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Bastimento espongo la mia valutazione. L'articolo 3, comma 11, secondo periodo del D.Lgs. 23/2011 dispone che: L'opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere...

Grazie Irene, volevo però segnalare che qui: Rinnovo opzione cedolare secca a parere di chi scrive viene sostenuto che in sede di rinnovo sia "... necessario per il nuovo periodo quadriennale ripetere l'invio della raccomandata all'inquilino". E' interessante esaminare la Circolare 7.4.2011...

Contratto transitorio di locazione a cedolare secca scaduto, prorogato di comune accordo. Devo procedere al rinnovo mediante RLI. Nella compilazione della proroga ho ho ricompilato i quadri B e D comunicando all'AdE l'opzione per la cedolare secca. Quesito: E' anche obbligatorio comunicare al...

Si. Ho fatto una proroga/cessazione (ora non ricordo) di cui disponevo anche del codice a 17 cifre (stampato dall'operatore sulla mia copia cartacea del mod. 69). Per il successivo adempimento telematico ho poi invece preferito autocostruirmi quello a 16 cifre, non mi è stato respinto e...

Elementi identificativi - in caso di versamenti per la prima registrazione il campo va lasciato in bianco; - in caso di versamenti per annualità successiva, cessione, risoluzione e proroga del contratto, va inserito il “codice identificativo del contratto”. Tale codice, composto da 17 caratteri...

Esistendo un interesse economico contrapposto il contratto è valido. Almeno per il quadro normativo attuale. Riesce pertanto difficile che l'AdE riesca in sede contenziosa a far valere quanto sostenuto dalla Risoluzione. D'altronde è anche una scelta discrezionale che la stessa opererà sul piano...

Riguardo la possibilità di comodato di beni dell'amministratore alla propria società è interessante la recente sentenza della Cassazione n. 1859/2014 di cui qui si trova il commento...

L'art. 67 TUIR, lettera h) del TUIR n. 917 del 1986 qualifica chiaramente i redditi da sublocazione di immobili come redditi diversi per chi li consegue e non redditi fondiari per il titolare di diritti reali sugli stessi. E fino a prova contraria nella gerarchia delle fonti del diritto questa...

Gli oneri accessori del contratto di locazione non integrano un contratto autonomo e separato rispetto al contratto di locazione stesso, anzi ne seguono le sorti (qui vale proprio il brocardo nomen omen). L'amministrazione finanziaria ha già precisato inoltre che sono esclusi dalla base...

Se il recesso/subentro parziale è accettato dal locatore, non ci sono problemi: ciò libera il conduttore receduto. La clausola è prevista: - per ignoranza: molto spesso i conduttori firmano senza sapere la loro reale posizione giuridica. Nella realtà questo compoorta che uno recede e non paghi...

Questo non riguarda affitti di stanze in cui vi sono più contratti, ma dove sono stipulati unici contratti con più conduttori. Se subentra un altro soggetto conduttore non c'è problema, si sostituisce il conduttore receduto, a menon che il locatore non abbia sottoscritto il contratto intuitu...

Questa è la clausola, che oltrettutto "blinda" i singoli conduttori nel senso che con la sottoscrizione si impegnano tutti reciprocamente. CLAUSOLA: " (Recesso del conduttore). In base al disposto dell'art. 4, L. n. 392/1978- i conduttori prendono atto che il recesso anticipato è possibile solo...

Avuto in passato analoga vicenda portata avanti anche a livello di legali, a causa di sopravvenuta incompatibilità tra coinquilini, che avevano liberamente stipulato il contratto. La disdetta anticipata di uno solo dei conduttori firmatari è nei confronti del locatore" tamquam non esset"...

Ringrazio per la risposta. Ho comunque fatto un tentativo cercando di segnalare la presenza dell'allegato APE oltre che nel file allegato anche nel modello RLI Sono riuscito a registrare con successo il contratto con le seguenti modalità: - file pdf/a contenente contratto ed allegato APE -...

Allegazione APE. Chiedevo se in qualche modo è possibile fare menzione nei quadri del modello RLI dell'allegazione facoltativa dell'APE o è sufficiente allegarne la sola scansione. . Nel mio caso si tratta di contratto di locazione fra privati soggetto a cedolare secca. Uutilizzerei la casella...