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Un privato mette in vendita il proprio immobile su un portale che tratta tale vendita, un agenzia immobiliare chiama proponendo di gestire tale vendita senza alcuna provvigione a carico del venditore e senza alcun altro vincolo come ad esempio la durate del mandato o esclusività in definitiva...

Buongiorno, prima di tutto mi scuso per una esposizione del “post” sicuramente troppo lungo e poi un argomento simile è già stato “discusso” ma questa ha problematiche diverse. Immobile è stato costruito nel 1980, è costituito da 8 unità abitative, sotto l'immobile vi sono n.7 garage, il terreno...

Buongiorno, provo a postare qui la problematica nella speranza che qualcuno mi aiuta a risolvere e chiarire definitivamente. Immobile costruito nel 2017 classe A, impianto di riscaldamento e del tipo radiante a pavimento, con pompe di calore e pannelli fotovoltaici, inoltre ogni singola unita ha...

Alcuni regolamenti condominiali prevedono un interesse pari allo 0,5% su le somme pagate in ritardo per ogni periodo compreso dopo il 15o giorno ed entro il 30o giorno della scadenza della rata. Questa mora va ad integrare esclusivamente il fondo per lavori straordinari. Mi è stato detto che...

Buongiorno, al momento dell'incarico amministratore presentava un preventivo nel quale c'era scritto :"il seguente preventivo è senza IVA dato che il professionista è in forfettaria". La domanda è questa:" Amm.re è obbligato a informare il condominio che il suo compenso sarà maggiorato di IVA...

La chiusura delle gestione è stata approvata previo correzioni da apportare relative ad alcune spese (erano state portate erroneamente importi non corretti), dopo l'approvazione con queste correzioni si e revocato l'incarico e nominato un nuovo amministratore. Chi deve mandare il verbale...

Un chiarimento... Quando si acquista direttamente da impresa, le spese condominiali dei periodi precedenti all'acquisto non pagate dall'impresa devono essere pagate dall'acquirente? In pratica acquirente ne risponde in solido con il venditore sia esso un privato che un a imprese costruttrice...

La “problematica” è ben disciplinata da gli articoli 1123 e 1138 della legge 220 del 12/2012 e successive modifiche ma di difficile comprensione da parte di 2 condomini. Ho bisogno di avere ulteriori e più chiari riferimenti legislativi in merito. Una assemblea condominiale durata 4 ore dato che...

Circa 20 gg. fa amministratore comunica ai condomini che dopo approvazione/delibera del consuntivo spese annuale darà le dimissioni. Tra pochi giorni Amm.re convoca assemblea condominiale per discutere/approvare il consuntivo spese. Dopo l'approvazione del consuntivo spese non ci sarà più la...

Argomento già trattato ma non riesco più a trovarlo, mi confermate che è corretta questa applicazione? Inoltre mi potete dare riferimenti di legge e/o regolamenti che trattino questa problematica ? - Le spese sostenute per solleciti pagamenti devono essere addebitate e pagate dal singolo...

In condominio di 34 unità abitative ci sono 26 contabilizzatori da sostituire causa batteria scariche. Gli altri 8 condomini pretendono di non sostituire i loro contabilizzatori dato che le loro batterie al momento sono ancora "buone". C'è un riferimento legislativo a cui fare riferimento che...

Nel bilancio consuntivo, alla voce "Amministrazione + Spese" ci sono 246,56€ in più rispetto al preventivo presentato dall'amm.re al momento dell'incarico. Riporto esattamente quanto si legge: Gestione Ordinaria 2022/23 + annuale SDI condominio - Parc. pro forma. Ma da quando cè da pagare...

Premesso che il regolamento condominiale descrive molto bene la problematica ma ho bisogno del vostro supporto per un approfondimento. Il condominio è composto da 2 unità Civ. A e Civ. B, tra le 2 palazzine ci sono 2 passi carrai, uno protetto da barra porta ai posti auto scoperti e l'altro...

Condominio formato da 2 edifici, Civ. A e Civ. B le unità abitative al pian terreno hanno anche le tavernette. Ogni civico ha un locale (anzi aveva in origine un locale, alla fine della sua costruzione). Nel Civ. A questo locale è stato venduto dal costruttore al condomino che ha la tavernetta...

C'è stato già una discussione con amm.re in merito ad un compenso richiesto "non dovuto" in pratica nel suddividere la spesa di pulizia del tetto tra i condomini ha chiesto il 5% giustificando il fatto che era un lavoro extra che andava retribuito. E' stato chiesto intervento del gestore acque...

Buongiorno, quali probabili sviluppi ci saranno per questa problematica... Un condomino al piano terreno ha il verde di proprietà (in uso esclusivo), verde realizzato dal costruttore con circa 40 cm di terreno dato che sotto ci sono i garage condominiali. Il condomino su questo terreno ha...

Per la posa di tende da sole è stato deliberato il colore della tenda senza deliberare il RAL della struttura che comunque chi ha già installato le tende per la struttura ha fatto riferimento al RAL degli infissi, grigio chiaro. Ci sono 8 mansarde che hanno 16 balconcini rientranti i cui infissi...

a distanza di 7 mesi mi sono reso reso conto che nell'atto di compravendita ci sono errori commessi dal notaio (Box via e n. civico mancante e cantina con via e n. civico diverso) inoltre nella nota di trascrizione all'Agenzia delle entrate in n. civico della cantina è diverso. Il notaio è...

Cè una "falla" nella legge oppure devo rassegnarmi.... 1) 05.04.2022 Proposta di acquisto diretto da costruttore + ristrutturazione; 2) 19.04.2022 Firmato il preliminare con specificato sia il relativo costo di acquisto dell'immobile e sia il costo relativo alla ristrutturazione, in attesa di...

Materia questa già "trattata", discussa ampiamente ma ho la necessità di avere conferma se è corretto quanto vado a descrivere. Premessa... La contabilità condominiale si chiude il 30 settembre di ogni anno, cè la necessità di revocare amm.re, tale revoca è opportuno, consigliabile farla...