Aliquota IVA per passaggio proprietà terreno edificabile

Sto acquistando un terreno edificabile, e contrariamente a quanto pensavo, l'aliquota IVA è del 21% anziche' il 10%. Su tale terreno dovro' costruire quella che sara' la mia prima casa, e quindi volevo sapere se effettuando il passaggio di proprieta' del terreno, dopo aver costruito il rustico con tetto e tamponature esterne, posso usufruire dell'IVA al 4% risultando tale unita' immobiliare prima casa ????
Grazie dei vs. suggerimenti.

Immagino che acquisti da soggetto IVA. Purtroppo l'aliquota agevolata del 4% non è applicabile nel caso di acquisto di terreno edificabile.

si acquisto da impresa. Ma eventualmente essendo io un agente rappresentante di materiali x l'edilizia e quindi in possesso di partita IVA, posso acquistare con la mia ditta individuale, anche perche' tale abitazione sara' in parte anche sede del mio ufficio ????