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<blockquote data-quote="CheCasa!" data-source="post: 410816" data-attributes="member: 56079"><p>Un quesito pratico su un caso che mi è capitato in questi giorni.</p><p></p><p>Il venditore cede una casa indipendente con impianto di riscaldamento e caldaia che, causa distacco dalla rete del gas (la casa è disabitata da alcuni anni), non risulta ne attiva ne attivabile prima di aver effettuato il riallaccio.</p><p></p><p>Interpellati due Certificatori Abilitati, mi sono trovato di fronte a comportamenti differenti.</p><p>Il primo certificatore, proprio per il fatto che la caldaia non è revisionata e/o attualmente revisionabile, ha prodotto un Certificato Energetico che indica l'immobile "privo di impianto di riscaldamento", il secondo certificatore, contattato dagli acquirenti che preferirebbero venisse citata una Prestazione Energetica, per quanto presumibilmente scarsa, ha detto loro che, in questo caso, sarebbe possibile emettere il Certificato Energetico sia "senza impianto" che "con l'impianto".</p><p></p><p>Cosa ne pensate? Esiste una procedura più corretta da seguire nel caso in cui l'immobile non sia collegato alla rete con le eventuali difficoltà legate al problema del controllo obbligatorio?</p><p></p><p>Porrei alla vostra attenzione un ulteriore quesito. </p><p>Nei contratti di locazione, la manutenzione della caldaia viene solitamente posta a carico dell'inquilino. Se effettivamente l'inadempimento di detta incombenza annullasse la validità dell' APE, sarebbe opportuno indicare sul contratto di locazione, l'obbligo per il conduttore di rinnovare questo certificato a sua cura e spesa qualora l'invalidità fosse una conseguenza della sua negligenza?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="CheCasa!, post: 410816, member: 56079"] Un quesito pratico su un caso che mi è capitato in questi giorni. Il venditore cede una casa indipendente con impianto di riscaldamento e caldaia che, causa distacco dalla rete del gas (la casa è disabitata da alcuni anni), non risulta ne attiva ne attivabile prima di aver effettuato il riallaccio. Interpellati due Certificatori Abilitati, mi sono trovato di fronte a comportamenti differenti. Il primo certificatore, proprio per il fatto che la caldaia non è revisionata e/o attualmente revisionabile, ha prodotto un Certificato Energetico che indica l'immobile "privo di impianto di riscaldamento", il secondo certificatore, contattato dagli acquirenti che preferirebbero venisse citata una Prestazione Energetica, per quanto presumibilmente scarsa, ha detto loro che, in questo caso, sarebbe possibile emettere il Certificato Energetico sia "senza impianto" che "con l'impianto". Cosa ne pensate? Esiste una procedura più corretta da seguire nel caso in cui l'immobile non sia collegato alla rete con le eventuali difficoltà legate al problema del controllo obbligatorio? Porrei alla vostra attenzione un ulteriore quesito. Nei contratti di locazione, la manutenzione della caldaia viene solitamente posta a carico dell'inquilino. Se effettivamente l'inadempimento di detta incombenza annullasse la validità dell' APE, sarebbe opportuno indicare sul contratto di locazione, l'obbligo per il conduttore di rinnovare questo certificato a sua cura e spesa qualora l'invalidità fosse una conseguenza della sua negligenza? [/QUOTE]
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