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Alla fine non abbiamo fatto niente di tutto questo. Si è deciso per un semplice atto di rescissione e annullamento della donazione precedente con effetto retroattivo. Siamo in pratica tornati, io e mia mamma, alla situazione iniziale. Io nudo proprietario e lei usufruttuaria. Facendo salvi tutti...

Ipotesi: - Cessione di immobile a mia mamma, tra 1 mese. - Nell'immobile, io, come figlio (e quindi "parente entro il 3° grado") ho la residenza ed è la mia abitazione principale - Vendita da parte di mia mamma a un terzo, tra 3 mesi La legge dice che la Plusvalenza è esclusa se gli...

Posto che sulle compravendite, senza agevolazioni prima casa, l'imposta di registro è il 7%, e le altre due sommate fanno il 3%, vi è una misura minima. Ipotizzando la cessione del 1% di un immobile, quindi con un valore catastale irrisorio, anche il 10% d'imposta mi verrebbe una cifra...

Altro quesito che vi sottopongo. Varie sentenze della Cassazione, tra cui la Sentenza della Corte di Cassazione n. 25902 depositata il 29-10-2008, hanno stabilito che per l'ICI si applicano le agevolazioni prima casa anche su 2 unità immobiliari distinte e accatastate singolarmente. Di...

Riprendo questa discussione perchè ormai sono arrivato al punto e devo decidere cosa fare. Ho sentito anche un amico che lavora all'Agenzia Entrate ma di una regione diversa dalla mia. Anche lui non riesce ad avere, nemmeno consultando dei colleghi, una risposta univoca in merito Provo a...

Sul preliminare c'è scritto che "la detenzione e il materiale godimento vengono trasferiti al promissario acquirente (io) a titolo di precario" Il diritto di godimento è un diritto reale, anche se minore Potrei anche fregarmene per i 10 giorni di possesso del 2010, ma io sono abbastanza...

Possono usufruire delle detrazioni: ".... il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre...

Sulle detrazioni, appunto tipo il 36%, sono certo delle possibilità. Il mio problema è: chi e come dichiarare l'immobile

Sì però a me il Preliminare serviva per essere immesso al godimento e possesso dell'immobile e cominciare a farci i lavori, cosa che ho iniziato a fare nel 2011, anche per poi poterci avere le detrazioni fiscali. Se non lo dichiaro (se non quest'anno, il prossimo) come faccio poi a godere delle...

Ho provato a cercare ma non ho trovato nulla al proposito. Avendo stipulato un Preliminare d'acquisto che immette in pratica al possesso a fine dicembre, sto cercando di capire come ci si comporta ai fini IRPEF per la dichiarazione di quest'anno Posto che nel frattempo, ma non da subito...

Ah c'è anche l'eventuale problema del comune.... Nel senso che non darebbe il permesso di fare una Comunicazione d'inizio lavori se c'è una sanatoria in corso ? Quanto al venditore...adesso è lui a spingere per poter fare tutto, adesso che è inadempiente, per non rimetterci il doppio della...

Non potendo fare il Rogito per motivi di difformità urbanistica (richiesta di Permesso di Costruire in sanatoria in corso) il mio Notaio suggeriva un potenziale escamotage giuridico che però dovrei verificare fiscalmente. L'escamotage sarebbe quello di essere immesso nel godimento...

Tutto vero, peccato che una persona normale di solito non è un esperta di urbanistica, di catasto ecc. e si mette nelle mani di professionisti...sperando siano seri... E meno male che io bazzicando un po con i temi fiscali mi sono accorto che c'erano incongruenze nei dati catastali. Quindi uno...

Non è questione di furbizia, che in Italia è cmq purtroppo la legge prevalente, in barba alle norme esistenti. Nel mio caso il tutto nasce dal fatto che le modifiche sono state fatte aprofittando del condono del 86, con una sanatoria approvata dal Comune addirittura nel 93 ....solo che il...

Ovvero nel mio caso, con Dia in sanatoria, il Comune da immediatamente il via libera se ritiene l'immobile sanabile, senza lungaggini burocratiche ? Lo spero vivamente.

Come chiedevo in altra discussione volevo capire come poter procedere se il venditore aveva già chiesto condono ma un locale non era stato inserito nello stesso. Il locale era C/6 e diventa invece parte dell'immobile. Il venditore richiede il nuovo accatastamento, richiede una DIA in sanatoria e...

Anch'io mi ritrovo in una situazione simile, ma non per negligenza del venditore. Purtroppo era stato fatto un condono nel 86 per sanare varie difformità e a quei tempi, nessuno sa perchè, una di queste non era stata sanata. Così mi ritrovo un locale classificato a catasto come C/6 mentre...

Sentirò il Notaio a questo punto. Lui mi aveva detto che avendo già fatto un atto precedente sulla mia casa "aveva già in mano tutto"..tra l'altro è un amico di famiglia..spero non mi faccia tiri mancini....:lol: Il problema è che...poche centinaia di euro di qua...poche di là e via che vanno...

Curiosa l'affermazione "secondo l'AT (che dovrebbe rifarsi alla Legge) no, secondo il Notaio si".... Cercando info e risposte sul sito ho trovato però il riferimento ad una circolare della Confedilizia e a due circolari dell'Agenzia Entrate (2/10 e 3/10) che mi pare che nella mia situazione...

Non so se il titolo è giusto. Il tema è il seguente. - Compravendita immobiliare - Fatte a suo tempo modifiche interne all'appartamento con presentazione di DIA o CIL (o quel che era a suo tempo) in Comune e relativi progetti grafici. Io non ho mai fatto fare variazioni in Catasto, anche...