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L'Esperto Immobiliare Risponde
Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Agenzia Immobiliare dichiara il falso sull'uso del giardino comune
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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 566860" data-attributes="member: 56079"><p>Ciao [USER=74001]@Pappy91[/USER] ,</p><p>le cose non stanno propriamente in questi termini.</p><p>Tu puoi utilizzare tranquillamente tutte le parti che risultino comuni facenti parti del fabbricato, tranne quelle espressamente escluse dal contratto.</p><p>Quindi, se il giardino risultasse parte comune anche dell'immobile che hai locato, per escludere l'utilizzo del giardino ci sarebbe dovuta essere un'apposita clausola sul contratto e non viceversa.</p><p></p><p>Per prima cosa quindi farei una verifica sulle risultanze catastali per verificare se il giardino costituisca pertinenza esclusiva degli altri alloggi o parte comune a tutte le unità della casa.</p><p></p><p>Anche per il parcheggio il discorso è analogo. Se i posti auto sono accatastati, costituiscono unità immobiliari a sè e dovrebbero essere specificamente citati sul contratto di locazione. Ma se l'area destinata a parcheggio risulta indivisa e comune a tutte le unità abitative, anche in questo caso, per escludere l'utilizzo del parcheggio all'unità a te locata sarebbe stato indispensabile indicarlo espressamente sul contratto.</p><p></p><p>Per concludere e semplificare, tutte le parti comuni anche all'unità immobiliare che hai locato sono utilizzabili anche da te qualora non sia specificamente vietato dal contratto.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 566860, member: 56079"] Ciao [USER=74001]@Pappy91[/USER] , le cose non stanno propriamente in questi termini. Tu puoi utilizzare tranquillamente tutte le parti che risultino comuni facenti parti del fabbricato, tranne quelle espressamente escluse dal contratto. Quindi, se il giardino risultasse parte comune anche dell'immobile che hai locato, per escludere l'utilizzo del giardino ci sarebbe dovuta essere un'apposita clausola sul contratto e non viceversa. Per prima cosa quindi farei una verifica sulle risultanze catastali per verificare se il giardino costituisca pertinenza esclusiva degli altri alloggi o parte comune a tutte le unità della casa. Anche per il parcheggio il discorso è analogo. Se i posti auto sono accatastati, costituiscono unità immobiliari a sè e dovrebbero essere specificamente citati sul contratto di locazione. Ma se l'area destinata a parcheggio risulta indivisa e comune a tutte le unità abitative, anche in questo caso, per escludere l'utilizzo del parcheggio all'unità a te locata sarebbe stato indispensabile indicarlo espressamente sul contratto. Per concludere e semplificare, tutte le parti comuni anche all'unità immobiliare che hai locato sono utilizzabili anche da te qualora non sia specificamente vietato dal contratto. [/QUOTE]
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