Risultati della ricerca

  1. Andrea Occhiodoro

    Pensilina sopra il balcone

    Certamente il caso affrontato dalla Cassazione è diverso. Si tratta pur sempre però di una ripartizione delle spese di pensiline di proprietà comune. Se così è - mi pare non sussistano dubbi su questo - la competenza a deliberare è dell'assemblea. La suprema Corte afferma che il criterio...
  2. Andrea Occhiodoro

    Pensilina sopra il balcone

    Ciao @marcanto, ciò che affermi è corretto ma nel caso in questione le pensiline nascono assieme al fabbricato e quindi, in assenza di un titolo che ne determini la proprietà esclusiva, rileva la cosiddetta presunzione di condominialità.
  3. Andrea Occhiodoro

    Credito inesigibile su 2010

    Io direi grazie soprattutto all'amministratore che per ignoranza o incuria non ha mai segnalato alcunché all'assemblea e grazie anche a voi condòmini che, non vedendo rientrare il saldo del nuovo proprietario, non avete chiesto spiegazioni. Se l'amministratore avesse gestito correttamente la...
  4. Andrea Occhiodoro

    Pensilina sopra il balcone

    Vi consiglio di deliberare in assemblea un'equa ripartizione delle spese di manutenzione straordinaria delle pensiline applicando, come indicato in precedenza, il secondo comma dell'art. 1123 c.c. in proporzione ai vantaggi goduti dai proprietari dei balconi e dal condominio nel suo complesso...
  5. Andrea Occhiodoro

    Credito inesigibile su 2010

    Responsabile di cosa? L'art. 63 delle disposizioni di attuazione codice civile, tra l'altro norma inderogabile, parla di biennio di solidarietà tra venditore ed acquirente. Le obbligazioni condominiali sorte in precedenza rimangono in capo al venditore (in questo caso all'esecutato). Il fatto...
  6. Andrea Occhiodoro

    Pensilina sopra il balcone

    Che le pensiline in questione siano parti condominiali e non di proprietà esclusiva dei proprietari degli ultimi piani è questione assodata. In merito alla ripartizione delle spese per la loro manutenzione però vi è un'interessante sentenza della Suprema Corte (numero 6010/2019) che applica in...
  7. Andrea Occhiodoro

    Credito inesigibile su 2010

    Buonasera @fabrizio64x, la tua ricostruzione dei fatti mi fa sospettare che il nuovo proprietario conosca bene il diritto condominiale. L'aver attribuito al nuovo condòmino un debito notoriamente riconducibile al suo dante causa, rende le delibere di approvazione dei rendiconti consuntivi...
  8. Andrea Occhiodoro

    Acquisto casa e spese condominio arretrate

    Forse non sono riuscito a spiegare correttamente il mio pensiero. L'attestazione dello stato dei pagamenti, sempre utile in questi casi, certifica che il venditore è in regola con le quote condominiali oppure ne riporta la situazione debitoria, ma solo per ciò che riguarda la sua posizione. In...
  9. Andrea Occhiodoro

    Acquisto casa e spese condominio arretrate

    Buongiorno @fab1977!, da quello che scrivi ti trovi in una situazione abbastanza comune al giorno d'oggi. Nel condominio in cui vorresti acquistare un'unità immobiliare esistono due morosi che, nonostante il decreto d'ingiunzione ottenuto dall'amministratore ed a loro notificato, non ne vogliono...
  10. Andrea Occhiodoro

    Come funziona il condominio?

    Nel tuo rogito è inserita una clausola "furbetta" con la quale gli acquirenti danno mandato al costruttore/venditore di predisporre e trascrivere un regolamento di natura contrattuale. Come ha più volte chiarito la Cassazione (vedi ad esempio sentenza n. 8606/2014) una clausola di quel tipo è...
  11. Andrea Occhiodoro

    Come funziona il condominio?

    E' probabile. Esiste un regolamento di condominio trascritto in conservatoria? Nel tuo rogito di acquisto se ne fa cenno?
  12. Andrea Occhiodoro

    Come funziona il condominio?

    Le spese di pulizia ed illuminazione delle scale e dell'androne, assicurazione del fabbricato, manutenzione ascensore…..
  13. Andrea Occhiodoro

    Come funziona il condominio?

    Salve @Saretta83, come ti hanno già indicato nel post n.2 ti consiglio di autoconvocare un'assemblea estesa agli attuali 7 condòmini (6 appartamenti venduti + costruttore), con all'ordine del giorno la nomina dell'amministratore. Per fare questo sarebbe opportuno conoscere gli indirizzi di...
  14. Andrea Occhiodoro

    Come vengono ripartiti gli oneri accessori tra nuovo conduttore e proprietario?

    Tieni presente che dichiarando in contratto un canone di 350€ esso si trasforma nell'imponibile soggetto a tassazione. Se dichiari 270€ riduci l'imponibile in quanto gli oneri accessori non fanno reddito per il locatore.
  15. Andrea Occhiodoro

    Come vengono ripartiti gli oneri accessori tra nuovo conduttore e proprietario?

    Diciamo che potrebbe rifiutarsi di pagare la differenza tra il forfait pattuito in contratto e il conto effettivo, qualora risultasse a suo sfavore.
  16. Andrea Occhiodoro

    Come vengono ripartiti gli oneri accessori tra nuovo conduttore e proprietario?

    La giurisprudenza sia di merito che di legittimità ha riconosciuto la nullità della clausola inserita in contratto con la quale le parti predeterminano in misura forfettaria gli oneri accessori. Questo perché consentirebbe al locatore, qualora in concreto la misura effettiva fosse più bassa di...
  17. Andrea Occhiodoro

    Disdetta contratto locazione

    Per il contratto 4 + 4 che giunge a sua naturale scadenza non devi comunicare né pagare alcunché all'Agenzia delle Entrate. Lo dovresti fare invece in caso di eventuale proroga alle medesime condizioni.
  18. Andrea Occhiodoro

    Amministratore di condominio abusivo

    Ogni condòmino può chiedere all'amministratore di dimostrare la sussistenza dei requisiti professionali (corso formazione iniziale e successivi aggiornamenti DM140). Molti li rendono disponibili sul sito o sulla pagina FB.
  19. Andrea Occhiodoro

    Amministratore di condominio abusivo

    La perdita o la mancanza dei requisiti professionali necessari per amministrare un condominio può essere reclamata da almeno un condòmino che si rivolga in Volontaria Giurisdizione al Tribunale territorialmente competente per ottenere la revoca giudiziale dell'amministratore, anticipando le...
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