Acquisto immobile da parziale successione e donazione

Salve a tutti.
Mi sono documentato è volevo sapere se anche nel mio caso l'acquisto di quanto segue
è soggetta in parte o al 100 % alla possibilità di evizione dell'intera proprietà.
- Se rientra sempre in un acquisto "incerto"? ed eventualmente modi per garantire l'acquisto.
- Se sapete anche un'eventuale percentuale sulla svalutazione del prezzo d'aquisto di un
tale immobile sul prezzo di un immobile che non ha questa "pecca".
- Se i termini di riduzioni da parte degli eredi decade se si raggiunge prima i 20 dalla donazione o i 10 dalla morte, oppure nel caso di morte nei 20 anni bisogna attenderne altri 10?

L'immobile che andrei ad acquistare è di 2 sorelle 1 madre.
1 sorella sposata in divisione dei beni
1 sorella sposata in comunione dei beni.



Proprietà originariamente al 50 % dei coniugi.
Dalla morte del padre (uno dei due coniugi):
hanno avuto 1/4 per sorella in successione proprietà dell'immobile,
1/2 rimaneva alla moglie con usufrutto di 1/3.

Nel 2004 la madre dona alle figlie in parti uguali proprietà (il restante 50 %) e l' usufrutto.

Volevo anche sapere se fanno parte dei legittimi eredi eventuali figli delle sorelle.

Grazie.
A.

Senti un Notaio, è meglio perché le donazioni qualche problema lo creano sempre...comunque, se ho letto e compreso bene la spiegazione non credo ci siano grosse difficoltà in quanto la donazione è stata fatta alle figlie (l'importante è che non esista altro erede legittimo della signora) i figli della sorelle non dovrebbero essere un problema in quanto le rispettive madri stanno effettuando una normale vendita sei i figli fossero eredi legittimi della nonna, avrebbero già una loro quota intestata per successione ma essendoci un genitore e due figli le quote legittime vanno a loro, semmai bisogna controllare se esiste un testamento col quale non sia stato dispoto che i nipoti ereditavano qualcosa.
Sicuramente serve la dichiarazione di successione...
La prescrizione è di 20 anni dalla donazione o 10 dalla morte del donante...quindi se dopo 2 anni dalla donazione il donante muore, bisogna aspettare dieci anni dalla sua morte più i due già trascorsi ovvero, 12 anni.