Quando Agente Immobiliare e locatore coincidono

marcellogall · 25 Novembre 2014

Un altro esempio di come un agente immobiliare non dovrebbe comportarsi.
Meno male che le mele marce non sono poi molte: ma sono quelle che rovinano la categoria. Chissà se quel (collega )ha mai pensato che quel piccolo guadagno in più potrebbe tramutarsi in una cattiva e controproducente pubblicità.
Ho scritto volutamente collega il più piccolo possibile

PyerSilvio · 25 Novembre 2014

gothan80 ha scritto:
Buongiorno.

Sono qui a chiedervi un parere rispetto alla situazione in cui mi trovo nella gestione di un contratto d'affitto.

Due mesi fa io e mia moglie abbiamo preso appuntamento con un agente immobiliare per andare a vedere un appartamento. L'appartamento ci è piaciuto e abbiamo deciso di fare un'offerta. Durante la visita l'immobiliarista non ha specificato che l'appartamento era di sua proprietà ( nello specifico 99% suo e 1% della moglie). A domanda diretta su chi fosse il proprietario ci ha risposto dicendoci che era della societa xxx che poi tramite visura abbiamo scoperto appunto essere sua.
Anche durante il colloquio precedente alla nostra offerta non ci è stato detto. La persona in questione ci ha addirittura invitato ad alzare l'offerta poiché riteneva che a suo avviso i proprietari difficimente l'avrebbero accettata... La provvigione richiesta è del 10%
Spinti dal dubbio abbiamo richiesto una visura e siamo venuti a sapere quanto detto sopra. A questo punto non abbiamo ancora firmato il contratto ma abbiamo già versato una caparra.

Ci sentiamo raggirati e ci chiediamo se quanto successo sia legale. Purtroppo abbiamo già dato disdetta con preavviso per l'appartamento nel quale risiediamo ora.
Non sappiamo che fare. Mandare giù o cercare di contrattare il canone in virtù di questa irregolarità.

Mi scuso per l'eventuale poca chiarezza e confido in un vovostro consiglio e aiuto.

Grazie.

L.

A mio parere la provvigione è leggittima, questo tuttavia, qualora la società locatrice non controlli l'agenzia di mediazione stessa... Cosa poco probabile.

Per il resto poco etico e assai scorretto, nascondere la proprietà dell'immobile...
Che Salame!! poteva dirlo da subito e fare leva a fronte di uno sconto, che la società in quanto soggetto diverso necessitava comunque il compenso per la mediazione.

Secondo me x questa ipotesi sei ancora in tempo.

Diversamente pretendi la risoluzione del contratto e la restituzione delle somme.

gothan80 · 25 Novembre 2014

PyerSilvio ha scritto:
A mio parere la provvigione è leggittima, questo tuttavia, qualora la società locatrice non controlli l'agenzia di mediazione stessa... Cosa poco probabile.

Per il resto poco etico e assai scorretto, nascondere la proprietà dell'immobile...
Che Salame!! poteva dirlo da subito e fare leva a fronte di uno sconto, che la società in quanto soggetto diverso necessitava comunque il compenso per la mediazione.

Secondo me x questa ipotesi sei ancora in tempo.

Diversamente pretendi la risoluzione del contratto e la restituzione delle somme.

In effetti è così.

Lui è amministratore di una società immobiliare che ha proprietà dell'immobile e inoltre dipendente di un'altra azienda che assume il ruolo di mediatore e a cui effettivamente è destinata la provvigione.

Di fatto però questa ha svolto attività meramente segretariale, di produzione del contratto...
Mi pare paradossale che tutta la fase di mediazione sia avvenuta con il proprietario stesso dell'immobile. Non so. Più ci penso e più mi pare assurdo.

Manzoni Maurizio · 26 Novembre 2014

Non doveva chiederti la provvigione, deontologicamente fuori strada.

PyerSilvio · 26 Novembre 2014

gothan80 ha scritto:
Di fatto però questa ha svolto attività meramente segretariale

..Bè l'attività di mediazione questa è....

Letti tutti quanti i post esposti sopra come hai intenzione di procedere...?

"Scomposto" il fatto, le scorrettezze in evidenza sono in ordine al timido tentativo di nascondere la proprietà del bene e la successiva "messa in scena" x negarti lo sconto... (..ovvero ladro di galline..)

Detto questo auspico di rileggerti con notizie positive per te.

gothan80 · 26 Novembre 2014

Grazie mille per i vostri pareri.

Nel frattempo abbiamo scoperto che quasi sicuramente l'appartamento è stato fatto vedere ad altre persone dopo la firma della proposta vincolante: è legale?

Ora in virtù della scorrettezza dell'averci nascosto chi fosse il proprietario stiamo cercando di rivedere alcune pretese assurde del contratto: ad esempio una richiesta di fideiussione di 5000 euro come deposito cauzionale e l'assicurazione della casa a carico del conduttore (follia).

Stiamo seriamente valutando di lasciar perdere ma ci chiediamo quali siano a questo punto le possibilità di riavere il denaro versato come caparra, corrispondente a una mensilità e mezza.

Grazie!

dormiente · 26 Novembre 2014

La tua proposta è stata accettata?

PyerSilvio · 26 Novembre 2014

gothan80 ha scritto:
Grazie mille per i vostri pareri.

Nel frattempo abbiamo scoperto che quasi sicuramente l'appartamento è stato fatto vedere ad altre persone dopo la firma della proposta vincolante: è legale?

Ora in virtù della scorrettezza dell'averci nascosto chi fosse il proprietario stiamo cercando di rivedere alcune pretese assurde del contratto: ad esempio una richiesta di fideiussione di 5000 euro come deposito cauzionale e l'assicurazione della casa a carico del conduttore (follia).

Stiamo seriamente valutando di lasciar perdere ma ci chiediamo quali siano a questo punto le possibilità di riavere il denaro versato come caparra, corrispondente a una mensilità e mezza.

Grazie!

Assicurazione a carico del conduttore non è follia.
Deposito cauzionale non può superare le tre mensilità.
Posto che dobbiate decidere se prendere o meno in conduzione l'alloggio, vi sono alcune compagnie assicurative che rilasciano fidejussione per tutta la durata del contratto.. Un mio cliente (polizia di stato) con seicento euro s'è le cavata.

Per me se gli paventi una soluzione del genere conviene subito al deposito cauzionale tradizionale..

[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Tuttavia.. aldilà della scorrettezza iniziale..
La Vs proposta è stata fatta in buonafede giusto..? che il proprietario sia stato tizio o caio le condizioni che avete promesso sempre quelle sono no...?

Via il compenso della mediazione la cosa può procedere.. oppure ne fate una questione di principio..?[/FONT]

ab.qualcosa · 26 Novembre 2014

gothan80 ha scritto:
Nel frattempo abbiamo scoperto che quasi sicuramente l'appartamento è stato fatto vedere ad altre persone dopo la firma della proposta vincolante: è legale?

Se la proposta è stata accettata, più che illegale è inutile, se invece non era ancora stata accettata, non è illegale, tutt'al più antipatico.

gothan80 ha scritto:
ad esempio una richiesta di fideiussione di 5000 euro come deposito cauzionale

E' poco sensato, semmai la fideiussione si può affiancare al deposito cauzionale, in sostituzione non l'avevo mai sentita (e parlo di fideiussione bancaria, non di prodotti assicurativi), anche perché, come giustamente ti dicono, il deposito cauzionale non può eccedere le tre mensilità.

gothan80 ha scritto:
l'assicurazione della casa a carico del conduttore (follia).

Anche qui, inusuale (almeno dalle mie parti e per abitazioni) ma follia non direi.

gothan80 ha scritto:
Stiamo seriamente valutando di lasciar perdere ma ci chiediamo quali siano a questo punto le possibilità di riavere il denaro versato come caparra, corrispondente a una mensilità e mezza.

Credo ci sia fondamento per pretendere di non pagare la provvigione, ma se la proposta è stata accettata con tutte le clausole di cui sopra non credo possiate riavere la caparra indietro.

gothan80 · 26 Novembre 2014

Il punto è che venuta meno la fiducia iniziale per via della bugia siamo andati da un consulente e lui ci ha fatto notare alcune richieste assurde del contratto, in primis la richiesta di una fidejussione di gran lunga superiore alle 3 mensilità e l'assicurazione a nostro carico ( per lui era inaudito ma se lei mi dice che è prassi posso fidarmi).

Ovviamente non ne facciamo una questione di principio, temiamo che il locatore, visto il personaggio, farà di tutto a fine contratto per avere i soldi della fidejussione.

Spero ancora di riuscire a concludere il contratto in modo conciliante.

Quando Agente Immobiliare e locatore coincidono

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