Contratto comodato d'uso gratuito

sanmon

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 9 Ottobre 2014

• #1

Salve il mio quesito è il seguente : 1) è indispensabile nel contratto specificare l'uso a cui è destinato l'immobile commerciale (ristorante ,market, negozio abbigliamento ecc...) ? 2) è indispensabile dichiarare che l'immobile è conforme e a norma con la legge edilizia e urbanistica ? (si tenga presente che l'immobile non ha attualmente l'agibilitá) . Si può cederlo in comodato d'uso ad una società che è amministrata dalla stessa persona e cioè il comodante il comodatario sono la stessa persona?
Grazie .

 

Avv Luigi Polidoro

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Membro dello Staff

Professionista

• 9 Ottobre 2014

• #2

Ciao, rispondo di seguito ai tuoi quesiti:
1) è opportuno ma non necessario;
2) non è indispensabile;
3) se l'amministratore NON è anche socio, si tratta di soggetti del tutto distinti; ugualmente distinti se trattasi di una società di capitali (spa o srl); l'unico problema che potrebbe porsi, in astratto, è quello relativo un eventuale conflitto di interessi fra la società e l'amministratore.

 

sanmon

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 9 Ottobre 2014

• #3

Volevo specificare che il comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone.

 

Key

Membro Attivo

Professionista

• 10 Ottobre 2014

• #4

Bravo tu sei il proprietario e tu amministri la societa che grdtisce il locale.
Perfetto il comodato d uso gratuito.
Ma se un giorno vuoi uscire dalla societa ,cedi la tua quota, ti ritrovi con il tuo locale senza affitto.
Non e'meglio far pagare l affitto e amministrare la societa a titolo gratuito.
Cosi ti togli pure la rogna inps.
I tuoi soci non credo obiettino nulla in merito.

 

sanmon

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 10 Ottobre 2014

• #5

Scusate Nel contratto di comodato è obbligatorio inserire la data dell'inizio del comodato?
Può presentarsi un problema di conflitto d'interesse in quanto comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone?
Grazie per l'aiuto .

 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto

Membro dello Staff

Professionista

• 10 Ottobre 2014

• #6

sanmon ha scritto:

Volevo specificare che il comodante A è persona fisica il locale in questione è di sua proprietà mentre il comandatario è una società srl amministrata sempre da A che è anche socia insieme ad altre persone.

Clicca per espandere...

Allora non ci sono problemi dal punto di vista della validità / efficacia del negozio giuridico: la società è di capitali (quindi soggetto distinto dal proprietario del bene) ed il bene appartiene alla persona fisica (quindi la concessione del godimento a titolo gratuito è un beneficio per la società, ragion per cui non si può ipotizzare alcun conflitto di interessi).

sanmon ha scritto:

Scusate Nel contratto di comodato è obbligatorio inserire la data dell'inizio del comodato?

Clicca per espandere...

Sì, anche perché dovrete registrarlo e quindi farete assumere data certa alla scrittura privata .

 

adimecasa

Membro Senior

Agente Immobiliare

• 10 Ottobre 2014

• #7

e se manca l'agibilità, quale permesso vi rilascia il Comune

 

sanmon

Membro Attivo

Privato Cittadino

• 10 Ottobre 2014

• #8

L'agibilità se non c'è la chiederà il comodatario o ci potrebbero essere problemi ?

 

luczan

Membro Junior

Professionista

• 25 Ottobre 2014

• #9

Riguardo la possibilità di comodato di beni dell'amministratore alla propria società è interessante la recente sentenza della Cassazione n. 1859/2014 di cui qui si trova il commento.

http://www.studiocerbone.com/ristru...lita-IVA-cassazione-sentenza-n-1859-del-2014/

Per la Cassazione sussiste inerenza e diritto alla detrazione IVA ed il contratto di comodato è lecito (anche per la giustizia comunitaria):

"L’alterità dei due di soggetti, infatti, rende del tutto giustificabile un interesse economico contrapposto degli stessi, idoneo a giustificare il contratto sul piano economico-giuridico, atteso che, in siffatta ipotesi, mentre il comodatario ottiene il diritto di disporre di detto appartamento al fine di utilizzarlo per la propria attività economica per la durata del contratto, senza essere tenuto a pagare un canone di locazione, il proprietario, dal canto suo, recupera l’appartamento ristrutturato alla fine del contratto medesimo (C. Giust. 26.9.13, Serebryannay vek, C-283/12)."

 

G

ginopilotino

Nuovo Iscritto

Privato Cittadino

• 18 Novembre 2014

• #10

questa sentenza cosa comporta? Resta valida la risoluzione dell'AdE che attribuisce il reddito al proprietario?