Le banche e l'intermediazione immobiliare

elisabettam ha scritto:

subito casa non venderà gli immobili in sofferenza, ma agisce come una normale agenzia che farà acquisizione e vendita tramite ai e che saranno pagati dall'agenzia e non dal cliente venditore. Non si capisce come possano bypassare i principi di equidistanza dalle parti e la riforma del mercato creditizio.
Se le nostre associazioni avessero gli attributi, avrebbero già portato in tribunale Unicredit

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al momento attuale sta vendendo (edit: provando a vendere) cantieri che ha finanziato (e che non sono in sofferenza solo a fronte di moratorie).
questo almeno in fase di progetto pilota; più in là... chi può dirlo.

possibile che non esista un conflitto di interessi????

mmmmhh vediamo un po'.... la banca finanzia il costruttore.... poi arriva società del gruppo che, magari in esclusiva, vende le case..... magari la stessa banca concede il mutuo all' acquirente, che nel frattempo ha già saldato la provvigione....

Conclusione: se l' agente immobiliare tradizionale ti segue sino al rogito..... Il nuovo agente immobiliare bancario ti segue quasi a vita, magari trent' anni.. hi hi hi

Smoker

PS verificate che il costruttore non sia società del gruppo bancario o comunque ad essa riconducibile, forse in questo caso l' operazione potrebbe essere sospetta....

ecco il classico esempio che in italia come sempre vale il detto, del Marchese del Grillo... io so' io e voi nun siete un ****o...
http://goo.gl/2CaoiE
Noi non possiamo nemmeno citare il nome di una banca a un cliente, loro promuovono brand e controbrand...ecchec****o!!! Noi... dobbiamo avere 4 occhi sempre aperti fra Legge Fornero, Ispettori Enasarco e quelli del lavoro...abilitazione Rea Scia ... mille cavilli per aver diritto alla provvigione, con la sola giustissima dicitura legale...hai diritto solo se sei AI...!!!
PS Tratto il filmato da Monitor Immobiliare del 25-11-2014 non del secolo scorso e il signore in questione e' il direttore generale di subitocasa...a me sembrava un dirigente Unicredit...o sbaglio????

scusate ma io questo grosso conflitto di interessi non lo vedo! E' come dire che le Poste Italiane, visto che nessuno spedisce più lettere e cartoline, va in conflitto di interessi mettendosi nella telefonia! Oggi vai a le Poste e prendi libri, grattaevinci e forse mandi una raccomandata!
Se poi si vuol discutere sul ruolo della banche che fanno tutto tranne le banche allora è un altro paio di maniche..
la banca in questione, oltre a trattare immobili, tratta anche mobili.. ha fatto accordi con le migliori marche tipo Samsung ecc ecc e quindi se andate su bancastore si sono messi a vendere pc, tablet, telefonini, televisori, ecc ecc anche questa allora dovrebbe essere conflitto di interessi nei confronti del piccolo negozio di telefonia?
Piuttosto che parlare di conflitti parlerei di seria concorrenza alle nostre agenzie visto che loro riescono ad attingere immobili alla fonte, ovvero il cliente che chiede mutuo e che deve vendere per poi riacquistare, cliente che deve vendere perchè non paga più il mutuo e via dicendo..

Abacus ha scritto:

scusate ma io questo grosso conflitto di interessi non lo vedo! E' come dire che le Poste Italiane, visto che nessuno spedisce più lettere e cartoline, va in conflitto di interessi mettendosi nella telefonia! Oggi vai a le Poste e prendi libri, grattaevinci e forse mandi una raccomandata!
Se poi si vuol discutere sul ruolo della banche che fanno tutto tranne le banche allora è un altro paio di maniche..
la banca in questione, oltre a trattare immobili, tratta anche mobili.. ha fatto accordi con le migliori marche tipo Samsung ecc ecc e quindi se andate su bancastore si sono messi a vendere pc, tablet, telefonini, televisori, ecc ecc anche questa allora dovrebbe essere conflitto di interessi nei confronti del piccolo negozio di telefonia?
Piuttosto che parlare di conflitti parlerei di seria concorrenza alle nostre agenzie visto che loro riescono ad attingere immobili alla fonte, ovvero il cliente che chiede mutuo e che deve vendere per poi riacquistare, cliente che deve vendere perchè non paga più il mutuo e via dicendo..

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non la vedo come te. Vendere merci è un conto, vendere immobili un altro. Il conflitto esiste ed è anche grosso. Le agenziea che lavoreranno per Subito casa saranno costrette a inviare i clienti in Unicredit per il mutuo e questo è già da penale

Ma!!! sul discorso del conflitto d'interessi sinceramente di elementi che lo riscontrano ne trovo molti.

sylvestro ha scritto:

1) facilitare la vendita di quegli immobili nuovi facenti capo a progetti finanziati da loro stessi (con l'ovvio tentativo egoistico di aiutare il loro grosso debitore in difficoltà)

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questo che ho citato è solo uno dei punti elencati da Sylvestro
(l'ho citato solo perche tenuto in memoria da ieri quando avevo iniziatio a scrivere e poi non ho postato, ma leggendo anche il resto il risultato non cambia)
dove si evince un chiaro elemento che và in conflitto con lo spirito della nostra professione "l'imparzialità"
su tutti i punti elencati da gatto Sylvestro trapela il conflitto d'interessi ... evito di elencarli tutti.
Altra aggravante è l'aspetto legato alla "sudditanza psicologica" ovvero traduco

" Con l'espressione sudditanza psicologica si vuole indicare il fenomeno in base al quale un soggetto si sente inferiore ad un altro, ad un gruppo, ad un oggetto (senza che ci siano necessariamente delle ragioni oggettive di inferiorità) e prova sensazioni di timore, imbarazzo e sottomissione.

Tali sensazioni possono arrivare al punto di indurre nel soggetto comportamenti che in situazioni normali non sarebbero previsti o tollerati."

In questa traduzione è racchiusa e concentrata la sindrome patologica che accomuna le parti attrici di una compravendita:
l'acquirente
(dipendente dalla banca quale parte mutuataria alla quale necessita un mutuo)
e allo stesso tempo, cosa ancora più grave, la decisione presa dal
venditore che si appoggia alla banca non per libera scelta ma per la speranza di ottenere più clemenza dal suo carnefice ..."creditore"

Più conflitto di questo ...

e se penso che io AI solo per aver scritto sul mio sito
"mutui alle migliori condizioni di mercato" intese come consulenza finalizzata all'acquisto e non come intermediazione finanziaria ho dovuto sostenere un giudizio in commissione disciplinare nei confronti della mia Federazione
giudizio disciplinare da cui ne sono uscito assolto ...sembra un film.. e procedimento archiviato per inussistenza di reato

il tutto per aver pronunciato la parola "mutui" giuro .. ancora rido

L'Italia è un paese strano.

Dico la mia ...
Io sono contento di questa criticabile iniziativa delle banche
sono convinto che rafforzerà ancora di più l'importanza della nostra categoria quali unici e indiscussi professionisti della "vera e pura" intermediazione immobiliare

elisabettam ha scritto:

non la vedo come te. Vendere merci è un conto, vendere immobili un altro. Il conflitto esiste ed è anche grosso. Le agenziea che lavoreranno per Subito casa saranno costrette a inviare i clienti in Unicredit per il mutuo e questo è già da penale

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beh, se è per questo le banche se il cliente faceva le polizze accessorie da loro, proponeva tassi più interessanti.
le compagnia di assicurazione tradizionale hanno incassato il colpo.

elisabettam ha scritto:

Le agenziea che lavoreranno per Subito casa saranno costrette a inviare i clienti in Unicredit per il mutuo e questo è già da penale

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addirittura costrette? su che basi lo dici... a me non risulta proprio

Abacus ha scritto:

addirittura costrette? su che basi lo dici... a me non risulta proprio

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i clienti glieli passa unicredit