Acquisto appartamento ricevuto in donazione dal venditore

Salve a tutti e complimenti per le argute e significative discussioni.
Vorrei esporvi un argomento che mi sembra mai discusso, in quanto mi trovo in queste condizioni: sto per comprare un appartamento che il venditore ha ricevuto tramite donazione con indicazione di “disponibile” nel 1997, con donante deceduto nel 2008.
Il valore attualizzato dell’appartamento corrisponde, rispetto alla massa ereditaria complessiva, quasi esattamente alla quota disponibile per il donante. In questo caso, e vi prego di aiutarmi, non sarà mai possibile esercitare un’eventuale azione di revoca o di riduzione del bene da parte dei legittimari. Questo dovrebbe perciò garantirmi come acquirente, per i prossimi 6 anni dopo di che si raggiungerebbero i famosi 20 anni per la tranquillità totale, e mi permetterebbe di richiedere adesso un mutuo alla banca senza grosse difficoltà (?).
Confido moltissimo in un vostro illuminato parere, prima di addentrarmi in quest’avventura così importante per il mio prossimo futuro.