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Asta immobiliare e rilascio dell'immobile
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Testo
<blockquote data-quote="aristempantero" data-source="post: 31157"><p><strong>Re: Asta immobiliare e rilascio dell'immobile.</strong></p><p></p><p>La prima cosa è che tutto varia a seconda delle zone, già dall'acquisto. Il tribunale di Monza ad es. è rinomato per efficienza delle procedure e speditezza delle azioni esecutive. Lo stesso non vale per molti altri tribunali. Questo perchè dal momento dell'aggiudicazione all'ottenimento del decreto di trasferimento che ti autorizza ad avviare le procedre di sgombero trascorre un periodo di tempo (mesi) variabile da tribunale a tribunale. Ottenuto ciò tu sei il nuovo proprietario e hai titolo a chiedere all'ufficiale il rilascio dell'immobile (supportato da un bravo avvocato). Se non ci sono intoppi (notifica del precetto nei modi e tempi previsti) parte il primo accesso dell'ufficiale giudiziario (secondo le sue disponibilità di agenda). In teoria già in quel momento dovresti essere immesso in possesso dell'immobile, ma qui il modus operandi degli ufficiali è molto variabile (in caso di insorte difficoltà possono concedere del tempo o rivolgersi al giudice) per cui spesso accade che ci siano in caso di minori o anziani diversi accessi (quindi alcuni mesi di dilazione). Ciò non significa che loro abbiano diritto a rimanere in casa e tu no, indipendentemente dalla tua e loro situazione. Il decreto parla chiaro e ordina la messa in atto del rilascio!Per quanto attiene l'immobile e le cose presenti, non hai garanzia alcuna!Conviene fotografare per bene lo stato dei luoghi al primo accesso, ma in caso di danni è utopia ottenere qualcosa da un nullatenente per giunta sfrattato di casa...quindi se devi comprare un immobile occupato il prezzo di acquisto deve essere ragionevolmente + basso di quello di mercato per tenere in conto quanto detto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="aristempantero, post: 31157"] [b]Re: Asta immobiliare e rilascio dell'immobile.[/b] La prima cosa è che tutto varia a seconda delle zone, già dall'acquisto. Il tribunale di Monza ad es. è rinomato per efficienza delle procedure e speditezza delle azioni esecutive. Lo stesso non vale per molti altri tribunali. Questo perchè dal momento dell'aggiudicazione all'ottenimento del decreto di trasferimento che ti autorizza ad avviare le procedre di sgombero trascorre un periodo di tempo (mesi) variabile da tribunale a tribunale. Ottenuto ciò tu sei il nuovo proprietario e hai titolo a chiedere all'ufficiale il rilascio dell'immobile (supportato da un bravo avvocato). Se non ci sono intoppi (notifica del precetto nei modi e tempi previsti) parte il primo accesso dell'ufficiale giudiziario (secondo le sue disponibilità di agenda). In teoria già in quel momento dovresti essere immesso in possesso dell'immobile, ma qui il modus operandi degli ufficiali è molto variabile (in caso di insorte difficoltà possono concedere del tempo o rivolgersi al giudice) per cui spesso accade che ci siano in caso di minori o anziani diversi accessi (quindi alcuni mesi di dilazione). Ciò non significa che loro abbiano diritto a rimanere in casa e tu no, indipendentemente dalla tua e loro situazione. Il decreto parla chiaro e ordina la messa in atto del rilascio!Per quanto attiene l'immobile e le cose presenti, non hai garanzia alcuna!Conviene fotografare per bene lo stato dei luoghi al primo accesso, ma in caso di danni è utopia ottenere qualcosa da un nullatenente per giunta sfrattato di casa...quindi se devi comprare un immobile occupato il prezzo di acquisto deve essere ragionevolmente + basso di quello di mercato per tenere in conto quanto detto! [/QUOTE]
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