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Acquisto casa con ipoteca di primo (mutuo) e secondo grado (Equitalia)
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<blockquote data-quote="ingelman" data-source="post: 410110" data-attributes="member: 9646"><p>Ciao RobyAngels ... Di salito Equitalia iscrive ipoteca legale per un valore pari al doppio della sorte (debito dovuto) ... debito dovuto 10.000 ipoteca 20.000 ... ma poco cambia</p><p>estinguere contestualmente tutti i residui debiti del venditore contestualmente al rogito in questo caso non è posibile in quanto il notaio deve predisporre al fine della delibera la Relazione Preliminare in cui vengono riportate tutte le annotazioni pregiudizievoli riferite all'immobile.</p><p></p><p>Quando risulta un ipoteca a favore di un istituto bancario a garanzia di un mutuo, il notaio indica tale situazione e la banca mutuante delibera a condizione che il vecchio mutuo venga controestinto al rogito (estinzione con parte del ricavato del nuovo mutuo ...</p><p></p><p>se il nuovo mutuo è inferiore al residuo eroga subordinatamente al conguaglio del debito) .. prassi usuale.</p><p>Diverso a fronte della presenza di ipoteca legale iscritta dal fisco/debiti nei confronti del concessionario per la riscossione "Equitalia" .</p><p>Nel tuo caso visto che il debito nei confronti del concessionario non è così sostanzioso l'operazione sembrerebbe abbastanza risolvibile.</p><p></p><p>Le somme/ o parte date a titolo di caparra per stare tranquilli devono essere necessariamente destinate all'estinzione del debito "Equitalia" la quale provvederà a comunicare in conservatoria (facendole presente l'urgenza) l'estinzione del debito al fine di ottenere la cancellazione dell'ipoteca.</p><p></p><p>Pratiche che prima erano lunghissime ma ora molto più snelle e rapide ... riferito alle annotazioni <em>a favore</em> (cancellazione d'ipoteca legale) in conservatoria .</p><p></p><p>Secondo step la controestinzione del mutuo al rogito (situazione più di routine).</p><p>Queste sono le circostanze in cui, come suggerito da Bagudi. la presenza sempre e comunque importante del Notaio, si rende indispensabile anche nelle fasi preliminari, magari con un leggero aggravio di spese dovendo "consigliabile" fare un preliminare sotto forma di atto pubblico, ma soldi ben spesi.</p><p></p><p>Sconsigliabile dare acconti direttamente al venditore anche se gli stessi per accordi privati (promesse) dovessero servire ad estinguere il debito Equitalia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ingelman, post: 410110, member: 9646"] Ciao RobyAngels ... Di salito Equitalia iscrive ipoteca legale per un valore pari al doppio della sorte (debito dovuto) ... debito dovuto 10.000 ipoteca 20.000 ... ma poco cambia estinguere contestualmente tutti i residui debiti del venditore contestualmente al rogito in questo caso non è posibile in quanto il notaio deve predisporre al fine della delibera la Relazione Preliminare in cui vengono riportate tutte le annotazioni pregiudizievoli riferite all'immobile. Quando risulta un ipoteca a favore di un istituto bancario a garanzia di un mutuo, il notaio indica tale situazione e la banca mutuante delibera a condizione che il vecchio mutuo venga controestinto al rogito (estinzione con parte del ricavato del nuovo mutuo ... se il nuovo mutuo è inferiore al residuo eroga subordinatamente al conguaglio del debito) .. prassi usuale. Diverso a fronte della presenza di ipoteca legale iscritta dal fisco/debiti nei confronti del concessionario per la riscossione "Equitalia" . Nel tuo caso visto che il debito nei confronti del concessionario non è così sostanzioso l'operazione sembrerebbe abbastanza risolvibile. Le somme/ o parte date a titolo di caparra per stare tranquilli devono essere necessariamente destinate all'estinzione del debito "Equitalia" la quale provvederà a comunicare in conservatoria (facendole presente l'urgenza) l'estinzione del debito al fine di ottenere la cancellazione dell'ipoteca. Pratiche che prima erano lunghissime ma ora molto più snelle e rapide ... riferito alle annotazioni [I]a favore[/I] (cancellazione d'ipoteca legale) in conservatoria . Secondo step la controestinzione del mutuo al rogito (situazione più di routine). Queste sono le circostanze in cui, come suggerito da Bagudi. la presenza sempre e comunque importante del Notaio, si rende indispensabile anche nelle fasi preliminari, magari con un leggero aggravio di spese dovendo "consigliabile" fare un preliminare sotto forma di atto pubblico, ma soldi ben spesi. Sconsigliabile dare acconti direttamente al venditore anche se gli stessi per accordi privati (promesse) dovessero servire ad estinguere il debito Equitalia. [/QUOTE]
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