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E' proprio per evitare problemi di questo genere che non ho mai usato proposte-compromesso, dalle mie parti se l'acquirente non riesce ad acquistare una casa perchè questa ha dei problemi, anche sconosciuti all'agente, l'acquirente fa causa al proprietario ed all'AI e molti AI ci hanno rimesso...

Certo che la proposta è irrevocabile. ma ciò intendevo dire è qualcosa di completamente diverso. Ciò che intendevo dire, e che direbbe qualunque agente immobiliare serio è che, se intervengono problemi successivi all'accettazione della proposta, che impediscono l'acquisto dell'immobile e non...

Per quanto riguarda i 5.000 Euro dipende da come risultano versate. Sui moduli predisposti delle agenzie vengono spesso indicate come "cauzioni". In questo caso vengono trattenute a garanzia dall'AI (ma sono intestate al proprietario) e vengono consegnate al proprietario il giorno del...

E' per questo che il mediatore deve essere chiaro con entrambe le parti ed in base a quello che sa o che viene a sapere in un momento successivo deve comportarsi nella maniera migliore per portare a buon fine l'affare... Purtroppo oggi (tempi di magra) c'è chi mira principalmente a mettere al...

Scusa Ponz ma se tu a conclusione dell'affare paghi una cifra fissa e non una provvigione (perché è di questo alla fine che stiamo discutendo) calcolata sul valore non hai risparmiato? Parliamo sempre di pagamento a prestazione avvenuta solo in misura fissa più bassa della provvigione...

Parlo per le mie parti Ponz delle altre zone non conosco la realtà. Io dico soltanto che se invece di scrivere "paghi una provvigione del..." scrivi "il servizio tot... costa tot..." indichi subito al cliente cosa compra e a quale prezzo il che è tutt'altro che disonorevole. Il risparmio di...

Non sono d'accordo perché sia il venditore che l'AI hanno taciuto una cosa importante e se l'acquirente trascina il venditore in tribunale qualunque giudice gli darebbe ragione. Il venditore anche se ha firmato l'accettazione sapeva, perché l'AI doveva averlo avvertito, che la proposta era...

Forse state tutti dimenticando che viviamo in un mondo di incertezze. L'unica cosa certa è la provvigione (il fatidico 3% di cosa? di quale importo?) che si deve pagare all'agenzia a conclusione dell'affare (e dalle mie parti c'è anche chi minacciato dall'AI non ha comprato casa ma ha pagato lo...

E' l'ennessima agenzia che sta tentando di fare la furba per ottenere due provvigioni. Se la casa ti piace e vuoi tentare di acquistarla (sempreché ti vadano poi bele le condizioni di acquisto: prezzo, tempi di rilascio...) ti consiglio di parlare chiaramente col proprietario e spiegagli che...

Se la banca non ti concede il mutuo puoi rimprenderti i 5.000 Euro lasciati a cauzione e rifiutarti (se la chiedesse) di pagare la provvigione all'agenzia per due motivi: 1) perchè ti ha taciuto una informazione indispensabile alla buona conclusione dell'affare (l'agenzia è obbligata per legge a...

Se vuoi inserire la garanzia in contratto devi registrare il cartaceo e sull'importo della garanzia (che ti consiglio di mettere) paghi lo 0,50 % altrimenti la garanzia è pari al canone per i 4 anni. Oppure, come molti fanno, stipuli due contratti : uno senza garanzia che registri, ed uno con...

... e poi è più facile restare calmi quando ti rispondono male o sono, spesso e volentieri, decisamente offensivi ...

Ho fatto la vostra stessa esperienza per 5 anni per un grosso gruppo ed ho imparato molto. Tutto è andato bene finché ho potuto integrare la mia correttezza e sensibilità con il loro, chiamiamolo così, "senso pratico" ed i risultati non mancavano. Purtroppo alla fine del 2006 in zona iniziarono...

Sono d'accordo sia con l'innalzamento dell'istruzione che per la creazione di un albo come si fa per tutte le altre professioni. Questo naturalmente per i nuovi. Per tutti invece, per fare in modo da essere tutti allo stesso livello di professionalità ci vogliono corsi di aggiornamento continui...

Il problema è che oggi non esiste un settore "sicuro". Prima di fare l'agente immobiliare lavoravo per una concessionaria di pubblicità, interrotto anche qui (10 anni fa) per crisi di settore. Ho una laurea in Economia e Commercio e per quasi 15 anni sono stata consulente per le imprese (fisco...

Dopo 4 anni di perdite continue è il momento della svolta: cesso l'attività di agente immobiliare. Il problema ora è fare i passi giusti per non buttare alle ortiche 5 mesi di studio, corso e patentino. Ho comprato il lettore di smart card, rilasciata dalla cciaa, ed ho guardato lo starweb...

Tratto da http://www.amicabile.net/RO_IVS.html

Tratto da http://www.amicabile.net/RO_IVS.html

IVS Gli International Valuation Standards (IVS) sono promossi dall’International Valuation Standard Committee (IVSC) di Londra, organizzazione non governativa membro delle Nazioni Unite con lo scopo di stabilire “un complesso di regole uniformi e condivise di natura metodologica e applicativa...

Dipende da come fai la stima. Se la fai al prezzo di mercato allora sì è importante, ma se ti basi sulle caratteristiche tecniche allora non incide. Il problema lo vediamo soprattutto in questo momento di crisi e di variazione continua degli standard tecnici di costruzione degli immobili...