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Quando fra le parti i rapporti sono buoni e ci si accorda su tutto all'uscita poi, non è necessaria nemmeno la scrittura fra loro.

Ho seguito locazioni abitative per anni. Una cosa è la legge e un'altra il buon senso. Io impostavo tutti i contratti con disdetta del conduttore con preavviso di 3 mesi, non 6, e senza gravi motivi. (parlo di residenziali, non di commerciali) Pragmaticamente, in 3 mesi si riaffitta...

Per fare la risoluzione il sistema deve per forza registrare prima la proroga, quindi devi aspettare che vada a buon fine

No, intanto fate la proroga. La risoluzione la farete fra 3 mesi. Sono adempimenti che potete fare direttamente on line con spid

Si, prorogate al 2023 (probabilmente a costo zero, essendo in cedolare), dai la tua disdetta con raccomandata e all'uscita registrate la risoluzione del contratto, anche questa a costo zero essendo in cedolare.

Non è che un locatore sia morto o non più proprietario? Il soggetto a nome di cui presenti la pratica deve essere parte del contratto

Spesso è un'operazione che si fa. C'è da confrontarsi con un tecnico. Sicuramente va presentato un progetto che indichi che gli ambienti sono comunicanti. Può bastare (ma ripeto, verifica con un geom / arch) presentare il progetto allo sportello per le imprese, senza pratica catastale o...

Ho contattato il titolare della ditta conduttrice dell'immobile, lui dice che non bisogna chiedere a lui ma al liquidatore (su WHUIS, il programma per le verifiche di p.i. e c.f.) leggo che il liquidatore è proprio il titolare della ditta. Mi pare che abbia voluto liquidarmi, sempre per restare...

Buongiorno a tutti! Scusate se vi taggo, ma spero possiate darmi una dritta @Miciogatto o @brina82 Grazie

Ciao a tutti! Domanda per chi si intende di fallimenti / liquidazioni. Un capannone per il quale ho un interessato all'acquisto é occupato (in locazione) da una società srl in liquidazione. Da un primo controllo vedo: Status società in procedura concorsuale dal 15/05/2024 (liquidazione...

Consiglio anche di pagare già l'imposta di registro non solo sul primo anno, ma anche per il secondo/terzo, si risparmia qualcosa. Tari andrà al conduttore, IMU resta al locatore, mentre Il reddito da locazione come già rispostoti va in dichiarazione dei redditi.

Riguardo la destinazione dell'immobile, va indicata in contratto (sia la destinazione attuale sia quella d'uso, che nel caso abitativo praticamente coincidono. Va inteso che quella è una abitazione e non un deposito o un negozio o un laboratorio (e di norma c'è anche una frase apposita sul...

Non posso segnalartele perché il regolamento non lo consente, cmq se cerchi annunci di capannoni farai presto a trovarle

Devi scegliere s2, flaggare contratto soggetto a IVA e flaggare soggettività IVA sia nel locatore sia nel conduttore.

Prova a contattare agenzie specializzate in immobili per l'impresa, nella zona da te indicata ce ne sono almeno 6. Contatori così non sono molto diffusi.

Ufficialmente tutto il piano mansardato è un deposito, non adatto per la civile abitazione. Se affitti sarà una situazione border line. Non c'è cucina, non ci sono camere da letto. Devi fare la dichiarazione alloggiati e versare la tassa di soggiorno? Il comune vorrà vedere una planimetria...

A me è capitato un caso simile qualche anno fa. Ufficialmente unico appartamento, di fatto diviso in due bilo, addirittura con 2 civici. Da una parte c'era un inquilino extra comunitario che doveva fare il ricongiungimento familiare (far venir qua moglie e figlio). Finché non è stata fatta la...

Segnalatelo ai commercialisti

Ti riporto il consiglio di un collega Il contratto non è esente IVA, ma è senza l'applicazione dell'IVA per scelta. Se non applico l'IVA, il locatore va in prorata, ovvero in base alla percentuale di fatturato emesso esente IVA, perde la detraibilità della stessa percentuale di IVA a monte...

Se ho capito bene il contratto sarebbe soggetto a IVA ma avete scelto di applicarla, giusto? Contratto s2, devi flaggare tutte le spunte 'soggetto a IVA' (contratto, locatore e conduttore) MA nel testo del contratto devi mettere una dicitura apposita. Vedi sotto La parte Locatrice dichiara...