Acquisto Immobile con modalità poco chiare

il giorno 17 novembre ho visionato un immobile con un agente immobiliare della mia città. Il giorno seguente, lo stesso, mi consiglia di versare € 1000 per far capire al venditore che le mie intenzioni erano serie. Mi fa firmare una proposta di acquisto preliminare di compravendita dicendomi che era una semplice prassi immobiliare senza nessun vincolo, che includeva solo i miei dati e non c'era nessuna scadenza. ( unica cosa vera era la non scadenza). ho consegnato l'assegno e mi è stato consegnata copia (hanno voluto assegno senza data) mi hanno fatto firmare un foglio per presa visione alloggio ( in realtà era un conferimento di incarico di mediazione che mi vincolava con l'agente fino al mese 30.8.2012.) esco dall'agenzia con solo copia assegno consegnato, La proposta non mi è stata consegnato dicendomi che prima la doveva firmare il venditore.
Passano i mesi, il venditore non cala il suo prezzo .... quindi arrivati al giorno 23.2.2012 chiedo un colloqui per definire la situazione.
il proprietario dice di non voler assolutamente abbassare il prezzo oltre i 95.000 − 93.000 € l'agente mi dice pensarci e di dirle poi la mia decisione. Il giorno 28.2.2012 telefono all'agente immobiliare dicendo che non ho più intenzione di prolungare le trattative essendo passati 3 mesi e non essendo arrivati alla mia offerta di € 90.000:
L'agente mi dice che non c'è nessun problema e che mi avrebbe contattata per passare da lui...
Ci vediamo il giorno 9.3.2012 e in malo modo mi dice che il venditore aveva accettato la mia proposta il giorno 25.3.2012 e che quindi ero obbligata a comperare l'immobile. (mi consegna copia proposta acquisto e conferimento suo incarico).
Alla mia domanda ...perché il giorno 28.2 non mi ha detto nulla dell'accettazione del 25.2, si è giustificato dicendomi che non ne sapeva nulla.....
Arrabbiatissima, mando subito un FAX ribadendo la mia intenzione di non comperare e riconfermando quello che avevo detto il giorno 28.2.2012.
Mi reco subito da un legale e nel frattempo ricevo una raccomandata dall'agente il quale pretendeva la provvigione di € 3.200 per aver concluso il contratto perchè si era, dopo il giorno 28.2 , adoperato a soddisfare la mia richiesta e convincere la proprietaria a firmare l'offerta .
si è adoperato dopo il 28.2,12 però la proposta era stata accettata il giorno 25.22012. Mi sendo doppiamente truffata.
Seguono comunicazioni tra i nostri due legali.
In data 11.5.2012 ricevo atto di citazione a comparire avanti al Giudice di Paca nell'udienza che si terrà il giorno 2 Luglio 2012. Premetto che il mio legale mi aveva consigliato più volte di denunciare l'agente per truffa.......
P.S Nella proposta di vendita vi era scritto anche (e a mia insaputa)che al 30.1 2012 avrei dovuto versare € 10.000 come acconto.

Secondo voi il giudice di pace mi potrà aiutare ??

Leggere attentamente quello che si sta per firmare è la prima regola.

Hai perfettamente ragione .........avrei dovuto pretendere una copia ...leggerla attentamente e poi magari .......firmare. Però non penso possa essere valida una proposta così poco chiara e non del tutto compilata....senza scadenza e sopratutto ritengo che la sottoscrizione della proprietaria sia stata retrodatata al solo fine di farmi credere che il preliminare si fosse perfezionato prima della mia disdetta.

senza parole...

a casa mia si chiama tragattino e non agente immbiliare!!!

le proposte durano di solito di 15/30giorni massimo, quanto ti ha chiesto di provvigione? oltre il 3%?se le cose sono andate così, ti sei fidata della persona sbagliata,mi dispiace.

Un altro personaggio (non posso chiamarlo collega) che getta vergogna e discredito
su una categoria già abbastanza invisa.
Oltre a difenderti legalmente ti prego di far sapere a tanta più gente possibile il comportamento di questo pseudo collega in modo da tagliargli l'erba sotto i piedi.
Naturalmente deve corrispondere alla verità quanto hai affermato.

Non vorrei sembrare critico, ma in questa vicenda vedo poca chiarezza anche da parte della signora acquirente. Prima mi vorrebbe far credere di aver firmato con un ingenuita' degna di un pesce bollito una proposta di acquisto senza nemmeno sapere di che si trattasse.." per far vedere al proprietario che ero interessata"....(.Ma, scusi la voleva comprare la casa si o no ? ) nonche' di aver contrattato la mediazione dell agente "vincolandosi sino al 30 /8 / 2012..data ultima per il preliminare immagino. l agente immobiiare non le ha comunicato l avvenuta accettazione nei temi dovuti, quindi direi che non vi sia alcuna discussione...anche se mi sembra strano che prima lei voglia comprare una casa ad un dato prezzo e dopo qualche mese corra da un legale strappandosi i capelli per non comprarla piu...Detto cio' se nonprocedera' all acquisto non paghera' nulla..comele ripeto l agente deve comunicare tempestivamente l avvenuta accettazione...SE tutto quelo che lei ha descritto fosse vero, faccia una bella cosa...la prossima volta non vada a vedere una casa da sola...si faccia accompagnare. OK ?

Prima di tutto non mi sento assolutamente un pesce bollito, io faccio tutt'altro lavoro e credo ancora nell'onestà di certe persone, io l'alloggio sono stata sempre convinta di volerlo acquistare per poi affittarlo ammobiliato , ma dopo 3 mesi ho dato disdetta perchè vedevo che non c era interesse nè da parte del venditore a scendere con il prezzo e nè da parte dell'agente che stava settimane senza farsi minimamente sentire.
Il contratto era stato scritto insieme in agenzia quando l' ho firmato...
Peccato che poi hanno aggiunto un sacco di cose a loro piacimento, non avendo io una copia, loro hanno avuto 3 mesi per aggiungere ciò che volevano.
Ma a prescindere da questo, forse Lei non ha capito niente ma come detto da agenzie della mia zona e dal mio legale, il contratto non ha una scadenza, dovrebbe avere un inizio e una fine e sicuramente la sottoscrizione della proprietaria è stata retrodata per farmi credere, come ho detto in un messaggio precedente, che il preliminare si fosse perfezionato prima della mia disdetta!!! Può essere legale un contratto senza una scadenza ?? Mi dica lei che è molto saputello... L'agente vuole farmi credere ora che il contratto non ha scadenze e che le trattative possono durare ANNI !!!!!!
p.s nonostante tutto questo pasticcio il cartello di vendita e' ancora appeso sulla porta dell'alloggio.....ma non avevano concluso la vendita ???