Chiarimenti su proposta d'acquisto subordinata al mutuo.

Allegra35 ha scritto:

noi abbiamo firmato la proposta d'acquisto insieme al venditore e agli agenti immobiliari dentro all'agenzia, una copia per me una per loro e una per l'agente.

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beh, diciamo che non vorrei essere nei panni del "dinamico duo"...

Allegra35 ha scritto:

Sto pensando male anch'io.
Son qua che non so quale sia la strada migliore da seguire adesso...posso almeno ottenere qualcosa con sto pezzo di carta firmato dal venditore? Mai avrei pensato che si potessero innescare delle aste con una proposta irrevocabile firmata da 1 mese ormai.

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Conosci la scommessa di Pascal?
Ora tu hai in mano un contratto ed anche il proprietario di casa.
Se il contratto non valesse niente, per te acquirente non ci sarebbero conseguenze negative... e neppure per il venditore che al massimo dovrebbe sottoscrivere una nuova proposta d'acquisto per concludere la vendita.
Se il contratto invece avesse valore, firmarne uno nuovo significherebbe per il proprietario promettere di vendere lo stesso immobile a due diversi soggetti.... le conseguenze per te sarebbero positive (restituzione della caparra raddoppiata? pagamento dei danni?.... ), mentre il proprietario correrebbe dei rischi molto seri che potrebbero addirittura sfiorare il penale.

CheCasa! ha scritto:

Conosci la scommessa di Pascal?
Ora tu hai in mano un contratto ed anche il proprietario di casa.
Se il contratto non valesse niente, per te acquirente non ci sarebbero conseguenze negative... e neppure per il venditore che al massimo dovrebbe sottoscrivere una nuova proposta d'acquisto per concludere la vendita.
Se il contratto invece avesse valore, firmarne uno nuovo significherebbe per il proprietario promettere di vendere lo stesso immobile a due diversi soggetti.... le conseguenze per te sarebbero positive (restituzione della caparra raddoppiata? pagamento dei danni?.... ), mentre il proprietario correrebbe dei rischi molto seri che potrebbero addirittura sfiorare il penale.

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Ma il contratto che ho vale qualcosa ? Come faccio a saperlo ? Cioè mi sembra una proposta d'acquisto normale .... ha valore oppure no ? Devo andare da un avvocato ?

Allegra35 ha scritto:

Devo andare da un avvocato

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La risposta è: certo. Se poi può servirti ad avere maggiore tranquillità!

La proposta é stata accettata a quelle condizioni con l'accettazione della sospensiva sino al. Quel termine ha valore. Quindi avvisa l'agenzia che il proprietario può accettare condizioni migliori purché sciolga quel contratto però.

Rosa1968 ha scritto:

La proposta é stata accettata a quelle condizioni con l'accettazione della sospensiva sino al. Quel termine ha valore. Quindi avvisa l'agenzia che il proprietario può accettare condizioni migliori purché sciolga quel contratto però.

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mi spiegate per favore meglio, perchè io non sto capendo :

1.mi spetta qualcosa ? devo andare da un avvocato perchè mi spetta il doppio della caparra o perchè posso farmi valere e comprare io la casa ?

2.Rosa cosa comporta lo scioglimento del contratto?

Allegra35 ha scritto:

Ma in che modo posso farmi valere ? Ditemi cosa devo fare. L'agente ha proposto di avanzare una proposta più alta e con tempi più brevi. Ma sostanzialmente mi ha fatto capire che se i venditori vogliono accettare l'altra proposta possono farlo senza conseguenze.
E tutto questo 1 mese dopo aver firmato la mia proposta! Che cosa scandalosa.

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In un altro 3D ipotizzavo, a tutela del venditore in casi come questi (sospensiva per il mutuo), la possibilità di risoluzione del contratto in caso di altra proposta migliore durante l'attesa della delibera...io non ci vedo nulla di scandaloso perché ritengo giusto che un proprietario non rimanga vincolato ad una sospensiva quando, soprattutto di questi tempi, sta già tentando di vendere da diversi mesi,,,nello specifico, però, non mi sembra che questa ipotesi sia stata prevista e quindi le conseguenze ci sarebbero....sempre che tu abbia voglia di adire le vie legali. In ogni caso i contratti si rispettano....

Allegra35 ha scritto:

mi spiegate per favore meglio, perchè io non sto capendo :

1.mi spetta qualcosa ? devo andare da un avvocato perchè mi spetta il doppio della caparra o perchè posso farmi valere e comprare io la casa ?

2.Rosa cosa comporta lo scioglimento del contratto?

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Allegra. Ancora NON è successo niente. Non puoi fare altro che attendere e proseguire nell'iter di richiesta del mutuo. Al limite puoi consultare un legale per avere qualche informazione in più sul contratto che hai sottoscritto.
La palla c'è l'ha il venditore che:
1) potrà dare seguito al vostro contratto
2) potrà decidere di non onorarlo
Le conseguenze poi si valuteranno in base a questa scelta, per il momento è inutile fasciarsi la testa.

Scusate ma in questo caso specifico in teoria se c'è stata una proposta accettata di allegra, il venditore cosi come gli agenti non erano tenuti ad astenersi a prendere appuntamenti eventuali nella visione della casa?
Non credo minimamente che arriva un pincopallo dal nulla dal passato che guarda caso si è deciso ora di fare la proposta.
Condivido il pensiero di chi la pensa in modo furbo sull'agenzia.
Ad ogni modo Allegra ti consiglio di fregartene e di andare per la tua strada, al massimo fai presente all'istituto bancario di tale situazione, tra l'altro presumo ti abbiano dato tutti i documenti relativi allìimmobile, giusto?anche perchè poi dovrà fare una perizia il funzionario della banca. Sono dell'idea che nel momento in cui il proprietario accetta, ormai ha firmato e fino a quando non arriva l'ultima data (2 mesi in questo caso) è tenuto a rispettarlo.

Allegra35 ha scritto:

devo andare da un avvocato perchè mi spetta il doppio della caparra o perchè posso farmi valere e comprare io la casa ?

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ad oggi ne l'una ne l'altra cosa
Continua per la tua strada magari relazionando e mandando sempre comunicazioni formali scritte del tipo "vi informo che oggi ho depositato tutta la documentazione in banca ... oppure ..... volevo informarvi che a breve verrà fissato un appuntamento con il perito per visionare l'immobile etc ...

mantieni un comportamento coerente con il contratto che avete sottoscritto documentando sempre, è l'unica cosa che al momento puoi fare.

La proposta accettata se pur sospensivamente subordinata al mutuo è pur sempre un contratto.