Risultati della ricerca

  1. I

    Calcolo imposte registrazione preliminare

    Buongiorno, avrei bisogno di supporto per calcolare le imposte per la registrazione del preliminare. Data stipula 24/07/2024 N. 9 facciate contenenti ciascuna 40 righe N. 1 facciata in allegato contenente 40 righe Caparra € 30.000 Il calcolo effettuato dall’Agenzia immobiliare (che peraltro lo...
  2. I

    Apertura senza serramento “chiusa”

    Buonasera, in qualità di promissario acquirente ho incaricato un tecnico per la redazione della RRE. In sede di sopralluogo il tecnico ha rilevato una “potenziale” difformità (in planimetria è disegnato il tratteggio cerchiato in giallo nel doc 1, ma allo stato attuale si tratta di una parete...
  3. I

    Immobile in comproprietà

    Buonasera, in caso di comproprietà (persona A in possesso del 90% e persona B in possesso del 10%), se la proposta è indirizzata solo alla persona A ed è accettata solo dalla persona A, possono esserci dei problemi ? Sono venuto a conoscenza della situazione di comproprietà (omessa dall’agenzia...
  4. I

    Diritto di prelazione

    Per esercitare il diritto di prelazione il locatario non deve possedere altri immobili di sua proprietà: se fosse in possesso della nuda proprietà di un immobile, potrebbe esercitare il diritto di prelazione ?
  5. I

    Evitare errori in fase di proposta

    Ciao a tutti, chiedo aiuto per non incappare errori in fase di proposta di acquisto. Questi i miei dubbi: 1. nella proposta vanno indicati i dati catastali del box ? 2. il costo del box va indicato a parte ? 3. visto che sto acquistando dal costruttore, che la vendita è esente IVA va...
  6. I

    Immobile con irregolarità

    Buonasera, siamo interessati ad un immobile che tuttavia presenta delle irregolarità. Irregolarità n. 1 (l’ho evinta chiaramente in fase di visita): il bagno è stato allargato fino alla linea rossa, mentre la porta si trova attualmente in corrispondenza della linea gialla. Irregolarità n. 2...
  7. I

    Vivere a Ostia

    Ciao ! Avrei bisogno di un consiglio dai romani :) Ostia è vivibile per una famiglia con un bimbo di 3 anni ? Lavorare all’EUR e vivere a Ostia, come la vedete ? L’idea sarebbe quella di andare a lavoro con il metro mare Roma-Lido (3 gg a settimana). Grazie ! Giuseppe
  8. I

    Appartamento del 1850

    Ciao a tutti, stiamo valutando l’acquisto di un appartamento avente le seguenti caratteristiche: l’edificio è stato costruito nel 1850; non si tratta di un edificio vincolato; è in pieno centro di una delle città più grandi di Italia. Vista la data di costruzione, quali sono secondo voi le...
  9. I

    Acquisto nuova costruzione

    Buonasera, sono a chiedervi consigli su come gestire la seguente compravendita: trattasi di una casa di nuova costruzione con consegna prevista a luglio, ultima unità disponibile rimessa in vendita da pochi giorni a seguito del ritiro di un promissario acquirente. Non ho esperienza...
  10. I

    Bilocale senza camera matrimoniale

    Buongiorno, sto valutando l’acquisto di un bilocale cosí suddiviso: Soggiorno cucina 25,44 mq Disimpegno 2,60 mq Camera singola 12,26 mq Bagno 3,89 mq Il non avere una camera matrimoniale cosa può comportare ? Sarà più difficile rivenderlo in futuro ? Grazie.
  11. I

    Agevolazioni prima casa

    Buonasera, spero possiate aiutarmi. Premessa: nel 2020 ho acquistato una casa in comproprietà con mia moglie (50 e 50) con le agevolazioni prima casa. Primo quesito: posto che siamo in procinto di rivenderla, qualora i miei genitori ci donassero il 50% di una casa che adibiremo ad abitazione...
  12. I

    Dichiarazione di ospitalità

    Buongiorno, spero che qualcuno possa fugare questo mio dubbio. Ho stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo. L’unico intestatario del contratto sono io e mia moglie è extracomunitaria. Occorre presentare alla polizia la dichiarazione di ospitalità ? Grazie, Giuseppe
  13. I

    Data del rogito

    Buongiorno, ho stipulato un preliminare di compravendita nel quale è scritto che il rogito andrà fatto entro il 30 novembre. Se l’acquirente dovesse convocarmi prima di quella data sarei obbligato a presentarmi ? Oppure posso pretendere che l’atto si faccia a ridosso della scadenza fissata ? Grazie.
  14. I

    Clausola proposta di acquisto

    Ciao, abbiamo fatto una proposta di acquisto inserendo la seguente clausola “La presente proposta è vincolata alla concessione di mutuo ipotecario. Il vincolo decadrà all'ottenimento della pre-delibera della banca. Se al 31/01/2020 non si sarà ottenuta la pre-delibera, la proposta decadrà.”...
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