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Ma allora perchè il nostro avvocato non vuole che firmiamo in nessun modo? Lui dice che senza fideiussione, anche depositando l'assegno al notaio vincolato alla concessione del mutuo, rischiamo la nullità del contratto. Se il costruttore fallisce o subisce un pignoramento noi dovremo pagare...

Inizialmente il costruttore non aveva accettato la clausola sospensiva, poi alla fine noi avevamo ceduto ed eravamo rimasti d'accordo di dare 30.000 EUR come caparra direttamente al costruttore dopo di che lui ci avrebbe consegnato la fideiussione. E' stato il costruttore che poi ha cambiato...

In realtà il notaio lo ha scelto il costruttore e io con il notaio non ci ho parlato. Il costruttore mi ha detto di averci parlato e che è sufficiente registrare il nostro "compromesso" privato. Prima di andare a firmare secondo me sarebbe il caso andare a fare due chiacchiere da questo notaio...

Ciao ho un aggiornamento. Il costruttore ha accettato di fare una scrittura privata registrata da notaio. Noi versiamo un assegno da 50.000 in deposito al notaio vincolato alla concessione del nostro mutuo la cui pratica partirà quando la casa sarà completata. Se il mutuo ci verrà concesso...

Grazie per le risposte, ho un altro aggiornamento. Il costruttore mi ha consegnato un fac-simile del preliminare. Per quanto riguarda la fideiussione non c'è problema. Gli ho fatto presente la nostra preoccupazione per il mutuo e lui ci ha detto che la caparra consegnata ad un terzo non può...

Un piccolo aggiornamento... Mi ha chiamato il costruttore dicendomi che proprio questo sabato un'altra coppia si è interessata alla casa. Vuole sapere cosa vogliamo fare. Proverò a richiedere un altro incontro e farmi portare un fac-simile del contratto che vorrebbe farmi firmare. Voi cosa dite?

Informandomi un pò ho visto che è possibile fare anche un mutuo SAL (Stato Avanzamento Lavori) che viene concesso durante le varie fasi di costruzione della casa. Non ho però capito bene come funziona. Può essere una buona opzione nel mio caso? Grazie ancora.

Lui mi ha anche detto che un appartamento dei 3 presenti nel complesso lo ha già venduto quindi probabilmente lui continuerà lo stesso a costruire. Magari posso proporgli di vincolare la mia caparra al mutuo concedendo a lui la possibilità di recedere dal contratto nel caso arrivi un acquirente...

Ha anche molti altri terreni in quella zona con progetti già approvati, quindi probabilmente vuole partire anche con altri appartamenti.

Un terratetto in un complesso di 3.

Grazie mille per la tua risposta ultra dettagliata e comprensiva. Sicuramente il consiglio che mi proponi tu è quello senza rischi ed il migliore. Il mio dubbio è che il costruttore non accetti una proposta del genere visto che mi ha fatto capire che i soldi che gli darei come caparra gli...

Ciao a tutti, io e la mia compagna vorremmo acquistare un appartamento da un costruttore. L'appartamento è ancora in fase di costruzione e dovrebbe essere terminato a Giugno 2020. Il costo è di 250.000 EUR. Il costruttore ci ha proposto di versare al momento del compromesso 50.000 EUR, altri...

C'è un modo per sapere esattamente chi sono i creditori e qual è il debito?

L'ipoteca è del 2016. Lui ci ha detto che non c'è nulla di preoccuparsi, non so bene cosa intendesse. Io ho pensato che avrebbe provveduto lui, ma probabilmente non sarà così. E' una delle cose da chiarire. Il mutuo dobbiamo prenderlo. Dici che la banca potrebbe non concedere il mutuo per una...

Ciao a tutti, io e la mia compagna abbiamo individuato la nostra prima casa. La casa in questione ha però un'ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo. La settimana prossima abbiamo un primo incontro con il notaio per capire se possiamo intraprendere una trattativa senza correre rischi...

Grazie ancora. Ne approfitto per chiederti altre due cosette: Andresti prima dal notaio o dall'avvocato? Io sarei tentato di andare da un notaio, magari dell'avvocato non c'è neanche bisogno. Visto le problematiche della casa quanto offriresti di meno?

Allora ieri sono stato in agenzia e ho fatto vedere la visura che avevo fatto. L'AI è caduta dalle nuvole, dice che non sapeva niente, nè dell'ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo nè della vendita dell'immobile ad un'altra società. Con noi presenti l'AI ha chiamato il proprietario...

Volete fare due risate? Ho fatto una visura sulla casa. La casa è stata venduta il giorno stesso in cui sono andata a vederla con il proprietario ad un'altra società di gestione immobiliare!!! Gli attuali inquilini hanno un semplice contratto di locazione scaduto a fine mese. E ciliegina...

Tutto chiarissimo adesso grazie! Cosa mi consigli di fare per capire realmente come stanno le cose? Naturalmente se il proprietario e l'agenzia non me ne vogliono parlare non posso fare affidamento su di loro e poi dopo quello che è successo non mi fido più di nessuno.

Infatti anche secondo me è impossibile che abbiano affrontato un rischio del genere. Ma io posso andare in conservatoria e chiedere una copia del loro compromesso? Scusa di nuovo ma non capisco proprio che significa "subentrare". Che nel compromesso tra inquilini e proprietario una clausola...