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Compravendita, Professionisti, Aste e Pignoramenti
Assegno a caparra non incassabile fino alla delibera di mutuo?
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<blockquote data-quote="P Contrucci" data-source="post: 413019" data-attributes="member: 44950"><p>Salve a tutti,</p><p></p><p>Vorrei acquistare un immobile tramite mutuo bancario. Dopo un po di ricerche ho capito che un modo per tutelarsi da una eventuale perdita di una caparra e' quello di far inserire una clausola sospensiva del tipo: </p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'"></span></p><p><span style="font-family: 'LucidaGrande'">nel caso in cui la banca, per qualsiasi motivo, non concedesse il mutuo ipotecario per il pagamento del saldo del prezzo di compravendita, (quindi sia se la non concessione dipende dall'immobile che per motivi legati ai miei introiti) il contratto di compravendita dovrà intendersi privo di effetti ed il promittente venditore dovrà restituire la caparra ricevuta.</span></p><p></p><p>Indicherei ovviamente la scadenza della sospensiva in modo tale che l'agenzia non rimanga bloccata con la vendita. Ad esempio, ho parlato con il mio consulente di banca e mi ha detto che se comincio la pratica di mutuo diciamo entro le prossime 2 settimane, la delibera non avverra' prima della fine di gennaio.</p><p></p><p>Certamente il proprietario e l' agenzia non hanno interesse a tenere l'immobile bloccato, in attesa di una delibera, quindi mi chiedevo se esiste una formula di proposta non</p><p>vincolante per entrambi (acquirente e venditore) tramite la quale posso fare una proposta di acquisto con clausola sospensiva, con questa proposta posso iniziare subito la richiesta di mutuo, per avere la delibera intorno fine gennaio 2015.</p><p></p><p>Nel frattempo non volevo vincolare l'immobile e se ci fossero altri acquirenti pronti a rogitare subito, allora mi tirerei indietro, annullerei la richiesta di mutuo e riprenderei la caparra versata, in questo modo saremmo tutti tutelati, l'agenzia non perde tempo e non si chiudono porte ad altre eventuali proposte ed io mando avanti la pratica di mutuo, con l'opzione che se non venisse accettato non perdo</p><p>la caparra versata.</p><p></p><p>Quindi ricapitolando, alla proposta l'assegno a caparra, intestato al venditore, sara' in mano all'agenzia e non incassabile fino al preliminare, previa delibera di mutuo, data di scioglimento clausola sospensiva.</p><p> </p><p>So che ci sono agenzie che non accettano a priori questa clausola, ed io non accettero' agenzie che non accettano questa clausola, ovvero mi scelgo l'immobile in base all'agenzia che mi accorderebbe questa clausola.</p><p></p><p>Sapete se esistono prassi simili? O altre maniere per tutelarsi?</p><p>Grazie!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="P Contrucci, post: 413019, member: 44950"] Salve a tutti, Vorrei acquistare un immobile tramite mutuo bancario. Dopo un po di ricerche ho capito che un modo per tutelarsi da una eventuale perdita di una caparra e' quello di far inserire una clausola sospensiva del tipo: [FONT=LucidaGrande] nel caso in cui la banca, per qualsiasi motivo, non concedesse il mutuo ipotecario per il pagamento del saldo del prezzo di compravendita, (quindi sia se la non concessione dipende dall'immobile che per motivi legati ai miei introiti) il contratto di compravendita dovrà intendersi privo di effetti ed il promittente venditore dovrà restituire la caparra ricevuta.[/FONT] Indicherei ovviamente la scadenza della sospensiva in modo tale che l'agenzia non rimanga bloccata con la vendita. Ad esempio, ho parlato con il mio consulente di banca e mi ha detto che se comincio la pratica di mutuo diciamo entro le prossime 2 settimane, la delibera non avverra' prima della fine di gennaio. Certamente il proprietario e l' agenzia non hanno interesse a tenere l'immobile bloccato, in attesa di una delibera, quindi mi chiedevo se esiste una formula di proposta non vincolante per entrambi (acquirente e venditore) tramite la quale posso fare una proposta di acquisto con clausola sospensiva, con questa proposta posso iniziare subito la richiesta di mutuo, per avere la delibera intorno fine gennaio 2015. Nel frattempo non volevo vincolare l'immobile e se ci fossero altri acquirenti pronti a rogitare subito, allora mi tirerei indietro, annullerei la richiesta di mutuo e riprenderei la caparra versata, in questo modo saremmo tutti tutelati, l'agenzia non perde tempo e non si chiudono porte ad altre eventuali proposte ed io mando avanti la pratica di mutuo, con l'opzione che se non venisse accettato non perdo la caparra versata. Quindi ricapitolando, alla proposta l'assegno a caparra, intestato al venditore, sara' in mano all'agenzia e non incassabile fino al preliminare, previa delibera di mutuo, data di scioglimento clausola sospensiva. So che ci sono agenzie che non accettano a priori questa clausola, ed io non accettero' agenzie che non accettano questa clausola, ovvero mi scelgo l'immobile in base all'agenzia che mi accorderebbe questa clausola. Sapete se esistono prassi simili? O altre maniere per tutelarsi? Grazie! [/QUOTE]
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