Mutuo prima casa : si può ipotecare un altro immobile

Francesco, un mese non cambia la vita a nessuno ..... fidati.

Purtroppo si...sia io che lei abbiamo i contratti di affitto ora che ci scadono in quel periodo,e se sforiamo,dobbiamo rifare il contratto annuale e pagarlo anche solo per un mese,non essendo svincolabile.

Il problema di ipotecare un immobile a garanzia di un mutuo utilizzato per l'acquisto di altro immobile è sempre lo stesso...a prescindere dalla volontà della banca di concederlo o meno, non sarebbe un mutuo per acquisto prima casa, di conseguenza si paga l'imposta sostitutiva piena e non quella scontata, non si possono detrarre gli interessi passivi ed è molto probabile che la percentuale d'intervento sul valore di perizia (in realtà il minore tra quello periziato e il prezzo dell'immobile) sarà inferiore a quella normalmente adottata per la prima casa....il che vuol dire che l'importo concesso potrebbe non essere sufficiente per l'acquisto.

Francesco S ha scritto:

si si,ma infatti la surroga è secondaria,come conseguenza poi di quando chiederò di ipoteca non più l'immobileB ma l'immobileA.

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Cioè tu vorresti spostare il mutuo da un appartamento all'altro?
Ed hai trovato una banca che ti ha detto che lo fanno?

Secondo me al meglio ti troverai a fare un nuovo mutuo (a quel punto di liquidità) sull tuo immobile con cui estinguere quello gravante sull'altro immobile.
Posto che te lo concedano, i costi salgono parecchio.

Non ho ancora capito che cosa abbia di male il mutuo del costruttore.

Francesco S ha scritto:

Purtroppo si...sia io che lei abbiamo i contratti di affitto ora che ci scadono in quel periodo,e se sforiamo,dobbiamo rifare il contratto annuale e pagarlo anche solo per un mese,non essendo svincolabile.

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ma quindi l'immobile B è la casa di una delle vostre famiglie? O è disponibile per la vendita?

E' una delle mie case che non vendo.

Francesco S ha scritto:

E' una delle mie case che non vendo.

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è a reddito? mi sfugge perche non venderla per evitare proprio il mutuo

perchè è in zona non di particolare interesse per la vendita.

Francesco S ha scritto:

perchè è in zona non di particolare interesse per la vendita.

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e quindi? ti dispiace "svenderla"? attendi un ipotetico futuro migliore ma intanto regali interessi alla banca? hai considerato che se vale poco, anche il mutuo che si potrebbe ottenere ipotecandola è basso?

Perdonate l'intrusione.
Non ho letto tutti i post ma da un'analisi superficiale ho pensato che fosse utile scrivere qualche chiarimento molto importante.

Per le agevolazioni spettanti sui mutui non è necessario che l'ipoteca sia iscritta sull'immobile oggetto di acquisto.
Come scrive Aliano in "La fiscalità degli immobili"
"Non è richiesto che l'immobile da ipotecare sia lo stesso che viene acquistato; può trattarsi sia di un altro immobile posseduto dall'acquirente sia di un altro immobile posseduto da persona diversa dall'acquirente."

L'imposta sostitutiva ordinaria per i mutui è lo 0,25%. Il che significa che l'imposta del 2% costituisce l'eccezione esclusivamente introdotta per l'acquisto, costruzione, ristrutturazione della "seconda casa". I mutui liquidità, ad esempio, scontano un'imposta sostitutiva dello 0,25%, sempre.

Quindi, a prescindere dal fatto che si acquisti una "prima casa", se il mutuo non è specificamente rivolto all'acquisto, costruzione, ristrutturazione della "seconda casa" sconta sempre l'imposta sostitutiva allo 0,25%.