto:

Il notaio non fa e non può fare il controllo di un tecnico, sul mio post di ieri trovi citato il protocollo notarile lì c'è il senso di quello che voglio dire sui controlli e responsabilità richiesti al notaio prima di ricevere un atto.

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che ai fini pratici della congruenza tra atti e stati di fatto, non significano nulla, nel caso Questo intendo.

Un adempimento "burocratico", teso più a tutelare il notaio che le parti.

alessandro66 ha scritto:

la norma (questa per lo meno) non parla di urbanistica....per quella bisognerebbe far riferimento ai vari casi previsti dal testo unico per l'edilizia....

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ESATTO

Infatti si parla delle conformità inserite da poco, che non riguardano la conformità urbanistica, quella è compresa nel richiamo alla 47-85 ecc. che però richiama l'obbligo della parte venditrice di garantirlo, non del notaio di controllarlo (e quindi si torna alla legge che non prevede nulla).

Non si parla quindi di una relazione sull'urbanistica seria. Si parla di rispondenza catastale e degli impianti, al massimo.

Siamo lontanissimi da ciò che intendo io.

Passacarte, appunto.

Rosa1968 ha scritto:

Quando un contratto può determinare punti di rottura vuol dire che non si sono sviscerati gli aspetti nella trattativa, perché diciamo le cose corrette, il contratto non è altro che la conseguenza della trattativa.

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concordo con Rosa.

immagina:
Hai preso un ottimo geometra (tecnico), un notaio con gli attributi (legale) ma non hai preso un buon agente immobiliare (con esperienza).

Chi è il geometra o il notaio che deve informarsi su:

quali sono gli accessori della casa compresi nel prezzo?
il condominio presenta un bilancio annuale in perdita?
Sono state discusse (ma non approvate) delle spese straordinarie?
Sono state approvate delle spese straordinarie?
Le detrazioni fiscali per i precedenti interventi di recupero edilizio e per risparmio energetico a chi spettano al venditore od all'acquirente?
etc..

le informazioni sono vitali per una trattativa, perché fermarsi a quelle tecniche, legali e privarsi di quelle dettate dall'esperienza?

PS
mediare è anche trovare i punti giusti da toccare con venditore ed acquirente, se non hai informazioni attendibili allora medi male.

PPS
stamattina ho discusso con un proprietario perché vendeva un appartamento con l'impianto di riscaldamento certificato e voleva x€ non trattabili. Quando ha scoperto che sul compromesso (redatto dall'agente immobiliare con esperienza) avrebbe dovuto dichiarare che l'impianto era certificato e funzionante ha incominciato a tentennare e non voleva più proseguire con questa vendita. Dopo venti minuti ha ammesso che la caldaia era bruciata ed ha offerto (!) uno sconto di 4.000€ sul prezzo agli acquirenti (che per inciso sostituiranno la caldaia con 2.000€)

CheCasa! ha scritto:

La presenza di tutte queste clausole sulla proposta di acquisto costituisce una ridondanza... più utile a rammentare i doveri delle parti che altro.

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